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作為四大老城區之一，廬陽區樓市一直十分火熱，區域樓盤也備受購房者關注。不過最近的廬陽區樓市似乎有些黯淡，曾經的高價地王樓盤面臨銷售難。

廬陽區三大地王樓盤陷入銷售難 自降身價無人問

廬陽區樓市可以分為四大板塊，分別是：四里河板塊、老城區板塊、廬陽北工業園板塊、合淮路板塊。其中老城區及四里河板塊高價盤集中，最高的甚至超過了3萬/平米，但是這些高價盤卻面臨著銷售難。

位于四里河板塊的國貿天成、，是2016年6月29日下午，國貿以2220萬元/畝競得的廬陽區N1603號地塊，A地王地塊住宅樓面價17999.91元/㎡，B地塊樓面價15857.06 元/㎡，總價42.59億元。曾刷新廬陽單價地王、總價地王、最高樓面價紀錄!

2018年9月6日，項目首次備案A14#、A17#，毛坯復式，72套房源，備案均價25566.35元/㎡;備案A4#，毛坯躍層，76套房源，備案均價24066.46元/㎡。

然而項目備案后，卻一直沒有開盤消息，據業內人士透露，該盤僅小規模開盤過，銷量并不理想。

國貿天成沙盤圖

近日有業內人士透露，國貿天成已經啟動了分銷，可以直接認購，并且在價格上十分優惠，高層均價僅2.2萬/平米，與備案價相比便宜優惠千元/平米。

業內人士透露國貿天成啟動分銷

除了國貿天成項目，廬陽區海亮唐寧府銷量也十分堪憂。該項目是2016年海亮與眾多房企廝殺最終以2420萬元/畝競得的地塊，樓面價高達18149.9元/㎡，成為廬陽區樓面價地王。

今年6月25日項目首次備案110套精裝復式房源，備案均價為毛坯25770元/平米，精裝5032元/平米，整體均價30802元/平米!這也是目前廬陽區最貴的備案價格!

如此高的價格，確實引起了眾人關注，但是買單者甚少，目前該項目主動“放棄”裝修，改為毛坯入市，備案均價下調至25770元/平米。

相比之下，位于廬陽北一環的和順葉語溪項目更為慘淡。該盤是2016年7月29日，安徽水利以單價2595萬元/畝,樓面價16923.91 元/平，,總價3.90 億元拿下的廬陽區N1604號地塊，也是廬陽區單價地王。

項目拿地至今已有兩年多，今年6月13日首次備案1#、2#、3#、4#，毛坯高層，共計225套房源，備案均價22695.87元/㎡。不過從備案至今已有三個多月的時間，至今沒有開盤跡象。

廬陽兩大樓盤大幅降價引房管局關注

除了上面三個地王樓盤之外，近期廬陽區還有部分“大降價”以吸引購房者。位于合淮路的合肥院子項目，曾經也是號稱打造“豪宅”項目，別墅備案均價27327.55元/平米，小高層備案均價21666元/平米左右。

項目入市后，銷量一直十分慘淡，為了加快銷售，9月下旬大降5000元/平米，引起市場轟動。

同樣大降價的還有藍光半島公館，均價20000元/平米，從9折，降到8折，又釋放7折優惠，降價6000元/㎡甩賣。

這兩大樓盤大幅降價，在合肥樓市引起了不小的轟動，一時間合肥樓市遇冷等消息頻出，甚至引起了合肥房管局的重點關注。

就在10月24日，合肥市房產局黨組書記、局長還對兩大項目進行了調研，并指出：房地產開發企業要充分認識促進房地產市場健康平穩發展的重要性，自覺遵守商品房開發銷售的有關規定和要求，規范銷售行為等。

廬陽區高端樓盤銷售難、大幅降價的現象，或是因為經過兩年多的調控，合肥樓市正逐步平穩，而購房者也越發理性，性價比不高的項目自然不會考慮。對于這些高地價樓盤來說，想要“解套”或許只能等待。