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剛剛過(guò)去的8月，合肥市區(qū)新房成交均價(jià)達(dá)到了1.96萬(wàn)/㎡，創(chuàng)下歷史新高！

仔細(xì)回溯這波回暖的源頭，第一個(gè)驚艷樓市的，就是品牌房企驚喜折扣。

剛進(jìn)入9月，為中報(bào)忙碌過(guò)后的房企們卻不得停歇，直奔下一個(gè)任務(wù)——賣(mài)房去化、保現(xiàn)金流。無(wú)論是為保持行業(yè)地位的大房企，還是為了不被吞并，努力追趕的中小房企，都不得不再次舉起“打折促銷”的旗幟，加速去化。

福利滿滿 100萬(wàn)房子省下40萬(wàn)

率先發(fā)起價(jià)格戰(zhàn)的還是恒大。據(jù)了解，此次“金九銀十”購(gòu)房季中，購(gòu)買(mǎi)恒大房的客戶，可獲得至少7折“保底”折扣。

除了全國(guó)7折優(yōu)惠，恒大額外推出了多重福利，為金九銀十不斷升溫：

? 客戶通過(guò)繳納2000元進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)，就能抵扣20000元房款；

? 根據(jù)每棟樓宇的去化率給予額外折扣，最高再享88折；

? 全國(guó)所有樓盤(pán)每天推出10套特價(jià)房源，給予額外97折；

? 新購(gòu)房客戶免收三年物業(yè)管理費(fèi)。

所有折扣疊加后，優(yōu)惠力度有多大？不妨以一套百萬(wàn)房源為例，若享受上述全部?jī)?yōu)惠，其最終折后價(jià)竟低至58萬(wàn)元，足足省了40余萬(wàn)，比首付還多！

“暴力式打折”40套全新樓盤(pán)驚喜推送

 “暴力式打折”已成恒大促銷去化的一大標(biāo)簽，這一手段也屢獲奇效。今年2月恒大率先實(shí)施“網(wǎng)上銷售”，并以較大的折扣讓利推動(dòng)銷售大幅增長(zhǎng)。上半年，恒大實(shí)現(xiàn)銷售3488億，同比增長(zhǎng)24%，銷售回款3120億，同比大增67%，回款率89.4%，各項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)歷史新高。

業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的背后是實(shí)實(shí)在在的讓利于消費(fèi)者。今年上半年，恒大每平米銷售均價(jià)從去年同期的10756元下降至9029元，降價(jià)幅度高達(dá)16%。而此次“金九銀十”期間，恒大還將推出40多個(gè)全新樓盤(pán)，按照“開(kāi)盤(pán)必特價(jià)”的慣例，這批新盤(pán)很可能將以超低的價(jià)格、超高的性價(jià)比，為樓市旺季再添一把火。

如何才能在周期跌宕中勝出，實(shí)現(xiàn)整體供銷的動(dòng)態(tài)平衡、實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)管控與目標(biāo)完成的平衡，考驗(yàn)企業(yè)的敏感度和判斷力。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，房企應(yīng)積極把握當(dāng)前的銷售窗口期，加緊供貨、積極營(yíng)銷、搶收業(yè)績(jī)，以便增加銷售回款改善財(cái)務(wù)狀況。

可以預(yù)見(jiàn)，這波加碼讓利將進(jìn)一步刺激購(gòu)買(mǎi)力，若能趁“金九銀十”順利搶收2000億，恒大將提前完成全年6500億目標(biāo)。恒大新一輪戰(zhàn)斗開(kāi)始了。