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隨著我國住房租賃領(lǐng)域首部條例性規(guī)范性文件《住房租賃條例（征求意見稿）》于10月8日截止，租賃行業(yè)接下來即將出臺正式文件，這意味著租賃行業(yè)開始被納入有效的市場監(jiān)管范圍。

近年來，我國租賃亂象不斷，眾多長租機(jī)構(gòu)先后暴雷，資本推高租金價格，無數(shù)租客被騙，人們對租賃行業(yè)最初的期待熱情漸漸消散。作為民生行業(yè)，租賃行業(yè)在曲折中一路發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住建部向全社會公布住房租賃條例的征求意見，這是租賃行業(yè)立法之前的關(guān)鍵點(diǎn)，中國的住房租賃行業(yè)才剛剛開始。

（合肥龍湖冠寓實(shí)拍圖）

政策頻出，意在加強(qiáng)住房租賃市場管理

10月10日，河北省石家莊市人民政府印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)住房租賃市場試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》，從金融、稅收、住房公積金等5方面明確了一系列支持住房租賃市場發(fā)展的政策。

    在落實(shí)租購?fù)瑱?quán)相關(guān)政策方面要求，石家莊規(guī)定，非本地戶籍承租人按規(guī)定通過住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行房屋租賃合同登記備案，并在取得居住證后，可享受義務(wù)教育、社保等基本公共服務(wù)權(quán)益。
    9月23日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)改委等9部門聯(lián)手出招《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場管理的通知》住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個體工商戶及從業(yè)人員發(fā)布本市住房租賃房源信息的，應(yīng)當(dāng)符合4個條件：

1.依法辦理市場主體登記；2.住房租賃企業(yè)和個體工商戶已報送開業(yè)信息、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已備案，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個體工商戶及從業(yè)人員數(shù)據(jù)已入庫；3.未被列入經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單或其他被主管部門限制發(fā)布房源；4.已按規(guī)定開立住房租賃資金監(jiān)管賬戶；

    成都還規(guī)定，租賃資金要納入監(jiān)管。承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過3個月的，租金、押金及利用住房租金貸款獲得的資金應(yīng)存入住房租賃資金監(jiān)管賬戶。承租人支付租金周期在3個月以內(nèi)的，由承租人自主決定是否將租金、押金存入監(jiān)管賬戶。存入監(jiān)管賬戶的租金按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)使用。幾乎同時，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于開展2020年第一批住房租賃市場發(fā)展專項(xiàng)資金支持項(xiàng)目申報工作的通知》，武漢市符合相關(guān)要求的住房租賃企業(yè)、單位及相關(guān)機(jī)構(gòu)，可開始申報今年首批住房租賃市場發(fā)展專項(xiàng)資金補(bǔ)貼。

    根據(jù)《財政部辦公廳 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于組織申報第二批中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)的通知》，財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于7月組織開展了試點(diǎn)競爭性評審工作，進(jìn)入2020年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)名單包括天津、石家莊、太原、沈陽、寧波、青島、南寧、西安。
類似的政策多不勝數(shù)，比如山東濟(jì)南積極搭建住房租賃綜合服務(wù)平臺，已錄入房源15.8萬套，加之《住房租賃條例（征求意見稿）》的出臺，今年以來，從中央到地方政府，均從多個層面加強(qiáng)租賃市場管理，有效規(guī)范行業(yè)發(fā)展。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，住房租賃條例意見稿中明確了住房租賃企業(yè)可以按照國家有關(guān)規(guī)定享受金融、稅收、土地等方面的優(yōu)惠政策。對于倍受關(guān)注的金融側(cè)產(chǎn)品和服務(wù)支持，提出了支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金、債券、證券等方式，來專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，這些都值得關(guān)注。

張波進(jìn)一步認(rèn)為：“該條例預(yù)示著未來針對租賃行業(yè)支持會更為加強(qiáng)，不但在土地供應(yīng)等層面加強(qiáng)保障，金融側(cè)的支持力度會進(jìn)一步得到法津法規(guī)層面的保障。”

    龍湖冠寓發(fā)展部總經(jīng)理張智聰認(rèn)為，住建部向全社會公布住房租賃條例的征求意見，這是租賃行業(yè)立法之前的關(guān)鍵點(diǎn)，龍湖有幸提供了一些建議，也參與了整個過程。中國擁有14億人口，未來可能會是全球最大一個租賃住房市場，住房租賃行業(yè)，才剛剛開始。

（合肥龍湖冠寓實(shí)拍圖）

合肥龍湖冠寓積極響應(yīng)政策性租賃住房戰(zhàn)略，領(lǐng)銜品質(zhì)租住

在規(guī)范政策密集出，租賃行業(yè)逐漸步入正軌的大背景下，作為以“為城市青年創(chuàng)造溫暖而明亮節(jié)點(diǎn)”的龍湖冠寓，也積極加入“合肥市政策性租賃住房試計劃”，保障新市民融入合肥，提升幸福感。

龍湖作為業(yè)內(nèi)有著數(shù)十年物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的標(biāo)桿企業(yè)，延伸到冠寓也在不斷探索年輕化的服務(wù)體驗(yàn)，形成一體化管家式服務(wù)、專業(yè)化安全管理體系、定期的特色線下活動……看似繁雜，但實(shí)際上只是在做一件事情，傳播一個集居住、休閑、社交、交流為一體的時尚青年社區(qū)。此外，一站式的管家服務(wù)，無中介費(fèi)、租金靈活、即時報修，面面俱到的高效解決租戶的生活需求。

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