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2020年12月31日中午，杜女士經(jīng)中介推薦，看中了位于合肥市長豐縣魏武路與阜陽北路交口北部灣·金座的一套40年產(chǎn)權(quán)公寓，首付要交23萬元。

由于名下還有房貸，杜女士拿不出太多首付款，置業(yè)顧問推薦她貸“美居貸”，“可以3年還款，1年免息。”杜女士于是在銷售顧問拿出的POS機(jī)上，分三次刷了5萬元整。

01、想退購房定金被告知要扣錢

杜女士刷完5萬元沒一會(huì)兒，北部灣·金座房產(chǎn)銷售公司——合肥創(chuàng)淮房地產(chǎn)營銷策劃有限公司（下稱創(chuàng)淮公司）銷售經(jīng)理蔣先生來了。“他問美居貸具體條件有沒有和我說清楚，并告訴我‘美居貸’是指第三人幫購房者貸款，我立即表明沒有第三人可以幫助我貸款。”

銷售方建議她回家找家人協(xié)商一下，或者等元旦放假后再咨詢可不可以本人貸款。

杜女士回家后咨詢親友得知，因?yàn)樽约好乱延蟹抠J，雖然可以貸款買公寓，但售樓部工作人員提出的“美居貸”會(huì)直接影響購房者征信，“我買公寓再從銀行貸款，是無法放貸的。”

為此杜女士多次到售樓部，協(xié)商退還5萬元，“售樓部工作人員說他們做不了主。”

4月9日，杜女士在售樓部與開發(fā)商一位負(fù)責(zé)人見了面，被告知“營銷公司要扣點(diǎn)錢，至于扣多少營銷公司他們自己決定。”

02、扣兩萬元違約金是領(lǐng)導(dǎo)定的

4月11日上午，杜女士前往北部灣·金座售樓部。

談及扣除杜女士2萬元違約金的依據(jù)，創(chuàng)淮公司銷售經(jīng)理蔣先生顯得很為難，稱這是項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)開會(huì)研究決定的。

“領(lǐng)導(dǎo)決定的事情，我們只能負(fù)責(zé)通知。這件事情你說你不同意，現(xiàn)在又?jǐn)R置了。”

采訪中，得知銷售人員當(dāng)初和杜女士介紹的“美居貸”是和銀行合作的，為了給客戶解決一部分首付問題。

至于為何貸不下來款，蔣先生認(rèn)為，“是客戶現(xiàn)在不想使用（美居貸）這個(gè)政策，跟買不買房沒有緊密關(guān)系。”

杜女士不認(rèn)同蔣先生的解釋，她認(rèn)為美居貸是銷售公司提出來，事先并沒有溝通好。“我交了5萬元定金，創(chuàng)淮公司沒給我開收據(jù)，定購單合同是和甲方（開發(fā)商）簽訂的，但是定購單上甲方?jīng)]有蓋章、簽字、開收據(jù)。這些合不合規(guī)？”

記者注意到，杜女士向記者展示的北部灣·金座商品房定購單上甲方為合肥光明北部置業(yè)有限公司，甲方并未簽字、蓋章。

為此，記者給創(chuàng)淮公司銷售方留下電話，希望對(duì)方能就杜女士的質(zhì)疑給予答復(fù)，但截至4月11日晚記者發(fā)稿時(shí)，仍未得到創(chuàng)淮公司的回應(yīng)。

03、沒有蓋章說明定購合同無效

對(duì)于杜女士的遭遇，安徽誠贏律師事務(wù)所律師張平認(rèn)為，由于定購單對(duì)于后期付款金額及辦理貸款手續(xù)等事項(xiàng)，沒有明確約定，因此杜女士要求退還5萬元定金有充分的理由，且杜女士支付的5萬元定金是創(chuàng)淮公司收取的，但創(chuàng)淮公司與杜女士并未簽訂書面材料，其應(yīng)無條件退還5萬元，“創(chuàng)淮公司要求扣兩萬元違約金沒有任何依據(jù)。”

安徽徽商律師事務(wù)所律師范珣則認(rèn)為，北部灣·金座商品房定購單上甲方?jīng)]有蓋章，說明定購單和5萬元定金沒有生效，“定購合同沒有蓋甲方印章，可以據(jù)此說明定購單無效。”因此，杜女士可以要求創(chuàng)淮公司退還5萬元，創(chuàng)淮公司也沒有理由不退。

04、違反首付購房融資禁令

合肥光明置業(yè)有限公司官網(wǎng)介紹顯示，北部灣·金座是光明·北部灣項(xiàng)目規(guī)劃的2棟5.5萬方高品質(zhì)精裝小戶型，55-65平方米精裝兩房，層高3.3米，共920套產(chǎn)品。

記者查詢的信息顯示，美居貸是銀行或貨款機(jī)構(gòu)向消費(fèi)者發(fā)放的用于改善美化家居，家具、家電裝飾分期付款的個(gè)人消費(fèi)貸款產(chǎn)品。

而早在2017年9月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》，嚴(yán)禁個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等資金挪用于購房。

該《通知》明確規(guī)定，嚴(yán)禁違規(guī)提供“首付貸”等購房融資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得通過任何平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購房人通過其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款。 

在明知杜女士拿不出足夠首付款的情況下，北部灣·金座向杜女士推薦辦理“美居貸”解決首付不足問題，顯然是違反了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定。

來源：大皖樓事