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多地宣布取消首套房貸利率下限
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發表于 2024-04-07 14:26:21
近日，多城市紛紛發布階段性取消首套房商貸利率下限的通知。據不完全統計，已有福州、南昌、濟寧、贛州、九江、新余、青島、煙臺、潮州、汕尾等10余個城市宣布，自4月起階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
4月5日，“江西發布”發布消息稱，近日，南昌、贛州、九江、新余發布公告，階段性取消首套房貸利率下限，4月1日起執行。
4月3日起，福州階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。福州市五城區首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由原不低于25%，調整為不低于20%；二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由原不低于35%，調整為不低于30%。住房套數認定標準按照原政策執行。
4月1日起，青島階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。本次調整適用于青島市新發放首套住房商業性個人住房貸款，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍按現行規定執行。自4月1日（含）后完成房屋交易主管部門網簽備案的借款人，可按新政策執行。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“不設下限意味著可以突破差別化住房信貸政策。對于最低首套房利率的規定，就是可以突破LPR-20。”
目前，最新一期5年期以上LPR為3.95%，按照此前最低減20個基點，首套房貸利率可以達到3.75%，此次多個城市將下限取消，利率下調的空間更大。值得注意的是，多地的通知中均提到了后續評估期。以青島為例，若后續評估期內青島市新建商品住宅銷售價格連續3個月同比、環比均上漲，則自下一季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。易居研究院研究總監嚴躍進向記者表示，取消房貸利率下限，是當地根據房價或房價指數走勢、房貸定價規則做出的靈活調整，有助于進一步穩定政策預期，也釋放了持續寬松的政策環境信號。關于差別化住房信貸政策，2023年，中國人民銀行、金融監管總局曾聯合發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》以及《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》。其中，《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》將二套住房利率政策下限由不低于相應期限LPR加60個基點調整為不低于LPR加20個基點，有利于減輕居民家庭房貸成本，改善消費預期和信心。首套住房利率政策下限則保持不低于LPR減20個基點。對于符合首套住房貸款利率政策動態調整機制相關條件的城市，還可階段性下調或取消當地首套住房貸款利率下限。目前，最新一期5年期以上LPR為3.95%，按照這一政策規定，首套房貸利率可以達到3.75%。“此次多地取消下限，意味著最低首套房利率可以突破‘LPR減20個基點’。但具體的利率水平在不同城市、不同人群、不同銀行，甚至同一銀行的不同時期是不同的。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者。貝殼研究院監測數據顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均與上月持平。分能級統計，2024年3月，一線城市首二套平均房貸利率分別為3.88%、4.29%，二線城市首二套利率分別為3.61%、4.17%，三四線城市首二套利率分別為3.57%、4.15%。各能級城市首二套平均房貸利率均與上月持平。
??皖公網安備 34010402701582號
