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　　近日，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布房產(chǎn)新政“滿月”月度效果評估顯示，經(jīng)過一個(gè)月的運(yùn)行，合肥市場成交量明顯下降，住房成交價(jià)格回落，政策效果初顯。繼前期十幾個(gè)樓盤搖號登記后，5月11日上午10點(diǎn)，再次有5個(gè)樓盤啟動登記，購房者選擇搖號樓盤更為理性。

　　購房者選擇搖號樓盤更為理性

　　“云棲麓項(xiàng)目符合剛需條件的172位申請購房者中，73位中簽，中簽率達(dá)到42.44%，其他628位購房者95人中簽，中簽率15.13%。看到這兩個(gè)中簽率，我想很多人放下了心中的‘石頭’。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示。據(jù)統(tǒng)計(jì)，市區(qū)第一批公示的12個(gè)樓盤項(xiàng)目中僅1個(gè)項(xiàng)目(蜀山區(qū)小廟云棲麓項(xiàng)目)達(dá)到搖號條件，首批登記人數(shù)中，剛需者僅占18.2%。

　　合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會分析，實(shí)行搖號后，許多之前不抱希望的剛需購房者也有了優(yōu)先購房的機(jī)會，購房人行為明顯更加理性。搖號實(shí)行項(xiàng)目公示，一次性公布多個(gè)項(xiàng)目，購房人可在多個(gè)項(xiàng)目之間進(jìn)行選擇，選擇范圍擴(kuò)大。

　　合肥房產(chǎn)管理部門告訴記者，實(shí)行搖號登記后，市場供給明確，需求明晰，信息透明，購房人可以了解多個(gè)項(xiàng)目銷售信息，避免了因購房信息不對稱而造成的購房人一窩蜂搶購行為，穩(wěn)定了社會預(yù)期。

　　市區(qū)商品住房與3月份相比量價(jià)齊跌

　　從新政實(shí)施后1個(gè)月情況看，市區(qū)商品住房與3月份相比量價(jià)齊跌。

　　4月份，合肥市區(qū)商品住宅銷售備案面積70.44萬平方米(5760套)，較3月份下降14.3%、同比下降6.7%。4月份，合肥市區(qū)商品住宅銷售備案均價(jià)19383元/平方米，較3月份下降1.7%、較去年同期上升15.1%。

　　二手房方面，市場成交量明顯下降，價(jià)格回落。4月份，合肥市區(qū)成交11273套，較3月份下降27.1%，進(jìn)一步分析發(fā)現(xiàn)：限購區(qū)成交2988套，下降45.4%;非限購區(qū)成交8285套，下降13.0%。

　　4月份，合肥市區(qū)二手住宅成交均價(jià)17834元/平方米(數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院)，較3月份下降5.3%。其中，限購區(qū)均價(jià)25885元/平方米;非限購區(qū)均價(jià)15430元/平方米。

　　非限購區(qū)的熱點(diǎn)區(qū)域成交下降

　　非限購區(qū)的熱點(diǎn)區(qū)域成交量下降，但價(jià)格有所上升。與3月份相比，4月份，屯溪路小學(xué)學(xué)區(qū)二手住宅成交283套，下降6.6%;和平路小學(xué)學(xué)區(qū)成交358套，持平;48中學(xué)區(qū)成交227套，下降40.3%;38中學(xué)區(qū)成交577套，下降1.4%。

　　與3月份相比，4月份，屯溪路小學(xué)學(xué)區(qū)二手住宅成交均價(jià)2.6萬元/㎡，上漲3.8%;和平路小學(xué)學(xué)區(qū)成交均價(jià)2.1萬元/㎡，上漲15.6%;48中學(xué)區(qū)成交均價(jià)2.3萬元/㎡，增長9.8%;38中學(xué)區(qū)成交均價(jià)1.8萬元/㎡，增長1.4%。

　　投資投機(jī)性購房擠出熱點(diǎn)區(qū)域二手住宅市場

　　合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會分析，隨著4月5日房地產(chǎn)新政的出臺以及新房搖號政策細(xì)則和學(xué)位制政策的落地實(shí)施，居民對房價(jià)上漲預(yù)期下降，房地產(chǎn)市場預(yù)期趨穩(wěn)。

　　此外，房地產(chǎn)新政將濱湖、高新、政務(wù)三個(gè)區(qū)域二手住宅以及部分重點(diǎn)學(xué)區(qū)房納入限購范圍，限制投機(jī)炒作熱點(diǎn)區(qū)域二手住宅市場;實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策，降低了學(xué)區(qū)房交易頻率，拉長了學(xué)區(qū)房投資回收期，將投資投機(jī)性購房擠出熱點(diǎn)區(qū)域二手住宅市場。搖號所購房源限制上市交易也降低了新房投資投機(jī)行為。

　　“市區(qū)常住居民購房意愿、房價(jià)上漲預(yù)期較3月份明顯降低。”凌斌所在的合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所4月份進(jìn)行抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市區(qū)常住居民中，多房戶購房為了投資占29.5%，比3月份調(diào)查下降8.7個(gè)百分點(diǎn)。