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眾所周知，合肥主城的土地資源十分“矜貴”。經常有粉絲私信后臺：在寸土寸金的主城，還有上車的機會嗎？

誠然，目前的合肥樓市，讓有主城情結的購房者們糾結得夠久了。不是買不起，是買不到。

在這樣的市場環境下，最近剛發聲的純改善新盤——祥生廬州云境，引起了筆者的注意。于是，筆者便實地走訪了一趟項目臨展廳，為大家帶來了最新消息，以作置業參考。

NO.1 | 主城四里河核心 稀缺供應

在業界，盛傳一句話：主城從未離開廬陽，豪宅從未離開四里河。

背后的邏輯很好理解：

從過去到現在，合肥的中心從未離開主城廬陽。這里匯聚了全市優質的教育資源和繁華的商業配套，不僅是安徽省經濟、文化、金融中心，更地處合肥“1331”規劃空間格局 “雙心 ”位置，擁有著得天獨厚的優勢資源，也是購房者較為青睞的熱門區域。

這其中，四里河板塊作為廬陽區的房價制高點，不僅僅是合肥新晉的“富人區”，也是豪宅的聚集地。

要知道，從城中村到城市CBD，僅用了約8年時間；房價，也從當初的4000元/㎡躍升至如今的3萬+/㎡。

據鏈家網數據顯示：四里河板塊的鉑悅廬州府項目，二手房掛牌均價已達32862元/㎡；同板塊的萬科森林公園二手房掛牌均價已達37607元/㎡！ 

不難發現：四里河板塊的發展勁頭僅次于政務區天鵝湖板塊。也難怪，業界都調侃：四里河板塊才是“宇宙中心”。

不過，想要在“宇宙中心”四里河板塊安家置業，卻并不容易。

因為，據金剛石數據顯示，截至10月底，盤點四里河板塊住宅產品庫存，還有約643套，套數去化周期僅剩3.69個月。也就是說，按照現在的去化速度，今年過年之前，整個四里河板塊將斷供。

不過，隨著祥生廬州云境的入市，將大大緩解四里河板塊庫存嚴重不足的尷尬局面。

據了解，8月20日，祥生以1520萬元/畝競得該地塊，其中居住A地塊樓面價：15199.92元/㎡，居住B地塊樓面價：12666.60元/㎡，自持面積11200㎡，需同步修建一座36班初中和一座15班幼兒園。

也難怪，項目一經面世，就吸引了一大波人的關注，妥妥地未開先火。

NO.2 | 地鐵+商業+公園 配套全優

為了評測祥生廬州云境未來生活的舒適性，筆者實探了項目周邊配套，以期分享親身體驗。

交通配套方面，項目緊鄰地鐵3號線四泉橋站（已開通），此外，項目周邊還有臨泉路、北一環、北二環等諸多城市主干道，通達政務、主城，交通十分快捷，是項目的一大優勢。

商業配套方面，以項目為中心，1公里范圍內匯聚了萬科廣場、華潤萬象匯；2公里范圍內匯聚了蘇寧廣場、合肥宜家家居廣場，都是一線商業，可滿足日常生活所需。

環境配套方面，項目緊鄰約31萬方董鋪湖、超27萬方大房郢水庫、約2400畝廬州公園等自然生態資源，公園環繞，居住環境不錯。值得一提的是，項目與四里河濱水公園僅一路之隔，這條回家景觀路（四里河渠西路）基本屬于私享。

教育配套方面，項目所處的廬陽區是合肥優質教育資源扎堆的教育強區，目前板塊內已匯聚了四十五中橡樹灣校區、四十五中森林城校區、永紅路小學本部、南門小學森林城校區等優質學校。

需留意的是，項目配建36班中學，占地48339.46㎡，配建15班幼兒園，占地4599.22㎡，未來居住于此，在家門口就能享受到優質教育。

總體來看，祥生廬州云境所處的四里河板塊核心位置，不僅擁有絕佳的地段、齊全的配套，也有著優越的居住環境，非常適合改善自住。

NO.3 | 綜合容積率1.2 低密純粹

項目分南北兩個地塊，由3幢12~13層小高層和15幢8層低密洋房組成，綜合容積率1.2，打造純粹低密洋房住區 。

要知道，依據合肥土地信息網不完全統計，2017年至今，合肥主城共出讓157宗地，其中容積率1.2以下的住宅用地僅3宗，占比約1.7%，低密土地幾乎斷供。

祥生廬州云境綜合容積率僅約1.2，放眼全合肥，可以說是非常罕見了。

據置業顧問介紹，該項目為祥生地產在合肥打造的第二個項目，定位祥生產品系中最高端的云境系。

了解祥生的粉絲都知道，云境系是高端產品的象征。西湖湖畔的杭州祥生云境，就入選了2020年杭州十大豪宅產品。（數據來源于克而瑞）

值得一提的是，項目代建的學校有400m國際標準跑道和游泳館。這樣的配置，在寸土寸金的主城區，并不多見。

主城區、四里河板塊、地鐵口、公園環繞、商圈環伺、1.2容積率……對于注重各項配套和居住品質的改善客群，不妨多留意一下，這樣的地段、這樣的配套、這樣的產品、十分稀缺，一定要抓住這次寶貴的置業時機。

（轉載至合肥房產 悠悠）

據項目透露，售樓部預計12月份正式開放，建面約115㎡高層/建面約129-148㎡洋房全城預約中。

如果您想了解項目更多信息

請致電0551-66039999或蒞臨城市展廳咨詢

城市展廳地址：廬陽區臨泉路華潤萬象匯一樓中庭