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之前有朋友投資了一套華邦icc的寫字樓，盡管租金可觀，但她發現合肥住宅翻番情況下，寫字樓價格基本沒動，后悔不已。我仔細算了一下，如果僅靠租金收益，寫字樓要達到本金翻番，基本上需要15年時間，這個時間，住宅恐怕已經翻了兩番了。我認為政務區是目前合肥寫字樓投資收益最高的區域，境況尚且如此，合肥客運南站的門面房更不用提了。

我們可以看到，合肥以前繁華的商業中心正在一點點的萎縮甚至消亡，比如黃潛望的大唐國際和三里庵的國購廣場，老火車站對面的白馬商貿城和元一時代廣場，曾經有過多么輝煌的過去，現在都已落幕。這幾年，一些國際零售巨頭相繼離場，沃爾瑪幾年時間將開店最頂峰時期的9家減少到只剩下1家，在合肥生意火爆的家樂福也拱手轉讓給了永輝超市，而樂天和樂購則徹底退出了中國，百盛減少兩家僅剩一家，金鷹退出合肥市場，全國遍地開花的萬達廣場最終賣給了融創。

隨著合肥商業地產的過剩，更多商業中心處于未開業即夭折的狀態，比如四里河的明發商業廣場、松芝萬象城、三里庵國購二期、福樂門國際廣場、京商商貿城等。傳統商業不敵電商，這是一種新業態取代舊業態的歷史過渡，電商天然的低房租成本是傳統商業不具備的競爭優勢，而商鋪的沒落幾乎是歷史的必然。商鋪曾經的絕對優勢業態餐飲市場，也正在被外賣蠶食，而更多合肥商場或者店鋪淪為線上產品體驗店或者試衣間。

商鋪主要靠租金來獲得投資收益，其固定成本必然不能過高，我認為商鋪只有達到相近地段住宅價格的1/4，才具備相對投資價值，否則收益遠遠落后于住宅，然而以合肥目前的情況，商業地產大幅降價是很難實現的。因此我認為，國貿門面房幾乎沒有什么投資價值，一定不要下手。目前巨量資金最好的投資渠道還是住宅，建議購買濱湖或者高新西的新房或者次新房，每年的自然增值，足以超過商鋪的租金。