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不得不承認，從一二線開始降溫的二手房開始向合肥蔓延，雖不至大跌，但也漸有寒意。

濱湖首當其沖，低于市場價20萬、降價30萬尋找有緣人、買房送車位的例子層出不窮。

不僅是價格上的變化，掛牌量也是開始急劇上升，短短一周僅鏈家就已上新超百套房源。

每逢樓市下行，在合肥9區3縣當中，濱湖絕對會是第一個被拉出來“解剖”的那一個。

這一次，也不例外。因為這里是現下二手房降價案例最多的區域，也是降價最狠的區域。

今天，瀏覽了濱湖絕大多數在掛牌的二手房源，“降價”、“讓利”等字眼頻繁出現。

就拿在今年6月以“房價指導委員會”之名要求小區業主集體漲價的中海濱湖公館為例。

3個月前，正是合肥二手房市場今年最火熱的時候，也是投資客心態最爆棚的一段時間。

當時中海濱湖公館房價指導委員會對小區全體業主進行第二次公告，要求統一對外報價。

如果你不按公告中的這個標準上調掛牌均價，賤賣自己房產，那么全體業主都會唾棄你。

然而，100多天后，畫風變了。雖然小區均價達到2萬+，但1.7萬/㎡的房子也越來越多！

這可以理解成，3個月時間相差30萬！

不僅是曾經被強行提價的中海濱湖公館，核心區不少小區二手房現在也面臨價格調整。

比如坐落在濱湖核心區的萬達臨湖苑，A區個F區分別有一套掛牌房源打上了降價標識。

前者是“房東降價20萬急賣，尋找有緣人”；后者更直接點，“低于市場價30萬”...

目前，小區掛牌均價為18714元/㎡，對比以上2套房源的單價，確實是各降20和30萬。

此外，在濱湖熱度很高的兩個小區，也有房源降價。一個是濱湖萬科城，一個是萬科藍山。

濱湖萬科城，掛牌均價20732元/㎡，同圖示房源單價相差不大，但是房東承諾幫辦貸款。

而萬科藍山，二期掛牌均價22573/㎡，圖示房源單價22159元/㎡，降價并沒有10萬。

此外，濱湖目前以發展最成熟和學區優質著稱的啟動區，部分房源也未能逃脫降價命運。

像藍鼎濱湖假日翰林苑，學區為屯溪路小學和46中，典型的學區房，依然有房東繃不住。

目前，小區二手房的掛牌均價23335元/㎡，該房源低于均價7萬左右，但送產權車位...

濱湖的二手房降價只是市場轉冷表現形式的一種，另一方面二手房上新量也在急劇增加。

最近一段時間，濱湖突然涌現大量掛牌待交易房源，僅鏈家網站新上的就達到了494套。

如果細分，24日單日掛牌64套、23日也超過40套，而以往即便是周末也不會超過20套。

關于集中掛牌的情況，我同事專門去咨詢了中介朋友，他們也表示這種現象少見，很嚇人！

可以發現，整整17頁都是近期新上房源，而且大多數還不是濱湖世紀城和藍鼎這些老盤。

更多的是像中海濱湖公館、萬達悅湖苑及高速時代城等一些品質和口碑都還不錯的次新盤...

房源的降價和掛牌量激增，帶來的并不是成交量的上漲和成交周期的縮短，結果恰恰相反。

根據鏈家10月份成交數據可以看到，近30天整個鏈家在濱湖僅成交23套，1天1套不到。

而這些房源，大部分都是共同點，比如成交周期較長且帶看次數較多，還有就是頻繁調價。

頻繁調價、帶看，但買房人就是遲遲不買單，這也從側證了濱湖的二手房市場是真的轉涼。

但是，轉涼不代表沒有成交，那些有迫切需求的買房人，在決定下手之前，建議多看多比。