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近日，有網友爆料滁州弘陽時光瀾庭存在多處質量問題，具體如下：弘陽時光瀾庭，今年拿房的，在裝修過程當中，不斷發現問題。1 房頂開裂，橫貫整個客廳，有6米多長！找開發商還說是小問題。 欺負我門老百姓不懂，假裝維修，把房頂鋼筋都鑿出來了。2 后面又發現多個墻體開裂， 廚房三面墻全部開裂，臥室墻開裂，橫貫性開裂。3. 房頂多處補丁，還有好多洞。  隨便數數，有二十多個洞！！房子存在重大安全隱患。4.外墻墻面處開裂，直接能看到地基。要知道，我還是一樓，整棟樓的基礎，出了問題，就是一棟樓的問題！

5月4日，合市城鄉建設局通報了“五一”期間合肥市房建市政工程安全生產專項督查情況的通報（三）。在檢查中發現，有部分項目施工現場安全管理缺失，主體責任落實不到位；隱患排查治理不深入，對檢查中發現的隱患未及時落實措施進行整改；安全管理制度執行寬松軟，部分項目經理、專職安全員、項目總監存在脫崗現象。其中新力東園項目在督查中暴露了許多的問題：1.施工現場裸露土未覆蓋，建筑垃圾未及時清理，土方作業堆土較高，高出南側建成住宅區圍墻，存在較大安全隱患；2.施工現場部分工人未帶安全帽；3.現場施工臨時用電箱，采用非標準電箱。施工現場臨時用電，不符合TN-S系統要求；4.11棟樓未設置人員安全通道，樓梯梯段未設防護欄桿，樓層內電梯井，水平防護未采用水平筋拉通設置；5.外腳手架，懸挑工字鋼扭曲變形，部分轉角處懸挑工字鋼前端未固定，架體距墻間隙較大不符合規范要求，北側采光井部位尤為突出存在較多安全隱患；6.樓層內鋼制接料平臺，兩側開口較大，進入料臺鋪板不密實，料臺在使用中存在人員高墜及落物打擊等安全隱患；7.垂直運輸設備，料臺門中間未設置立面防護。人貨電梯料臺與電梯箱籠間隙超出規范要求，存在高墜安全隱患；8.施工現場內有多處，洞口無防護措施，其中地下室采光井部位較為突出；9.現場仍在使用電動運載推車（不允許電動推車上樓）；10.現場抽查六名安全員，未見安全員有效證件，無任命文件，無安全日志，無安全檢查記錄。處理意見：1.責令該項目全面停工整頓，并列為重點監管對象；2.給予各參建單位通報批評。3.給予施工單位筑地建設投資有限公司及其項目經理胡桂林記錄不良行為記錄一次并扣企業信用分，保留期限1個月；不良行為記錄期間，不得在我市承接新的工程。

5月2日下午，安徽省五河縣發生一起疑似食源性疾病事件，部分就餐人員出現嘔吐、腹瀉、發燒等癥狀。經醫院診查，目前患者均病情穩定。5月1日中午，五河縣富悅大酒店承辦丁某小孩周歲宴后，5月2日下午部分就餐人員出現嘔吐、腹瀉、發燒等癥狀。經調查，5月1日中午參加周歲宴的共80余人，宴席期間丁某自帶蛋糕和奶油爆米花食品，從酒店訂餐共20道菜、3種飲料。5月2日下午起，縣醫院、中醫院陸續接診嘔吐、腹瀉、發燒癥狀病人，截至5月4日11時，此次事件共有55人到縣醫院、中醫院就診，其中34人住院治療。目前，所有患者病情穩定。事件發生后，縣委、縣政府高度重視，立即成立事件處置協調工作小組，即刻啟動應急預案，有序組織診療。同時，啟動事件調查工作。據初步調查，此次事件為疑似食源性疾病事件。

