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復(fù)工后合肥城市二手房網(wǎng)簽量持續(xù)上漲，合肥9家銀行房貸利率摸底！你還在觀望嗎？

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近日，合肥市房地產(chǎn)管理局房屋交易管理中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，自2016年10月合肥市實(shí)行限購政策以來，存量房交易量持續(xù)處于低位徘徊。進(jìn)入2018年后，存量房市場逐漸復(fù)蘇，一季度全市存量住房共達(dá)成交易7978套，四月當(dāng)月存量住房交易更是達(dá)到4313套，存量住房市場呈現(xiàn)回暖的態(tài)勢。

對于目前合肥二手房市場的情況，不少中介也認(rèn)為市場出現(xiàn)了回暖的現(xiàn)象。

可以看出，在經(jīng)歷一段時間壓抑之后，購房需求正陸續(xù)釋放。

帶看人數(shù)增多，也就意味著大家的購房計劃在逐步恢復(fù)。不難猜想， 接下來成交量可能會進(jìn)一步增長 。

目前合肥二手房走勢比較樂觀，我們來了解一下二手房的價格：

合肥3月二手房均價14516元/m2，合肥2月二手房均價14391元/m2。環(huán)比上月上漲0.87%，同比去年同期上漲1.78%。

從房價走勢圖可以看到，今年二手房一直處于上漲趨勢，從2月份開始，上漲態(tài)勢明顯。

4月份以來，合肥市房地產(chǎn)管理局存量房管理科各窗口工作量直線攀升，其中阜南路窗口購房資格查詢量已由年初日均40余戶上升至80余戶，5月4日當(dāng)天更是近120戶之多；存量房網(wǎng)簽數(shù)量也由年初的日均30戶左右增至50余戶。隨著房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展趨勢的確立，預(yù)計合肥市存量住房交易量還將繼續(xù)增長。

一季度，合肥全市住宅投資246.87億元，同比增長24%，高于全市房地產(chǎn)投資增速10.6個百分點(diǎn)，拉動全市房地產(chǎn)投資增長15.7個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)投資的比重達(dá)71.6%，同比提高6.1個百分點(diǎn)。

02二套房可享首套房貸利率！

合肥9家銀行房貸利率最新摸底！

近期，隨著近期央行不斷下調(diào)5年期LPR利率，對于購房者來說，確實(shí)已經(jīng)享受到了下降的福利。

那么，合肥各大銀行的房貸利率情況究竟如何呢？為此，小編摸底了合肥多家主流銀行目前的房貸利率，具體信息如下：

據(jù)小編了解，目前合肥各大銀行首套房貸利率總體仍維持在5.88%，二套房貸利率基本維持在6.37%。同此前相比，基本沒有什么太大的變化。

其中，有不少銀行工作人員表示：如果首套房房貸記錄還清了，可以享受首套房貸利率，即5.88%。

不過，廬陽某盤表示：自己家僅和徽商銀行合作，不管首套房房貸記錄是否結(jié)清，二套房貸均按6.37%算。

從其提供的徽商銀行房貸政策資料來看，不難發(fā)現(xiàn)：以5月為例，LPR為4.65%，首套執(zhí)行利率為5.88%；二套房+172BP執(zhí)行利率為6.37%，LPR利率每月變動，具體以當(dāng)月LPR+BP值為準(zhǔn)。

需要注意的是，因為不同銀行政策不同，具體以銀行審批為準(zhǔn)。建議多跑幾家售樓部合作的銀行，問問利率情況。

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最快7天放款！

合肥二手房放款速度加快！

近日，某業(yè)內(nèi)人士表示，合肥不少銀行錢很多，放款也很快，手續(xù)齊全，新房最快2天就可以放款！

也有不少網(wǎng)友表示：合肥二手房放款速度開始加快了，自己家的貸款15天就批下來了！

為此，小編電話聯(lián)系了部分銀行工作人員和中介進(jìn)行核實(shí)，一起來看。

中國工商銀行某支行工作人員表示：目前暫不支持辦理二手房房貸業(yè)務(wù)。

中國農(nóng)業(yè)銀行某支行工作人員表示：年前就不接受二手房業(yè)務(wù)了，現(xiàn)在還是暫不支持辦理二手房房貸業(yè)務(wù)。

某二手房中介表示：現(xiàn)在二手房放款很快，自己上個禮拜接了一個華地的客戶，合作的是科技銀行，從抵押到放款7天就下來了。我們公司都有專門的合作銀行，可以幫你辦理房貸業(yè)務(wù)，銀行那邊肯定不支持個人業(yè)務(wù)辦理。

置業(yè)建議

總的來說，疫情影響金融，金融影響經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)影響房地產(chǎn)。

受疫情影響，一季度房地產(chǎn)市場銷售走低，銀行的按揭數(shù)量不會太大，所以相對寬松。

再加上由于疫情延后的購房需求集中釋放，相較于去年，今年住房商業(yè)貸款額度充足，放款速度明顯加快。

| 示意圖 圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

對于購房者而言，二手房放貸速度加快只是開始，有購房計劃的，尤其是置換置業(yè)的改善客群，可以準(zhǔn)備了。

面對當(dāng)下二手房市場，可以多關(guān)注政務(wù)區(qū)、蜀山區(qū)和廬陽區(qū)的房源，各項生活配套都比較成熟，并且區(qū)域內(nèi)也有優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源，房源流動性會更好。

（數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究院）