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　　一定要遠(yuǎn)離那些沒買房卻還振振有詞的人。人生最大的智慧就是多接觸比我們更聰明、更富有的人…

　　柴鐸博士：董老師，我發(fā)現(xiàn)原本買得起、卻沒買房的人，都有幾條不買的理由，其中共同的理由是“不想變成房奴”。他們認(rèn)為租房是一種沒壓力、很幸福的人生安排。我們買了房的人，這幾年大部分人都對增值回報(bào)很得意，但那些不買房的人似乎私下里一直在嘲笑我們。我們知道，這些錯(cuò)誤理念不僅毀掉了他自己，也會(huì)影響到下一代的發(fā)展。我一直試圖說服身邊這些有能力卻堅(jiān)持不買房的人，但他們往往振振有詞，比我還能說，都勸我賣房子跟他們?nèi)ヂ糜巍?/p>

　　董藩教授：我記得以前對大家說過：一定要遠(yuǎn)離那些沒買房卻還振振有詞的中年人。這樣的人往往偏執(zhí)，不會(huì)聽勸的。即使他們覺得自己錯(cuò)了，礙于情面，也不肯承認(rèn)自己失敗了，他們會(huì)找更多似是而非的理由與我們辯論。如果我們的理論水平不高，見識(shí)不多，就可能被他們帶到溝里，后果很嚴(yán)重。人生最大的智慧，就是多接觸那些比我們更聰明、更富有的人。如果你能跟王健林、馬云這樣的人成為好朋友，你卻很清貧，那么他們的人品就出了問題。當(dāng)然，若你拒絕他們的幫助，或你拒絕你與他們之間的交換關(guān)系，則是另一個(gè)問題。

　　柴鐸博士：是的，要多接觸那些聰明的人和富有的人，成功人士總是有一些特別值得學(xué)習(xí)的長處。如果能像他們一樣，通過投資或經(jīng)營活動(dòng)，變得富有，則不但自己和家人的生活富足了，也有了幫助他人的資本。

　　董藩教授：是的，對普通人來說，一定要學(xué)會(huì)做房地產(chǎn)投資。房價(jià)雖也有波動(dòng)，但房地產(chǎn)遠(yuǎn)比股票、期貨等投資品種安全，大多數(shù)情況下回報(bào)也不錯(cuò)。我以前就在微博上說過：真正的房奴，是那些不買房、一直租房的人。買房是一種投資方式，是拓展收入來源、增加財(cái)富積累的手段。投資多、貸款數(shù)額大的人，都成了富人。說貸款買房就變成了“房奴”，要么是特意誤導(dǎo)輿論，想欺騙大眾，讓別人“窮到底”;要么是買房者自我解嘲，不可當(dāng)真。

　　柴鐸博士：是啊，如果一個(gè)人只有工資收入，沒有其他被動(dòng)收入來源，那么幾乎可以斷定，他的積累是不多的，遇到大病等就可能陷入困境。我最近分析了一些“水滴籌”患者的案例，很多與此相符。所以，我特別贊同你針對普通人進(jìn)行培訓(xùn)，幫助他們提升投資能力的做法——普通人學(xué)會(huì)了投資，有了資產(chǎn)性收入，不再僅靠工資，這對縮小貧富差距、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定很有意義。

　　董藩教授：有些人也知道買房可以增值，但收入不高，積累少，不敢貸款。貸款后壓力變大，睡不好覺，總想著提前還貸。站在市場經(jīng)濟(jì)角度看，這種人很不成熟，沒有起碼的專業(yè)知識(shí)。他們甚至向親屬借錢，去提前還貸，這更是大錯(cuò)特錯(cuò)。我一直認(rèn)為，能從銀行借到錢是一件好事：一是證明你信用狀況良好，二是證明你有還貸能力，三是證明你有了銀行都認(rèn)可的投資方式。銀行的錢平時(shí)主要是借給富人和企業(yè)的，正所謂“錦上添花”。只有買房時(shí)，銀行才肯貸款給普通人。這是難得的信貸機(jī)會(huì)，必須利用好。

　　柴鐸博士：負(fù)債投資是正常的，只要控制好財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)就行，不可把自己置身于“破產(chǎn)”狀態(tài)。但有些人當(dāng)時(shí)是看不準(zhǔn)，猶豫了一下，沒買，今天就再也買不起、進(jìn)不去這個(gè)市場了。他們不肯承認(rèn)自己的失誤，還說在西方國家，以及日本和香港，有很多人一輩子都是租房住，不像中國大陸的人這樣渴望買房子。

　　董藩教授：是，各個(gè)國家國情不同，民族習(xí)俗不同。但是生活在中國，肯定要立足中國的環(huán)境和價(jià)值觀去分析問題。在中國大陸，一個(gè)歲數(shù)較大的人若還沒有房子，在很多人的眼里就意味著他無能、懶惰、收入低、沒財(cái)富、生活不穩(wěn)定、沒面子，等等。在有些需要填寫固定聯(lián)系地址的場合，該項(xiàng)內(nèi)容都沒法填寫。連小孩入學(xué)都要優(yōu)先考慮既有戶口又有該學(xué)區(qū)住房的家庭。如果沒買房，總是租房，不但無法獲得房地產(chǎn)的增值收益，還要給業(yè)主不停地交租金，持續(xù)一輩子。這等于替業(yè)主還貸款，而業(yè)主卻賺著升值與租金。這不是房奴，是什么?另外，再提醒一下那些說要一輩子租房的人：很多私房，業(yè)主是不愿意租給60歲以上老人的。

　　柴鐸博士：買自住房時(shí)，我們的看法應(yīng)該完全一致，就是條件允許，就可以買。如果是投資呢?仍然是多多益善么?

　　董藩教授：由于調(diào)控過程中使用了限購、限貸、限價(jià)等大量行政手段，市場機(jī)制處于多重力量掣肘狀態(tài)，你想多多地買，也是不可能的。而且全國市場分化得厲害，政策與規(guī)定隨時(shí)變化，沒有規(guī)律性，從投資的角度講，要很謹(jǐn)慎，從長期看一定要買人口聚集、有正外部性釋放的區(qū)域。或者眼界更開闊一些，能對投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行制度隔離才好。