近日，資金鏈斷裂，拖欠94名勞動者勞動報酬2145294元，因勞動保障失信，合肥正大中西醫結合醫院被列入勞動保障失信“黑名單”。拖欠工資200多萬被列入勞動保障失信“黑名單”懲戒嚴重失信行為，切實維護用人單位和勞動者的合法權益，依據勞動保障相關法律法規及《合肥市勞動保障誠信紅黑名單公布暫行辦法》等文件精神，4月29日，合肥市人力資源和社會保障局決定將合肥正大中西醫結合醫院（下簡稱合肥正大醫院）列入勞動保障失信“黑名單”。據合肥市人社局官網通報，合肥正大醫院被列入勞動保障失信“黑名單”的原因是存在的失信行為：拖欠94名勞動者勞動報酬2145294元。而據安徽網報道，該醫院表示經營不善加上融資失敗，資金鏈已經斷裂。公開資料顯示，合肥正大中西醫結合醫院是一家民營醫院，設置床位200余張，配備15間層流手術室，設有11個臨床科室，診療范圍涉及婦科、男科、不孕不育、耳鼻喉、肛腸、胃腸、疼痛、內兒等。失信企業和責任人“一處違法、處處受限”，根據《合肥市勞動保障誠信紅黑名單公布暫行辦法》，被列入“黑名單”的用人單位或個人，由有關部門在政府資金支持、政府采購、招投標、生產許可、履約擔保、資質審核、融資貸款、市場準入、評選表彰等方面依法依規予以限制。另外，值得注意的是該院在兩年前被處罰20萬元。2018年4月，國家市場監督管理總局公布了2018年第一批典型虛假違法廣告案件，共20例，合肥正大醫院名列其中，被罰款20萬元。通報稱，合肥正大醫院發布虛假違法醫療廣告案，通過其官網發布醫療廣告，含有“3分消炎、10分滅菌、不復發”、“治療不孕不育成功率達98%”等保證功效的內容。以及在未取得合肥市經開區婦女聯合會等單位授權的情況下，利用婦聯及合肥論壇等多家媒體的名義，假借公益活動宣傳，誤導患者就醫，違反了《廣告法》第十六條、第二十八條等規定。2018年1月，合肥市工商局作出行政處罰，責令當事人停止發布虛假違法廣告，在相應范圍內消除影響，罰款20萬元。

網友投訴：我要舉報六安山水空間裝飾公司，設計師隨便拿幾張網上圖片就說效果圖，剛開始說的好好的，他們家合作的其他什么瓷磚都是最便宜的，如果不是賠償，交訂金就可以享受活動，說也可以退，我們當時非常信任她，也為了給她點業績，交了9000元。后來發現他們合作的軟裝公司并不是最便宜的，我們一直沒有打尾款，懷疑他們，交了錢之后從來不管我們，后來我們不打算裝房子了，想要把錢退回來，但是他們不退，說是簽了合同，當時也沒和我們說，我們以為就是訂金，但是他們就是不退錢！這不是欺騙消費者嗎？ 

2020年4月28日下午，中安華力建設集團有限公司承包的合肥市美好花園項目發生一起生產安全事故，造成1人死亡。項目建設單位合肥中梁筑信置業有限公司，法定代表人黃超，項目負責人黃超；監理單位安徽省科信工程建設監理有限公司，法定代表人葉勤英，項目總監闞延高；施工總承包單位中安華力建設集團有限公司，法定代表人王坤，項目經理宋慶衛。隨后，30號，合肥市安全生產委員會辦公室對中安華力建設集團有限公司2020年“4·28”事故查處實行掛牌督辦。并要求瑤海區依照有關法律法規規定，抓緊組織事故調查，并盡快形成事故調查報告（初稿）。據了解，去年的9月8日，肥東縣撮鎮鎮望廬花園一標段工程項目施工工地發生一起安全事故，一名工人在二層作業時從陽臺跌落至地下車庫透氣孔內，經搶救無效死亡。 施工總承包單位依然為中安華力建設集團有限公司。據官方網站顯示：中安華力建設集團有限公司多次違規被處罰，竟然高達26次。相關資料顯示：安徽省華力控股有限公司是一家集建筑設計、施工、項目管理的房地產開發，海外工程承包，投融資于一體的現代企業集團，擁有8項國家一級施工資質。

