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房價下降被約談!

樓市以穩為大方向!

這不，繼去年碭山某盤被約談，

最近安徽某房企又被點名了!

安徽某房企降價促銷!住建委點名：立即停止!

近日，據某知名房產博主爆料：蕪湖某樓盤降價促銷，導致業主不滿上售樓部討要說法，住建委開發辦點名：立即停止降價行為。

據悉，該盤洋房此前銷售均價為15000元/㎡，而此次降了5000元/㎡左右，僅賣1萬/㎡，最便宜的一層、二層才9000多每平米。

該盤此次降價惹怒業主，業主在得知此消息之后，到售樓部討要說法。

最新消息，該樓盤目前已被住建委開發辦點名要求立即停止促銷活動，糾正低于備案價5%的銷售行為。

據悉，這樣的大幅降價，也引發相關部門的介入管理。目前蕪湖住建委開發辦表示：

樓盤降價維權 全國多地時有發生

其實樓盤降價遭遇維權，甚至售樓處被砸，一點也不新鮮，好幾個年份都發生過。譬如2005年、2008年、2011年、2014年。

去年9月13日，濱江新城新希望未來海岸二期部分房源價格低于一期，引發了部分業主維權抗議。

而合肥去年同樣也有不少樓盤，這里就不一一點名，想必大家也都知道，因為房子降價引發前期業主維權!

新樓盤降價維權不違約 業主索賠無法律依據

看到自己尚未入住的房子價值大幅縮水縱然心痛，但是拉橫幅維權、打砸售樓處，這樣的做法就是明智的嗎?就能獲得最大利益嗎?

針對樓盤降價，有分析人士指出，除非當事人簽署購房合同時約定了合同解除事由，比如“約定如果在一定期限內降價，開發商就構成違約。”否則業主要求補償是沒有法律依據的。

從另一個方面來看，買房子毫無疑問是一個市場行為，購房者在簽訂購房合同時，雙方之間的權利義務關系僅限于開發商保質保量把售出房產，業主以定價支付，未來的價格波動的風險應該由業主來來承擔。

前幾年樓盤持續漲價，有的樓盤一次提價就可以達到20%，三個月甚至可以翻番，業主也從來沒有將溢價部分還給開發商。

事實上，開發商無論漲價還是降價，對已購房業主都不構成傷害。因為當初成交價是雙方認可、市場認可的。

一旦房產貶值就要求開放商補償，這根本不是維權，而是不愿意承擔風險的耍賴、悔棋。

對于業主的維權行為，法律專家指出，對于高價購房者提出的“退差價”或“退房”的說法，從法律上判斷難以成立。如果開發商在履行合同上沒有問題，很難要求退房或退差價。

從最近的種種事件表明，房價既不會大漲也不能大跌!這是政府不想看見的!大漲房子更不好賣，大跌業主鬧事，2019對于一些房企來說仍然是很艱難的一年!希望大家都扛得住!