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近期，我市個別住房租賃企業(yè)在開展住房租賃業(yè)務(wù)時因經(jīng)營不規(guī)范（高收低租、長收短付經(jīng)營模式）出現(xiàn)“爆倉”“跑路”，造成房東和租客利益受損。為防范住房租賃風(fēng)險，保障承租戶合法權(quán)益，現(xiàn)向有住房租賃需求的市民朋友們進行風(fēng)險提示：

一、謹慎選擇住房租賃企業(yè)。在選擇住房租賃企業(yè)時，要選擇規(guī)范且市場信譽度高的住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，及時查看其營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)及投訴糾紛情況，對無照經(jīng)營、超范圍經(jīng)營、列入異常經(jīng)營、存在違法違規(guī)記錄的企業(yè)，要謹慎選擇，避免遭遇“黑中介”、“不良中介”。

二、防范住房租賃市場風(fēng)險。在出租或承租房屋過程中，要及時了解周邊租賃房屋的市場價格，警惕“高收低租” “長收短付”帶來的市場風(fēng)險，防止自身權(quán)益受到損害。租客在承租房屋時，對于明顯低于市場價格的要提高警惕，抵制低價誘惑。對于中介機構(gòu)宣稱不收取中介費的，要提高警惕，避免成交后遭中介利用各種手段強索中介費及其他費用。

三、建議使用合同示范文本。簽訂住房租賃合同時，建議使用合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局會同合肥市市場監(jiān)管局聯(lián)合制定的《合肥市房屋租賃合同》（示范文本）簽約。對非示范文本的租賃合同要仔細閱讀，注意看清租客所需要承擔(dān)的責(zé)任、費用明細和違約條款等內(nèi)容，避免霸王條款、隱形條款導(dǎo)致合法權(quán)益受到損害。

四、留存證據(jù)，及時投訴。租房過程中，要收集好關(guān)鍵證據(jù)，如租賃合同、轉(zhuǎn)賬記錄、微信聊天記錄、廣告宣傳資料等。如發(fā)現(xiàn)租房租賃企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有違法經(jīng)營行為或者發(fā)生消費糾紛的，可直接向行業(yè)主管部門或市場監(jiān)管部門投訴舉報，發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)存在“爆倉”“跑路”情形的，要及時報警。