4月28日，合肥市人力資源和社會保障局決定將京鑫建設集團有限公司等5家用人單位和1名責任人列入勞動保障失信“黑名單”，并按規定推送至合肥市公共信用信息共享服務平臺“信用合肥”，以懲戒嚴重失信行為，維護用人單位和勞動者的合法權益。合肥市人社局表示，將繼續加大對違法主體和相關責任人的懲戒力度，及時將拒不履行人社部門下達的限期整改指令、造成嚴重后果的用人單位和責任人列入失信“黑名單”，聯合懲戒，讓失信企業和責任人“一處違法、處處受限”。勞動保障失信“黑名單”：1、京鑫建設集團有限公司法定代表人：馬志強地址：石家莊市裕華區嘉華路9號存在的失信行為：拖欠54名勞動者勞動報酬1065750元2、合肥萬晟機電有限公司法定代表人：張圣萍地址：合肥市肥西縣官亭鎮工業聚集區存在的失信行為：拖欠30名勞動者勞動報酬380412元3、合肥正大中西醫結合醫院法定代表人：陳國林地址：合肥市芙蓉路與松林路交口存在的失信行為：拖欠94名勞動者勞動報酬2145294元4、安徽中晟九鼎建筑勞務有限公司法定代表人：張禮仁地址：合肥市包河區廣視花園西區7幢401室存在的失信行為：拖欠13名勞動者勞動報酬445900元5、安徽寶衫服飾有限公司法定代表人：韓寶山地址：合肥市新站區站北社區騰達家具廠二樓存在的失信行為：拖欠11名勞動者勞動報酬85000元6、彭本新住址：合肥市包河區常青街道存在的失信行為：拖欠30名勞動者勞動報酬380412元

頂風在風景名勝區建設的高速云水灣項目被中央環保督察組叫停，安徽高速地產集團旗下合肥、阜陽、亳州、六安等項目接連曝出質量問題。中央環保督察組點名云水灣項目2018年3月9日,巢湖市住房和城鄉建設局根據相關文件，對高速·云水灣項目下發了《關于要求高速云水灣項目暫停施工通知》，文中明確要求高速云水灣在建項目嚴格按照文件要求，自文件下發之日起立即暫停項目施工。然而，8個月后該項目仍在施工。巢湖市住建局再次責令高速·云水灣項目立即全面停工，并給予給予項目建設單位安徽高速地產子公司安徽省巢湖開發投資有限公司通報批評，并記不良行為信息記錄一次。2019年5月11日，中央第三生態環境保護督察組發布督察意見，明確指出高速云水灣項目存在違反國家《風景名勝區條例》規定頂風建設14棟別墅等房地產開發行為。多項目陷“質量門”近日，安徽高速地產集團在阜陽建設的高速時代城被曝瓷磚脫落，此前該公司阜陽的另一項目高速時代華府也曾因路面塌陷，導致一輛轎車墜落。早在2017年，安徽高速地產集團六安高速御景天地以及御景龍湖山莊等項目就因存在嚴重的質量問題，引發廣泛爭議。2018年，中國房地產報曾就高速地產在銅陵開發的銅都天地花園質量問題進行過報道。報道稱，該項目墻體開裂、鼓包、脫落、滲水等問題客觀存在，同時發現分包、轉包給無建筑資質的單位和個人建設的情況。2019年8月，高速地產集團合肥項目又出現質量問題。合肥市經開區質量安全監督分站在調查后指出，該項目自竣工交付以來，業主多次反映外墻保溫層脫落、墻體滲水等問題。經開區質量安全監督分站已分別向開發商、監理單位、施工單位下發督促函，并約談了開發商、施工單位負責人。

近日，有網友在人民網留言板塊投訴合肥廬江縣佳源東方都市，具體如下：我2017年9月份在廬江縣佳源東方都市購買了一套商品房，2020年4月份交房，交房時發現陽臺頂一線多處漏水，漏水情況嚴重，地面有大量水跡，墻面泡水（有現場圖片），混凝土現澆的屋面都漏水，存大嚴重質量問題。反映后開發商只在漏水處刮了一層膩子，掩蓋質量問題和敷衍了事。

