合肥光明北部灣違規(guī)提供“首付貸”,還要扣購房者違約金
2020年12月31日中午,杜女士經(jīng)中介推薦,看中了位于合肥市長豐縣魏武路與阜陽北路交口北部灣·金座的一套40年產(chǎn)權(quán)公寓,首付要交23萬元。由于名下還有房貸,杜女士拿不出太多首付款,置業(yè)顧問推薦她貸“美居貸”,“可以3年還款,1年免息。”杜女士于是在銷售顧問拿出的POS機上,分三次刷了5萬元整。01、想退購房定金被告知要扣錢杜女士刷完5萬元沒一會兒,北部灣·金座房產(chǎn)銷售公司——合肥創(chuàng)淮房地產(chǎn)營銷策劃有限公司(下稱創(chuàng)淮公司)銷售經(jīng)理蔣先生來了。“他問美居貸具體條件有沒有和我說清楚,并告訴我‘美居貸’是指第三人幫購房者貸款,我立即表明沒有第三人可以幫助我貸款。”銷售方建議她回家找家人協(xié)商一下,或者等元旦放假后再咨詢可不可以本人貸款。杜女士回家后咨詢親友得知,因為自己名下已有房貸,雖然可以貸款買公寓,但售樓部工作人員提出的“美居貸”會直接影響購房者征信,“我買公寓再從銀行貸款,是無法放貸的。”為此杜女士多次到售樓部,協(xié)商退還5萬元,“售樓部工作人員說他們做不了主。”4月9日,杜女士在售樓部與開發(fā)商一位負責(zé)人見了面,被告知“營銷公司要扣點錢,至于扣多少營銷公司他們自己決定。”02、扣兩萬元違約金是領(lǐng)導(dǎo)定的4月11日上午,杜女士前往北部灣·金座售樓部。談及扣除杜女士2萬元違約金的依據(jù),創(chuàng)淮公司銷售經(jīng)理蔣先生顯得很為難,稱這是項目領(lǐng)導(dǎo)開會研究決定的。“領(lǐng)導(dǎo)決定的事情,我們只能負責(zé)通知。這件事情你說你不同意,現(xiàn)在又擱置了。”采訪中,得知銷售人員當初和杜女士介紹的“美居貸”是和銀行合作的,為了給客戶解決一部分首付問題。至于為何貸不下來款,蔣先生認為,“是客戶現(xiàn)在不想使用(美居貸)這個政策,跟買不買房沒有緊密關(guān)系。”杜女士不認同蔣先生的解釋,她認為美居貸是銷售公司提出來,事先并沒有溝通好。“我交了5萬元定金,創(chuàng)淮公司沒給我開收據(jù),定購單合同是和甲方(開發(fā)商)簽訂的,但是定購單上甲方?jīng)]有蓋章、簽字、開收據(jù)。這些合不合規(guī)?”記者注意到,杜女士向記者展示的北部灣·金座商品房定購單上甲方為合肥光明北部置業(yè)有限公司,甲方并未簽字、蓋章。為此,記者給創(chuàng)淮公司銷售方留下電話,希望對方能就杜女士的質(zhì)疑給予答復(fù),但截至4月11日晚記者發(fā)稿時,仍未得到創(chuàng)淮公司的回應(yīng)。03、沒有蓋章說明定購合同無效對于杜女士的遭遇,安徽誠贏律師事務(wù)所律師張平認為,由于定購單對于后期付款金額及辦理貸款手續(xù)等事項,沒有明確約定,因此杜女士要求退還5萬元定金有充分的理由,且杜女士支付的5萬元定金是創(chuàng)淮公司收取的,但創(chuàng)淮公司與杜女士并未簽訂書面材料,其應(yīng)無條件退還5萬元,“創(chuàng)淮公司要求扣兩萬元違約金沒有任何依據(jù)。”安徽徽商律師事務(wù)所律師范珣則認為,北部灣·金座商品房定購單上甲方?jīng)]有蓋章,說明定購單和5萬元定金沒有生效,“定購合同沒有蓋甲方印章,可以據(jù)此說明定購單無效。”因此,杜女士可以要求創(chuàng)淮公司退還5萬元,創(chuàng)淮公司也沒有理由不退。04、違反首付購房融資禁令合肥光明置業(yè)有限公司官網(wǎng)介紹顯示,北部灣·金座是光明·北部灣項目規(guī)劃的2棟5.5萬方高品質(zhì)精裝小戶型,55-65平方米精裝兩房,層高3.3米,共920套產(chǎn)品。記者查詢的信息顯示,美居貸是銀行或貨款機構(gòu)向消費者發(fā)放的用于改善美化家居,家具、家電裝飾分期付款的個人消費貸款產(chǎn)品。而早在2017年9月,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》,嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用于購房。該《通知》明確規(guī)定,嚴禁違規(guī)提供“首付貸”等購房融資,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得通過任何平臺和機構(gòu)為購房人提供首付融資,不得以任何形式誘導(dǎo)購房人通過其他機構(gòu)融資支付首付款。 在明知杜女士拿不出足夠首付款的情況下,北部灣·金座向杜女士推薦辦理“美居貸”解決首付不足問題,顯然是違反了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會的規(guī)定。 來源:大皖樓事