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2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步深度調(diào)整，行業(yè)分化愈發(fā)明顯。越秀地產(chǎn)始終保持戰(zhàn)略定力、堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展，迎來(lái)了更好的發(fā)展機(jī)會(huì)。

3月26日，越秀地產(chǎn)（00123.HK）交出了2023年年度業(yè)績(jī)成績(jī)單。報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1,420.3億元，同比上升13.6%；在銷售金額穩(wěn)健增長(zhǎng)的支撐下，越秀地產(chǎn)2023年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入802.2億元，同比增長(zhǎng)10.8%，錄得核心凈利潤(rùn)34.9億元。在精準(zhǔn)和穩(wěn)健的投資戰(zhàn)略下，越秀地產(chǎn)再上一個(gè)臺(tái)階，在克而瑞百?gòu)?qiáng)房企合約銷售排名中，排名提升至第12 位，較上一年提升了4個(gè)位次。

穩(wěn)健投資戰(zhàn)略顯效

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%（按可比口徑計(jì)算）；商品房銷售面積111735萬(wàn)平方米，比上年下降8.5%，商品房銷售額116622億元，下降6.5%。在行業(yè)下行和激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，越秀地產(chǎn)仍然實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)的穩(wěn)健增長(zhǎng)。年報(bào)顯示，越秀地產(chǎn)2023年實(shí)現(xiàn)合約銷售額1420.3億元，其中，大灣區(qū)為其貢獻(xiàn)了超50%的銷售額，同比上升20%；華東地區(qū)的全年貢獻(xiàn)占比達(dá)到26%。

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)總體規(guī)模目前有所下降，但是市場(chǎng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性發(fā)展機(jī)會(huì)，包括廣州、北京、深圳、成都、重慶等城市房地產(chǎn)銷售面積同比卻保持增長(zhǎng)。越秀地產(chǎn)過(guò)去幾年堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、堅(jiān)持有價(jià)值的投資，不僅保持了穩(wěn)定的增長(zhǎng)速度，也保持了適度的投資強(qiáng)度。

年報(bào)顯示，2023年越秀地產(chǎn)投資更精準(zhǔn)、成本管理更精益、獲取的土儲(chǔ)更優(yōu)質(zhì)，其全年在廣州、北京、上海等11座一二線城市合共新增28幅土地，總建筑面積約491萬(wàn)平方米，新增可售貨值約1300億元。截至2023年末，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲(chǔ)備約2567萬(wàn)平方米，其中一線及核心二線城市占比達(dá)到95%。中金證券研報(bào)指出，從越秀地產(chǎn)新獲項(xiàng)目來(lái)看，均位于超高或高能級(jí)城市，北上廣杭拿地金額占比78%；且越秀地產(chǎn)2023年末土地儲(chǔ)備約為2567萬(wàn)平方米，足以支撐未來(lái)2-3年的銷售發(fā)展。

基于2023年的良好銷售表現(xiàn)，越秀地產(chǎn)管理層公布2024年的合同銷售目標(biāo)為1470億元，較去年的銷售規(guī)模提升3.5%；可售資源約2700億元，其中大灣區(qū)占51%，華東區(qū)域占21%，中西部17%。在投資金額方面，2024年計(jì)劃總拿地權(quán)益金額為400億元。

TOD戰(zhàn)略穩(wěn)步推進(jìn)

近年來(lái)，伴隨著城市持續(xù)外擴(kuò)，城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)不斷發(fā)展完善，TOD模式成為房地產(chǎn)行業(yè)中熱度較高的開(kāi)發(fā)趨勢(shì)。2023年，越秀地產(chǎn)在投資策略上持續(xù)深化TOD業(yè)務(wù)的全國(guó)化戰(zhàn)略布局，在杭州新增一個(gè)TOD項(xiàng)目，新增建筑面積48萬(wàn)平方米。目前，越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目的總土地儲(chǔ)備達(dá)到331萬(wàn)平方米，占越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備的12.9%。從年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目全年實(shí)現(xiàn)合同銷售約人民幣273.7億元，同比上升23.9%，為越秀地產(chǎn)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)增添了一抹亮色。