說起合肥寶能城，很多人估計都會聯想到‘七星攬月’、‘濱湖超高寫字樓’，附帶而來的還有‘爛尾’、‘停工’等關鍵詞。3月26日，合肥市住房保障和房產管理局，發布了《關于“寶能城”二期項目相關問題調查處理情況的回復》。回復中提到關于寶能之前問題的解決方法，具體如下：1.該項目地面停車位按規劃設計要求施工并驗收通過交付，現小區機動車地面停放已嚴重影響業主出行安全，故業主要求取消地面停車位改為綠化。2.經了解，該項目按照《商品房買賣合同》約定條件分期交付，已交付區域種植的灌木、草坪受天氣影響存在部分枯死現象。寶能公司原計劃于2020年3月起全面排查小區綠化枯死樹木的具體范圍及兒童娛樂設施的配置情況，因遭受疫情影響，寶能公司難以按照原計劃實施，待疫情解除全面恢復生產后，寶能公司立即組織相關單位啟動全面排查，并根據排查結果擬定具體實施計劃及施工周期。3.地下車庫屬單獨規劃驗收區域，目前已具備使用條件，考慮到業主停車需求，現已開放部分區域供業主免費停放。計劃于2020年6月申報預售許可。4.經了解，業主辦理交房手續時，若有質量問題，先在物業公司登記，由項目工程部協調相關責任施工單位進行維修，維修完成后聯系物業公司逐條銷項，并由物業公司聯系業主進行復驗。若業主仍有質量方面問題，依據相關法律法規，建議向市城鄉建設主管部門咨詢。5.經了解，該項二期于2019年12月30日取得建設工程規劃許可證正本，依據《商品房買賣合同》相關約定，寶能公司通過EMS向業主寄送交房通知書。若業主代表對該問題仍存有異議，建議業主代表向市自然資源和規劃局咨詢。6.經了解，吉祥物業公司對業主代表反映的問題非常重視，并立即進行整改，整改情況如下: 1、加強對門崗的管理及日常服務禮儀培訓，嚴格做到對訪客的信息核查、登記，嚴格管控，加強禮貌禮節的要求，現場改善明顯。新冠肺炎防控期間表現尤為突出，得到了業主的認可和街道的書面表揚；2、服務中心已在5號樓負一層設置了非機動車充電區域，可以滿足現有業主電瓶車充電需求，同時為了考慮業主入住量逐漸增加，服務中心在小區西側又新增一處充點電，預計5月初投入使用；3、 為滿足業主停車需求，將地下車庫開放部分區域方便業主停車，緩解業主停車壓力，同時在小區單元門前、主干道旁分別增加了石球及相應管控措施，杜絕小區地面停車亂象。搜索合肥政務直通車可以發現，不少有關寶能城三期遲遲不復工的投訴。搜索合肥政務直通車，關于寶能城的投訴有近百條，涵蓋了物業、質量、綠化等等問題。想當初，寶能城可謂是驚艷亮相，寶能超高層規劃一出爐，市民們便興奮不已，感嘆著合肥終于有高樓了。誰知道幾年過去，寶能超高層經歷著停工、爛尾等等傳言纏身，如今依舊還是遙遙無期，合肥人對于期待的‘七星攬月’也從希望變成了無望。不過，近日有微博博主合肥高樓迷爆料，表示官方消息透露，合肥寶能城超高層有了新進展！據悉，寶能CBD屬于未建項目，方案調整后予以建設，新方案是市常委會已經通過，目前走審批流程中。今天，住建部和發改委又有通知稱，嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。這個通知一出，寶能城的未來又開始迷茫起來。不過這一切都沒有官方正式通知，寶能城的未來究竟是合肥人的“黃柯一夢”還是涅槃重生，我們都不得而知，只是就現在的情況看來，一切并不樂觀。（來源：搜狐焦點合肥站）

