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新房、二手房有什么區別?

1，位置不同

二手房所在的位置經過一段時間的發展，周邊商圈配套相對比較成熟。人們對房子的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設備一望而知，有十分直觀的印象，所以在房子質量和配套設備方面沒有多大的問題。

新房大部分都處于待開發的區域，商圈配套都處于規劃中，周邊相對比較荒涼。購房者對房子的了解還停留在沙盤、材料和售樓員的解說中，對實際狀況的認知缺乏。

2，稅費情況不同

新房(包括期房)，一般只需要繳納契稅外加一個公共維修基金。

二手房，根據房子的性質不同，稅費可能有契稅，增值稅，個人所得稅，土地出讓金，綜合地價款等。

3，房齡差異導致的心就舒適度不同

新房：房齡相對較小，擁有的使用年限比較長;環境都會比較好，戶型比較符合當下主要的需求，后期居住舒適度高。

二手房：房齡比較老，擁有的使用年限比較短;環境呵護型可能不太符合當下的審美和需求，居住的舒適度低，而且后期修繕的費用成本高，

4，交房時間，拿房本時間不同

新房：一般期房都是1-2年后交房，再過最多720天才能下來房本。

二手房：一般過戶之后7日內可以拿到房本，然后正常交房就可以，可以提前入住。

5，風險不相同

新房：如果是新房是期房的話，可能會遇到延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題，也就是新房的風險主要來源開發商。

二手房：二手房的風險就是有意思了，可能來自房屋本身、中介甚至是賣家;比如買到了兇宅、中介違規操作、房屋產權問題，戶口遷出問題等等的風險都會遇到。

6，價格不同

一般新房二手房根據所處的位置，新舊程度以及戶型的不同，價格會有差距。一般同一個位置新房的價格會比二手房相對高一點，但是今年因為“限價令”，一些二三線城市，新房的單價跟二手房持平或者相對低一點。也就是大家常聽的新房二手房價格倒掛現象。

所以，如果在一個新房二手房共存的區域，而且確實存在新房二手房價格倒掛的情況下，可以選擇一個大開發商的新房來購買會更好一點。

最后，其實最好還是根據自己的需求來選擇住房。