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囂張！

某盤延期交房、

拒賠違約金、捆綁車位！

上百名業(yè)主集體維權(quán)！

開(kāi)發(fā)商回懟“從未怕過(guò)誰(shuí)”！

其最主要矛盾在于開(kāi)發(fā)商延期交房、拒賠違約金、捆綁車位！

業(yè)主投訴，佳海塞納華庭延期交房一拖再拖

2018年在佳海塞納華庭買住房一套、應(yīng)于2020年1月3日交房至如今以推遲交房半年了，我們幾百戶業(yè)主辛辛苦苦攢的錢買的房子竟然不知道什么時(shí)候才能交房，我們一起去售樓部問(wèn)他們就敷衍說(shuō)下個(gè)月從五月份拖到現(xiàn)在六月底，我們又去問(wèn)他們又說(shuō)七月底可能。具體也沒(méi)有日期，這讓我們幾百戶業(yè)主很揪心，本來(lái)買房子住新房子是件很高興的事情，現(xiàn)在我買花幾十萬(wàn)買的房子竟不知道什么時(shí)候交房，開(kāi)發(fā)商也不通知我們說(shuō)具體什么時(shí)候交。

阜陽(yáng)房屋管理局給出回復(fù)：

經(jīng)查，佳海塞尚華庭項(xiàng)目由阜陽(yáng)佳順?lè)康禺a(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)表示因該公司屬武漢企業(yè)，受疫情影響，于2020年4月8日以后逐步復(fù)工，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，企業(yè)表示交付時(shí)會(huì)書面通知購(gòu)房業(yè)主，同時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾加快施工節(jié)奏，確保順利交房，市房管局已督促開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快達(dá)到交付條件，盡早交付。

除了延期交房，佳海塞尚華庭還以租代賣，捆綁車位，據(jù)了解，佳海塞尚華庭捆綁車位約18萬(wàn)一個(gè)。

業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商哄騙簽霸王條款！

開(kāi)發(fā)商哄騙我們簽訂霸王條款合同，他們不僅霸道的規(guī)定逾期不能交房，還規(guī)定無(wú)論延期交房多久最高只能賠付總房款的千分之五。

除了逾期交房，業(yè)主還發(fā)現(xiàn)，房子的交付標(biāo)準(zhǔn)與當(dāng)初承諾的也是天差地別！

1.虛假宣傳，綠化變車位：

買房時(shí)開(kāi)發(fā)商向業(yè)主承諾小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，綠化率不低于35%，并且合同也這么承諾，現(xiàn)在即將交房我們?nèi)バ^(qū)內(nèi)看，公共綠化被設(shè)置成公共停車位，小區(qū)綠化就一點(diǎn)草皮和少量光禿禿的樹(shù)，綠化數(shù)量達(dá)不到，更別提綠化質(zhì)量，業(yè)主花大多錢買的商品房還不如人家安置區(qū)，開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，我們強(qiáng)烈要求在交房之前開(kāi)發(fā)商能整改到位還我們一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境！

2.臥室面積嚴(yán)重縮水，下水管外露：

買房時(shí)開(kāi)發(fā)商向我們宣傳每個(gè)臥室都有半贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)砸掉臥室能變很大，結(jié)果現(xiàn)在到室內(nèi)去看，每個(gè)臥室小的只能放個(gè)一米五的床，更別提柜子什么的，而且每個(gè)陽(yáng)臺(tái)都有下水管，我們?cè)业絷?yáng)臺(tái)和過(guò)道門，那么下水管就變成在臥室了。這樣的小房間怎么讓人居住，

3.電梯廳不貼瓷磚，品質(zhì)差：

而且樓層過(guò)道竟然都不貼墻磚，同價(jià)位的小區(qū)哪有這樣的，這不是欺詐我們消費(fèi)者嗎，希望開(kāi)發(fā)商能解決！

當(dāng)業(yè)主們到售樓部找開(kāi)發(fā)商理論時(shí)，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度十分強(qiáng)硬：“我今天就等在這里！我長(zhǎng)這么大我怕過(guò)誰(shuí)？”

據(jù)了解，該小區(qū)面積只有10畝左右，是巢湖目前最小的新開(kāi)發(fā)小區(qū)，可是卻有2個(gè)開(kāi)發(fā)商建設(shè)。但是在購(gòu)房之前，業(yè)主們對(duì)此毫不知情。

據(jù)業(yè)主反映，該項(xiàng)目建好的房子與當(dāng)初買房時(shí)給業(yè)主看的沙盤和效果圖完全不一樣。小區(qū)竟然連圍墻都沒(méi)有，四通八達(dá)，也沒(méi)有任何的配套設(shè)施，綠化也幾乎沒(méi)有。

可是開(kāi)發(fā)商在更改規(guī)劃時(shí)，沒(méi)有在小區(qū)醒目位置張貼公示也沒(méi)有告知業(yè)主，就這樣的狀況，竟還堂而皇之的通知業(yè)主拿房，許多業(yè)主選擇不拿房，并在4月初找了聚龍房地產(chǎn)，聚龍開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)承諾一周之內(nèi)將圍墻打好，可是后來(lái)根本沒(méi)有動(dòng)靜。

02、53°廣場(chǎng)延期交付、公然違約！

4月21日，也有很多業(yè)主拿著相關(guān)資料在53度廣場(chǎng)售樓部門口聚集，要求開(kāi)發(fā)商支付補(bǔ)償金。售樓部大門緊鎖，但內(nèi)部有工作人員辦公。