4月1日剛被城建部門點名，阜陽天英璽悅府項目再遭通報。阜陽市城鄉建設局16日的通報指出，由阜陽金牛房地產開發有限公司建設、阜陽天茂建筑工程有限公司施工、安徽鑫達安工程項目管理有限公司監理的天英璽悅府項目存在以下問題：1.腳手架：幼兒園腳手架基礎不穩固，開口處未設置橫向斜撐加強，6棟樓落地式腳手架大量立桿懸空。2.起重機械：塔式起重機標準節銹蝕嚴重，司機通道未鋪設腳手板、兩側防護欄桿高度不足。3.高處作業：大部分樓棟無安全通道，已搭設的安全通道不符合規范要求，墜落半徑內未采取隔離或警戒措施；部分施工升降機停層平臺門缺失；臨邊防護不到位；高處作業人員未佩戴安全帶。4.文明施工：現場攪拌砂漿，大量砂石未覆蓋。值得注意的是，就在半月前的4月1日，天英璽悅府項目也曾因安全管理不到位被城建部門點名批評。天眼查顯示，開發商阜陽金牛房地產開發有限公司曾因未批先建多次遭到住建和城管部門處罰。（來源：中國網財經）

4月23日阜陽祥源文旅城祥瑞府項目被通報！阜陽市城鄉建設局23日的通報指出，由安徽祥源文化旅游城投資公司建設、祥源建設有限責任公司施工的祥源文旅城祥瑞府項目存在以下問題：1.安全生產：部分樓棟墜落半徑內未采取隔離或警戒措施，墜落半徑內堆放大量砌體材料，部分臨邊無防護；懸挑腳手架首層未封閉，腳手架開口處未設置橫向斜撐；塔式起重機基礎積水，電纜外層封皮破損；易燃材料堆放區未設置滅火器材。2.文明施工：周轉材料堆放混亂；大量砂石等易揚塵材料未覆蓋，場地清掃、保潔不到位。3.疫情防控：部分作業人員未佩戴口罩。經研究，決定對祥源文旅城祥瑞府項目的建設、施工單位進行通報批評，并于4月30日前完成隱患整改工作。

近一個月時間，人民網留言板塊上有關于濱湖公元天下的投訴，越來越多。小編整理了一下，大概存在以下問題：1.虛假宣傳，銷售時宣傳的濕地公園，實際上沒有兌現。（網友稱政府已確認）2.綠化嚴重不達標，縱觀整個小區綠化基本靠草，鮮有大樹，毫無層次感，與沙盤差距大。3.整個三期無像樣的大門，整體檔次較低。4.陽臺尺寸不一，不同樓棟陽臺寬度均較小。5.開發商車位寬度不按國標來施工，車位寬度不滿足2.4米的距離，車位畫線離柱子之間距離不夠。6.小區有三棟樓的房子大廳材質與其他樓棟材質不統一，其他樓棟是石材，而這三棟的材料是真石漆。7.小區開發商做的塑鋼門窗設計不合理，業主準備全換掉，可是物業要求必須跟以前設計達到一致才行8.開發商違規挪用業主預收款，網友稱于2019年3月24日購買公元天下產權車位，并于2019年3月30日付清全款，開發商卻遲遲不將我們業主車位款打入資金監管賬戶，后經多次催足于2019年7月29日才出了網備單和合同，中間四個月時間，開發商違規挪用購房款。對此官方回復稱：“ 經查，該項目開發商收到您的車位款后，確實存在未及時存入預售資金監管賬戶行為。對此，市住房保障和房產管理局已約談開發商，對其進行批評教育，要求其嚴格按照《合肥市商品房預售資金監督管理辦法》等文件規定，將預售監管資金存到相應的資金監管賬戶，不得擅自收存。”除此之外，還有網友投訴，公元天下存在“圍墻、地庫墻面空鼓脫落；墻面有許多裂縫；瀝青道路坑洼不平，遍布井蓋及補丁；塑膠跑道建設敷衍”等質量問題。（來源：人民網有留言板）

近日，有網友在政府網站投訴經開區加僑樂湖公館產證遲遲不辦理發房產證，具體如下：我們小區開發商通知的19年6月20號開始，按批次驗收交房，本人于6月25日去辦理了交房手續，并于當天交齊了所有費用（契稅、一年物業費及辦理房產證的一切費用）并提交了所有材料給開發商，由開發商代辦產證，截止2020年4月24日，整整10個月，經咨詢國土資源局得知，辦理產證的資料還未提交不動產登記中心，本小區除個別業主外，基本都沒有拿到房產證，本人現有以下幾個疑問：1.在所有費用交齊的情況下，開發商代辦房產證，周期這么長，是否合理？2.在沒有任何外界監督的情況下，開發商是否存在挪用業主辦理產證的資金用作其他用途？