近日來，全國多個城市二手房“停貸”的消息引發了全國連鎖效應，有的城市部分銀行暫停二手房貸款業務；有的城市則是新房被普遍要求全款，貸款利率也不斷攀升，差異化停貸是否對高溫城市樓市起到降溫作用？這一輪金融政策收緊，擠泡沫和去庫存兩極任務是否有很大改觀？
??樂居全國站點聯動，實地摸排采訪，全方位呈現全國熱點城市樓市住房貸款變化實況，為買房人提供及時的貸款信息和樓市動態。本期關注合肥。
??樓市再起波瀾！
??近期，多城傳來利率上漲、二手房停貸消息，涉及廣州、武漢、南京等城市，引發熱議。
??那么，消息是否屬實？合肥利率、二手房貸款情況又如何？一起來看看~
??NO.1|壹
??樓市再生新變局
??多城二手房額度收緊
??6月貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，相比年初，長沙、濟南、成都等重點城市房貸利率明顯上漲。
??與此同時，南京、武漢、廣州等地也陸續傳來二手房貸款收緊、停貸的消息。
??據了解，南京建設銀行表示暫停二手房貸款，多家銀行也表示額度緊張；武漢中國銀行、工商銀行等多家銀行也暫停二手房業務；廣州房貸額度告急，大部分銀行暫停二手房的貸款業務...
??可以看到，多地二手房貸款收緊甚至停貸的現象已經發生，房貸的全面收緊，已成不爭的事實。
??那合肥房貸利率、二手房貸款情況究竟如何？
??NO.2|貳
??最新調查！
??合肥11家銀行二手房“停貸”
??近日，本站連線合肥16家主流銀行支行，進行房貸利率、二手房貸款情況的最新摸底。
??據摸底了解，合肥目前1家銀行部分支行不做房貸業務；10家銀行因額度緊張或沒有額度，暫不辦理二手房業務；3家銀行中介合作可以辦理二手房貸款；2家銀行因額度有限，優先新房客戶或二手房優質客戶。
??房貸利率與以往持平
??先來看下房貸利率，據了解，合肥房貸利率整體與以往持平，首套房主流利率LPR+123BP（5.88%），二套房LPR+172BP（6.37%）。
??郵政儲蓄銀行工作人員表示，目前合肥房貸利率保持不變，主要看客戶資質和負債情況，首套房最低利率5.88%，每個人情況不一樣，貸款利率也不同。
??11家銀行二手房“停貸”
??摸底發現，合肥目前已有11家銀行，不做或不辦理二手房房貸業務了。
??浦發銀行工作人員表示，目前不做新房和二手房貸款，至于什么時候恢復房貸業務，暫時無法確定，還沒有得到通知。
??建設銀行長江路支行、中國銀行包河支行表示，二手房已經停貸，新房可以貸款，不過放款周期不確定。
??民生銀行表示，部分支行暫不辦理二手房業務。
??農業銀行、中信銀行表示，因額度緊張，暫不辦理二手房業務。
??招商銀行、廣發銀行、徽商銀行、興業銀行、渤海銀行因沒有額度，暫不辦理二手房房貸業務，其中，徽商銀行表示，一季度后就已經沒有額度了，所以目前暫停二手房業務。該行工作人員還表示，可能年底會釋放一些額度，但是也會優先給已經提交過審核資料的客戶放款。
??5家銀行可辦理 放款周期長
??工商銀行、交通銀行、郵儲儲蓄銀行、華夏銀行、光大銀行目前還可以辦理二手房貸款業務，不過放款時間比較長。
??其中，交通銀行工作人員表示，由于額度緊張，會優先新房客戶，新房資質審核流程會更快，暫時不受理二手房業務，不過如果有比較優質的二手房客戶也可以考慮。
??工商銀行則表示，二手房貸款跟中介合作的可以受理，不過不能保證放款時間。
??根據摸底信息，能明顯感覺到各大銀行額度都比較緊張，甚至11家銀行無法給二手房放款，而可以受理的5大銀行，放款周期長、要求也都比較嚴格。
??不難發現，二手房“停貸潮”已蔓延到合肥。
??NO.3|叁
??多家銀行“停貸”
??二手房成交量低迷
??銀行停貸、放款周期長，對市場、買房人、賣房人又分別會有什么影響？
??市場 二手房成交量“腰斬”
??針對這一問題，本站也采訪了合肥二手房中介，中介表示由于銀行額度少，導致接單量降低、放款周期長，不著急的買方和賣方，也就暫停了購房/賣房計劃；而部分買房人，轉戰新房市場的也時有發生。
??該中介還表示，自房貸收緊后，門店二手房成交量與之前相比，下跌40%-60%，可謂是“腰斬”。可見無法貸款、交易周期變長，對二手房交易量的影響無疑是巨大的。
??買房人 增加首付比例
??對于普通購房者來說，多家銀行二手房貸款收緊或停貸，會迫使一部分購房者從三成首付，或將增加到全款去買房，首付比例大幅增加；
??而對于只有三成首付的剛需購房者而言，剩下的七成基本靠銀行貸款買房，一旦銀行短期內無法放款，自然很難成交，所以對于剛需購房者來說很不友好。
??賣房人 不利于置換
??對于想要賣房改善置換的業主來說，一旦銀行放款周期變長，便沒有足夠的資金買到合適的房源，購房計劃也隨之被打亂，可想而知，是不利于置換的。
??另外，隨著二手房成交量下降，房產的流動性也就低了很多。很多二手房掛牌出讓后，幾個月賣不掉或將成為一種常態。
??總體上，房貸收緊對買賣雙方影響都比較大，短期內購房需求量不會有明顯的變化，二手房成交降低，新房成交就會隨之上升，所以短期內新房市場會相對受益；
??來看長期，每年購房需求里除了自住類還有投資類，隨著二手房流動性的銳減，投資類購房者需求將減少，所以長期看，無論是二手房還是新房，成交量或將出現雙降。
??NO.4|肆
??調控政策出臺
??紅線之內控制房貸增長速度
??為什么多地二手房貸款突然全面收緊了？
??究其原因，一方面是因為銀行房貸資金每年都有固定額度，所以到了下半年，多家銀行會進行貸款額度管控，也就會導致額度緊張、放款周期延長甚至“停貸”。
??另一個重要原因是銀行的信貸額度不足了。
??早在去年年底，央行聯合銀保監會發布關于房地產貸款的重磅文件《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將銀行分為5檔，對銀行房地產貸款占比和個人房貸占比都設置了上限。
??在央行規定貸款比重上限之后，幾乎所有涉房信貸銀行開始受到了嚴格約束，各銀行的貸款額度沒有以前那么寬松了。對購房者而言，最直接的影響就是大大增加了申請房貸的難度。
??一旦銀行發放貸款部分超過了央行規定的紅線，那么銀行就必須在過渡期內，控制房貸的增長速度，逐漸調整至紅線之內。
??而今年以來，全國多城樓市一二手房成交量一路高歌猛進，額度被過快消耗，供給受限之下，房貸利率上漲，乃至二手房停貸，也就不意外了。
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