（圖片來(lái)源：安徽網(wǎng)）

業(yè)主陳女士透露，雖然她已收到開(kāi)發(fā)商支付的補(bǔ)償金，但卻在1周前收到運(yùn)營(yíng)商寄來(lái)的告知函，要求其再免費(fèi)給開(kāi)發(fā)商租用3年。“我們買商鋪時(shí)跟開(kāi)發(fā)商旗下的運(yùn)營(yíng)公司簽了一個(gè)10年期的《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，上面寫著前三年租金抵扣房款，從第四年開(kāi)始，也就是2019年12月1日開(kāi)始給業(yè)主發(fā)實(shí)際到賬的租金。”

陳女士表示，如今非但沒(méi)收到開(kāi)發(fā)商該給的房租，還被要求再延長(zhǎng)三年免費(fèi)租期。“告知函還說(shuō)今年6月30日前，如果簽署《補(bǔ)償合同》的商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)面積不足總面積2/3以上，將立即解除此前簽訂的《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》。”陳女士說(shuō)。

（圖片來(lái)源微博）

據(jù)悉，目前商場(chǎng)內(nèi)隨地堆著建筑材料，內(nèi)部仍是無(wú)人裝修的狀態(tài)。在商場(chǎng)外部地面上，也堆放著部分建材，一些泥土上已長(zhǎng)出青草。

據(jù)業(yè)主反映：“我們多次維權(quán)后，開(kāi)發(fā)商才答應(yīng)今年4月30日前將所有補(bǔ)償金打款完畢，可直到現(xiàn)在，還有300多名業(yè)主沒(méi)有收到補(bǔ)償金。”

03、延期交房4年之久！合肥濱湖某盤遭痛斥！

近日，據(jù)網(wǎng)友爆料，合肥濱湖某盤，延期4年，仍有一部分業(yè)主沒(méi)有交房，申請(qǐng)退房不給退，走法律程序反而被開(kāi)發(fā)商起訴，房產(chǎn)證始終沒(méi)著落，當(dāng)初承諾的學(xué)區(qū)也是白談，裝修質(zhì)量一言難盡……

（文中圖片來(lái)源網(wǎng)友微博）

現(xiàn)在已經(jīng)貸款的業(yè)主部分交房了，還有一部分沒(méi)交房，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資質(zhì)問(wèn)題，銀行不給開(kāi)發(fā)商貸款，導(dǎo)致業(yè)主貸款下不來(lái)，房產(chǎn)證也辦不了。

04、巢湖某盤中高端小區(qū)價(jià)格，回遷房品質(zhì)

業(yè)主們十分不滿，集體拉橫幅維權(quán)！

（文中圖片來(lái)自網(wǎng)友微博）

從橫幅上可以看見(jiàn)，未經(jīng)業(yè)主同意私設(shè)300多個(gè)車位，存在嚴(yán)重的安全隱患等字樣。

此外，房子內(nèi)墻的水泥沙子甚至徒手就能扣下，墻面和天花板有多處明顯的滲水；甚至連塑鋼窗都有嚴(yán)重變形、護(hù)欄松動(dòng)的情況。

頻頻爆發(fā)交付即維權(quán)，市場(chǎng)怎么了？

為何現(xiàn)在很多樓盤交付即維權(quán)？主要原因在于：

1、限價(jià)原因?qū)е乱恍└邇r(jià)拿地的房企拿不到想要的利潤(rùn)，自然會(huì)想到通過(guò)減配來(lái)賺錢。

不過(guò)呢，這也是一個(gè)具有爭(zhēng)議的問(wèn)題。到底是限價(jià)原因，還是開(kāi)發(fā)商道德出了“問(wèn)題”，致使交付的房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)呢？畢竟在多個(gè)樓盤受限價(jià)限制，利潤(rùn)有限的情況下，有的交付一片贊揚(yáng)聲，有的卻維權(quán)不斷。

2、融資困難導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金緊張，一些無(wú)良房企會(huì)從買房人身上壓榨成本；

3、開(kāi)發(fā)商的“從眾心理”，現(xiàn)在維權(quán)現(xiàn)象增多，開(kāi)發(fā)商心理發(fā)生轉(zhuǎn)變，認(rèn)為大家都做的差，自己做的差點(diǎn)也沒(méi)啥。

4、開(kāi)發(fā)商故意模糊交房品質(zhì)。很多開(kāi)發(fā)商在交房細(xì)節(jié)寫得非常模糊，含糊不清，房?jī)r(jià)還很高，間接給人很高端的感覺(jué)，但交房后很多大白墻、人車不分流、裝修質(zhì)量渣.......容易引發(fā)業(yè)主不滿。

當(dāng)下是市場(chǎng)遇冷時(shí)期，一個(gè)交房即維權(quán)的房企，在購(gòu)房者心里也會(huì)逐漸被標(biāo)上“黑心”，房子也會(huì)更難賣，所以老老實(shí)實(shí)做品質(zhì)不論對(duì)房企還是購(gòu)房者都是最好的結(jié)果。

作為買房人，若不幸拿到有問(wèn)題的房子，又該如何合理維權(quán)呢？

1、維權(quán)要合法，正確依法上訪。

2、業(yè)主之間要明辨是非，團(tuán)結(jié)一致，根本目的在于要求開(kāi)發(fā)商整改，而不是為了一己私利。

3、多走訪房管局、信訪部門。

4、通過(guò)微信、微博等媒介進(jìn)行傳播，從輿論上給開(kāi)發(fā)商施加壓力。