官方回復： 一、經市住房保障和房產管理局核實，根據《合肥市物業專項維修資金管理暫行規定》第七條維修資金由權屬登記機構代收，存入市、縣維修資金專戶，并按戶開具維修資金專用收據。來信人所繳給開發商的這部分費用屬于辦理房屋產權證的費用，是業主與開發商之間的委托代理行為，其中用于繳維修資金的費用在未繳到維修基金專用賬戶前還不屬于維修基金。建議雙方協商解決或通過司法途徑解決。如涉及到合同違約，雙方應當按照合同約定履行違約責任。二、經市自然資源和規劃局核實，開發企業已向不動產登記中心申請首次登記，已經辦結。中心已告知開發企業盡快申請辦理不動產轉移登記。依據《不動產登記暫行條例實施細則》第二條和第九條規定，不動產登記是依申請登記原則，故業主反映的情況是開發企業不作為所造成的。開發企業如不按合同約定履約，可以通過法律手段進行維權。

近日，據澎湃新聞報道，有網友爆料稱，在南京市江北新區浦口區濱江大道綠水灣公園附近的雅居樂南京浦口G33項目正施工打樁，但似乎沒有公示許可證信息，涉嫌無證施工。 據報道，該項目為建筑面積100萬方(地上72萬方)的城市綜合體，包含住宅、寫字樓、酒店、商業街和中央公園等，目前該項目在未取得施工許可證的情況下，因違規打樁28根，已被當地相關部門責令停工。 對此，雅居樂策劃經理表示：“打樁主要是地塊的試樁，在建的售樓處是有臨時規劃許可證的。這個項目屬于南京市重點關注的項目，疫情影響下，整個市場環境經濟不好，我們的復產復工都是跟著政府節奏走的。” 但南京浦口區規劃局和行政審批局均表示，G33地塊項目未拿到建設規劃許可證。當地城建局工作人員也表示，在4月3日現場核查中發現G33項目一共打樁45根，12根因參數不夠報廢，5根為試樁范圍內的，28根為超范圍違規。“當時我們認定它超打部分違規，已下發停工通知書，基本上認定其違規施工，在辦完相關施工規劃后即可立案查處。現在基本上每周都去巡查一次，如再有違規情況，我們肯定會加重處罰。” 公開資料顯示，2019年7月3日，南京珂聚商業咨詢有限公司（雅居樂子公司）以底價37.5億摘得江浦G33地塊，出讓地塊面積233257.02㎡，樓面地價5341元/㎡。2019年9月25日，該項目領取建設用地規劃許可證。2019年12月17日，該項目取得臨時售樓處的建設工程規劃許可證。但目前，未查詢到該項目的建設工程規劃許可證。 北京盈科（上海）律師事務所高麗林律師對時間財經表示，據《建筑工程施工許可管理辦法》第十二條，對于未取得施工許可證或者為規避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權的發證機關責令停止施工，限期改正，對建設單位處工程合同價款1%以上2%以下罰款；對施工單位處3萬元以下罰款。 北京金訴律師事務所主任王玉臣也對時間財經表示，由于建筑工程施工許可證前置文件包括但不限于建設工程許可證，故在建設工程規劃許可證沒有取得的情況下，也不應當有建筑工程施工許可證。但開發商需拿到建筑工程施工許可證方可進場施工，所以雅居樂不能進場施工。此外，該行為還違反了《城鄉規劃法》第六十四條，除限期改正外，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。 值得注意的是，天眼查平臺顯示，南京珂聚商業咨詢有限公司（下稱“南京珂聚”）原為咨詢服務公司，2019年7月因其取得南京市浦口區NO.2019G33號地塊從事房地產開發與經營，經營范圍變更為地產鏈條相關租賃、物業、建材等。