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合肥2022年首批集中供地將于3月17日開拍，瑤海區(qū)4宗326.83畝地將出讓。整體來看，4宗地塊的位置都還不錯，限價也不算高，且均無配建租賃住房要求，對房企和市場來說，誠意滿滿。

1、瑤海01、03號地塊再度上市，這一次會有房企買單嗎?

瑤海區(qū)YH202201號地塊位于瑤海區(qū)長江東路以北、泗州路以西，土地面積為94.76畝，規(guī)劃為居住、商住混合、幼兒園用地(其中居住46.68，商住混合33.89(商業(yè)部分建筑面積應不少于計容總建筑面積30%)，幼兒園14.19)，容積率為居住A地塊≤2.2，商住混合B地塊≤2.5，幼兒園C地塊≤0.8;起始價居住1332萬/畝、商業(yè)320萬/畝、幼兒園100萬/畝，競買保證金2億元，居住地最高限價1519萬/畝，商品住宅(毛坯)平均備案價格17218元/平方米。需修建一所18班幼兒園及出讓地塊間一條規(guī)劃支路(定遠路-泗州路)。

從位置來看，瑤海01號地塊位于銅陵路板塊，南側為花沖公園，周邊有地鐵2號線和4號線加持，距離長江東路較近，還有第二人民醫(yī)院、蚌埠路第四小學、合肥市三十八中(南陵路分校)等，配套較成熟。目前，周邊二手房小區(qū)有花沖盛世家園，近期暫無成交，而該板塊的二手房均價約1.1萬/平。

瑤海區(qū)YH202203號地塊位于瑤海區(qū)豐樂亭路以南、通達路以東，東至用地界、西至通達路、南至用地界、北至用地界，土地面積為35.94畝，規(guī)劃為商住混合用地(住宅計容建筑面積不超過總計容建筑面積的85%)，容積率≤1.6;起始價居住906萬/畝、商業(yè)320萬/畝(拍賣時，居住用地價格變化，商業(yè)用地價格固定)，競買保證金6000萬元，居住地最高限價1040萬/畝，商品住宅(毛坯)平均備案價格15753元/平方米。需同步修建不少于2000平方米的街頭游園(該游園參與本宗地的規(guī)劃技術指標平衡)，并向社會開放。

瑤海03號地塊位于瑤海老城區(qū)板塊，地塊面積較小，此前是二手車市場，最大的亮點是容積率≤1.6，未來業(yè)主的居住體驗會比較好。該地塊周邊的生活配套較為成熟，但老小區(qū)較多，居住人口多。目前，周邊新房有保利海上明悅在售，均價1.74萬/㎡，二手房有文一瑞泰和園、文一云河灣、海洲景秀世家等小區(qū)，掛牌價在1-1.3萬/平。

據了解，這2地塊去年曾掛牌出讓，01號地塊為YH202111號地塊、03號地塊為YH202110號地塊，因無人報名而終止，此次再度上市會有房企感興趣嗎?我們拭目以待。

2、東部新中心出讓2宗地，最高毛坯限價1.55萬/平

瑤海區(qū)YH202202號地塊位于瑤海區(qū)高亮路以南、雨山路以東，土地面積為130.96畝，規(guī)劃為居住、商業(yè)商務金融、幼兒園用地(其中，居住96.03，商業(yè)22.79，幼兒園12.14)，容積率為商業(yè)A1地塊≤3.5，住宅A2地塊≤2.0，幼兒園A3地塊≤1.0，住宅B地塊≤2.2;起始價居住1030萬/畝、商業(yè)320萬/畝、幼兒園100萬/畝，競買保證金2.2億元，居住地最高限價1180萬/畝，商品住宅(毛坯)平均備案價格15505元/平方米。需同步修建一所18班幼兒園。

該地塊位于東部新中心板塊，鄰近瑤海濱河公園，周邊有地鐵6號線振興南路站，東部新中心的代表新產業(yè)中國網谷也距離不遠。值得一提的是，該地塊南側就是和平小學(新校區(qū))，教育資源還不錯。地塊周邊小區(qū)較多，居住氛圍濃郁，像是仙居苑、裕東景園小區(qū)等，掛牌均價在1.1萬/平。

瑤海區(qū)YH202204號地塊位于瑤海區(qū)天井湖路以南、幸福路以西，東至幸福路、西至用地界、南至征地界線、北至天井湖路，土地面積為65.17畝，規(guī)劃為居住、幼兒園用地(居住57.06，幼兒園8.11)，容積率居住≤2.0，幼兒園≤1.0;起始價居住1080萬/畝、幼兒園100萬/畝(拍賣時，居住用地價格變化，幼兒園用地價格固定)，競買保證金1.3億元，居住地最高限價1240萬/畝，商品住宅(毛坯)平均備案價格15375元/平方米。需同步修建一所12班幼兒園及地塊外天井湖路(樅陽路至幸福路)。

瑤海區(qū)04號地塊為征遷地塊，與02號地塊相距不遠，位于東部新中心板塊，周邊有幸福園小區(qū)、仙居苑、聚福家園等。交通上，靠近裕溪路高架、郎溪路高架，交通通達性較高;教育上，靠近三十八中濱河新校區(qū)、和平小學新本部。目前，周邊小區(qū)掛牌均價在1.1萬/平。