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　　今天來跟大家聊聊購房的知識，讓朋友們了解一些購房時應(yīng)注意哪些問題，避開房產(chǎn)開發(fā)商的坑和少些不必要的麻煩。

　　一、對于購買商品房來說，首先考慮的幾點：(1)地段、是否在繁華的區(qū)段，(2)環(huán)境、是否優(yōu)美，(3)交通、出行是否方便，(4)公共設(shè)施，周邊銀行、醫(yī)院、學校、超市是否齊全。

　　二、在購房時必須要弄清楚開發(fā)商是不是已經(jīng)辦齊以下手續(xù)和相關(guān)文件：

　　(1)五證，《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施上訐司證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果上述證照不全的房子有以下風險：

　　(2)土地性質(zhì)不合法。

　　(3)土地使用權(quán)不合法。

　　(4)工程建設(shè)手續(xù)不合法。

　　(5)工程施工進度末達到規(guī)定的提前銷售要求。

　　三、要了解清楚房屋是否已經(jīng)通過建設(shè)部門驗收合格備案，按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》就開始現(xiàn)房銷售，購房時要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。除此之外，還應(yīng)該查看房屋的各項條件是否與購房合同相符;住宅用房在交付房屋時還要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果開發(fā)商不能完全提供以上文件和手續(xù)，那就會存在一定的風險。

　　四、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條的規(guī)定，商品房銷售，應(yīng)當符合以下條件：(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

　　(2)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;

　　(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　(4)已通過竣工驗收;

　　(5)拆遷安置已經(jīng)完成;

　　(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

　　(7)物業(yè)管理的方案已經(jīng)具備和落實。

　　五、開發(fā)商在銷售時首先推出的都是朝向差、樓層和戶型不好的房子，如果開盤時你看上好的朝向、樓層和戶型，銷售人員會說已經(jīng)被別人預(yù)定或銷售完了，讓你再選擇其它房子。

　　六、要了解清楚開發(fā)商所銷售的房屋是否存在用此房在銀行進行扺押或給施工方及材料商頂帳，是否用于拆遷戶的安置，一房多賣等現(xiàn)象;只有了解清楚了才會減少以后不必要的麻煩。

　　只要注意以前幾點，你在選購房屋時或許就會少一些坑。當然啦，還有一些屬于商業(yè)秘密的就不再給大家透露了，反正要記住一點，羊毛出在羊身上。朋友們都清楚，自從房產(chǎn)改革以來，有多少人傾盡一生的積蓄才能買上了一套屬于自己的住房，有的人要背付二~三十年還房貸的壓力，還有更少的一部分人可能一輩子都買不起房子;這就市場經(jīng)濟，且行且珍惜!(via.火西瓜)