同時，南京珂聚已更名為南京奇雅置業有限公司（下稱“南京奇雅”）。2019年12月，南京奇雅注冊資本2086.67%至65.6億元，法人代表為樊紅雷。據雅居樂2019年財報，南京奇雅置業有限公司為雅居樂集團合營企業。 圖源：天眼查成立于1992年的雅居樂集團下設地產、商管、房管、環保等多個子公司，其中雅居樂房管集團成立于2018年4月，截至2019年底，雅居樂房管已在全國各地落子15個項目、貨值達600億元。據官網信息顯示，雅居樂房管在建南京百萬方城市綜合體名為雅居樂匯港城，項目貨值160億元。針對違規施工等情況，時間財經致電雅居樂集團和雅居樂房管公司，截至發稿，均未獲回復；雅居樂南京分公司則表示需進一步核實，核實之后再給與答復。截至發稿，時間財經未獲回復。 圖源：雅居樂房管集團官網200億小鎮被調查近一年來，雅居樂有多處項目涉及違規。2019年12月30日，在自然資源部通報的31個典型違法違規案件中，就包括雅居樂在云南的西雙林語項目。通報信息顯示，云南省西雙版納州雅居樂旅游置業有限公司違法占地建設西雙林語項目，2011年起，雅居樂旅游置業有限公司未經批準占用景洪市嘎灑鎮40.67公頃（610.01畝）土地建設西雙林語項目，形成售樓部、人工湖、景觀綠化等，其中耕地24.11公頃（361.65畝）。目前，景洪市自然資源局對1.54公頃（23.1畝）土地立案查處。公開資料顯示，2011年雅居樂地產正式進入云南，先后在西雙版納、德宏瑞麗和保山騰沖簽下三個旅游項目，總投資額550億元，其中，位于西雙版納的西雙林總占地超2萬畝，項目總投資逾200億。這是雅居樂在云南第二次違法占地、觸碰耕地“紅線”。2014年，雅居樂騰沖項目因在云南曲石生態旅游度假小鎮擅自改變土地用途，違規建設高爾夫球場，違規占地792.8畝（耕地585.6畝），被國家發改委和國土資源部等通報。而據公開報道，在云南項目中，雅居樂此前為低價拿地涉及對當地政府進行利益輸送，一度讓公司實控人陳卓林及執行董事黃奉潮被調查。為此，雅居樂實控人陳卓林被監視居住近三個月。去年10月，雅居樂房管旗下位于安徽省滁州市全椒縣的樓盤雅居樂御賓府被舉報存在“兩證全無卻施工”。據揚子晚報2019年10月報道，雅居樂御賓府于2019年7月開工，售樓處已完工開放，彼時在建疊墅部分。但全椒縣住建局相關工作人員表示，雅居樂在2019年才拿到雅居樂御賓府項目地塊，“目前沒有領取到項目規劃許可證和施工許可證”。此外，在滁州市住房和城鄉建設局公示的施工許可證辦理情況中，也未查詢到雅居樂御賓府的施工許可證信息。雅居樂房管集團2019年10月20日官微發布信息顯示，安徽滁州全椒雅居樂·御賓府示范區已于10月19日開放。2019年3月，多家媒體報道，武漢雅居樂國際花園177名業主將雅居樂訴諸法庭，試圖解決其精裝修“困局”。據報道，雅居樂國際花園2018年3月底開盤，樓盤均價12800元/㎡，附帶裝修費2500元/㎡。但業主稱，據公開招投標資料，裝修公司工程造價每平米僅383元。值得注意的是，在后續維權中，據第一財經報道，“十幾名業主在售樓部維權時，遭不明身份人員攻擊”，其中一位維權者潘某被醫院鑒定為第5、6前肋不全骨折，潘某隨后被拘留了7天，并罰款200元。更早前的2019年2月，據揚州市住房和城鄉建設局網站發布《2019年1月行政處罰通報》顯示，揚州雅居樂房地產開發有限公司存在違法違章情況，其建設項目揚州雅居樂國際F地塊嘉軒酒店項目樁基礎工程，未取得建筑工程施工許可證的情況下擅自開工建設。