事實(shí)上，作為我國(guó)軌交物業(yè)開(kāi)發(fā)的最大發(fā)展商之一，越秀地產(chǎn)早在上世紀(jì)90年代廣州地鐵1號(hào)線建立之初，就開(kāi)始了探索“軌交+物業(yè)”模式的發(fā)展之路。歷經(jīng)二十多年的發(fā)展，越秀地產(chǎn)在廣州已打造超過(guò)50多個(gè)泛TOD項(xiàng)目，另外在全國(guó)10個(gè)城市落地超過(guò)70個(gè)泛TOD項(xiàng)目，初步形成了“深耕廣州、聚焦大灣區(qū)、輻射全國(guó)”的TOD戰(zhàn)略格局。

憑借創(chuàng)新的體制機(jī)制、獨(dú)特的商業(yè)模式、成熟的開(kāi)發(fā)體系、完善的技術(shù)研發(fā)體系、強(qiáng)大的城市綜合運(yùn)營(yíng)能力以及豐富的產(chǎn)業(yè)配套資源等六大核心優(yōu)勢(shì)，TOD模式已成為越秀地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

持續(xù)發(fā)力城市更新

當(dāng)前，中國(guó)城市尤其是一線城市的發(fā)展，已經(jīng)邁入了存量更新時(shí)代，城市更新既是建筑規(guī)劃的時(shí)代更迭，也是經(jīng)濟(jì)民生的發(fā)展需求，更是房地產(chǎn)投資的新方向。越秀地產(chǎn)作為發(fā)軔于廣州的全國(guó)第一批成立的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，41年來(lái)一直秉承“成就美好生活”的品牌使命，見(jiàn)證和參與著城市的蝶變和成長(zhǎng)。

近幾年，越秀地產(chǎn)在既有經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)和業(yè)務(wù)資源優(yōu)勢(shì)下積極布局，加強(qiáng)同政府城市更新平臺(tái)的合作，密切關(guān)注市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的收并購(gòu)機(jī)會(huì)，進(jìn)行重點(diǎn)部署、搶占先機(jī)。年報(bào)顯示，2023年，越秀地產(chǎn)在廣州里仁洞舊村改造項(xiàng)目、廣州南洋電器廠城更等項(xiàng)目持續(xù)深耕并獲得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，同時(shí)還在上海虹口區(qū)獲取了首個(gè)城市更新項(xiàng)目，呈現(xiàn)全國(guó)“多點(diǎn)開(kāi)花”的良好態(tài)勢(shì)。

作為深耕一、二線城市的國(guó)企，越秀地產(chǎn)對(duì)于高能級(jí)城市規(guī)劃、產(chǎn)品更具研究及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，且運(yùn)營(yíng)管理能力強(qiáng)、城市更新經(jīng)驗(yàn)豐富，能夠更大程度保障項(xiàng)目效率及質(zhì)量，因而在城市更新項(xiàng)目中更受青睞及認(rèn)可。

2023年已然遠(yuǎn)去，對(duì)于2024年的市場(chǎng)行情，越秀地產(chǎn)管理層表示，預(yù)計(jì)2024年房地產(chǎn)調(diào)控政策還是會(huì)因城施策、精準(zhǔn)施策，市場(chǎng)分化會(huì)愈加明顯，集中度持續(xù)上升，行業(yè)投資會(huì)更加聚焦核心城市核心區(qū)域。在投資策略方面，越秀地產(chǎn)依然會(huì)堅(jiān)持“一城一策”和“量入為出”的穩(wěn)健投資策略；聚焦優(yōu)勢(shì)區(qū)域和核心城市持續(xù)深耕，重點(diǎn)投向一線城市和主要二線省會(huì)城市；在投資項(xiàng)目上以效益為先，更加聚焦收益確定性高和現(xiàn)金流回籠快的項(xiàng)目，并會(huì)持續(xù)鞏固其“6+1”特色化、多元化的增儲(chǔ)模式，為企業(yè)未來(lái)的持續(xù)發(fā)展奠定穩(wěn)固的基礎(chǔ)。