雅居樂國際項目占地面積165畝，總規模60萬方，也是綜合體。“無證施工顯示雅居樂企圖用高周轉加快項目投資回報的急切心態，也說明其業績承壓，但即使經營有困難，規范操作是不能丟的前提。”知名地產分析師嚴躍進對時間財經表示。 圖源：雅居樂集團官網負債2000億4月上旬，雅居樂連遭兩評級機構下調展望評級。4月2日，穆迪將雅居樂集團(簡稱“雅居樂”)評級展望由“穩定”降至“負面”，以反映該公司信貸指標轉趨疲弱。4月9日，標普全球評級也宣布，將雅居樂的評級展望調整至“負面”，緣于該公司的房產開發業務擴張的執行進度比我們預期的緩慢。這導致雅居樂在過去2年大舉舉債收購后盈利增長依然疲弱。標普還表示，雅居樂的利潤率或仍將面臨土地成本上升和海南樓市限購政策帶來的下行壓力，而過去該等因素曾顯著提升該公司的利潤率。隨著2009年海南清水灣項目入市，10年間，該項目令雅居樂收獲頗豐。但隨著當地調控政策逐步收緊，雅居樂面臨擴張后的疲軟和債務壓力。一方面，海南市場正成為反噬其毛利的主要原因。2019年，雅居樂毛利潤和毛利率分別183.6億元和30.5%，較2018年分別下降25.6%和13.4%，其中2019年183.6億元毛利，創近三年新低。對此，雅居樂集團副總裁兼首席財務官潘智勇曾解釋為：“高毛利率收入主要來自海南，該區域2019年毛利下跌50-60%，少了很多，不到40億元。”據雅居樂2019年銷售業績，海南及云南業績貢獻11.7%，較2018年下降4個百分點。另一方面，規模化壓力下，雅居樂2017年開始加速拿地和快速布局多元化，并逐漸避開海南區域。據雅居樂此前財報，2015年-2019年，雅居樂集團新增土儲分別為共21萬方、232萬方、964萬方、1111萬方和1090萬方，相應購地金額分別15.37億元，192億元、346億元、426億元和472億元，從2017年開始，雅居樂新增土儲從之前的約200萬平方米一躍達到千萬平方米。2017年雅居樂銷售額也取得一輪“跨越”，由2016年528.2億元增長69.84%至897.1億元，2018年，雅居樂憑借1026.7億元預售金額，首次沖入“千億陣營”。但其債務規模尤其是短期借款也開始急劇膨脹。財報顯示，2019年期末雅居樂手持現金426億元，其中受限現金超90億元，1年內需償還短期借款達422.97億元，其中6個月或以下借款借款為372.52億元，占比高達88.07%。此外，2019年年末，雅居樂永續債達歷史最高的135.67億元。負債率上，2015-2019年年末，其負債率分別為64%、49.1%、71.4%、79.1%和82.8%，如考慮永續債，雅居樂2019年的凈負債率將達130.74%，2018年的凈負債率達111.06%，遠超安全線。截止2019年末，雅居樂總負債達2078.96億元。與此同時，雅居樂凈利增長也在持續放緩。財報顯示，2016-2019年，雅居樂擁有人應占期內溢利增速分別為64.25%、163.84%、18.25%、5.43%，2018年增速大幅下滑后，2019年再創“新低”。而被雅居樂寄予厚望的多元化業務，似乎進展并不夠快。此前，雅居樂創始人陳卓林曾表示，2020年雅居樂500億投資計劃中，400億將投向房地產業務，100億投資于其他領域。“理想狀況是，2021年，房地產業務和非房地產業務帶來的利潤為5:5，環保業務帶來的利潤將達到雙位數。”但從營收來看，2019年，雅居樂多元業務收入占比為10.1%，同比增長3.6%。顯然，這與陳卓林的預期還有較大差距。（來源：北京時間財經）