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3月26日，合景泰富集團控股有限公司（HK.1813）發布2019年業績報告。

財報顯示，截至2019年12月31日，合景泰富集團多項核心指標持續向好：錄得收入為249.6億元，同比大幅增長233.8%；按權益合并收入約人民幣389.5億元, 同比大幅增長72.4%;核心利潤52.1億元, 同比增長36.8%;公司擁有人應占利潤為人民幣98.1億元，同比大幅增長143.0%；每股盈利為人民幣309分，同比大幅增長141.4%；同時，合景泰富集團也保持著行業領先的利潤率水平，錄得按權益合并核心毛利率及按權益合并凈利潤率分別為31.8%及25.8%。公司董事會建議派發截至2019年12月31日止年度末期股息每股人民幣42分，連同中期派息每股人民幣32分，全年派息為人民幣74分，派息率45%。

合景泰富集團2019年全年業績摘要

回顧2019年，合景泰富集團在指標表現、銷售規模、商業布局、優拓土儲、管理提升等多個方面交出不俗成績單，助力這家成立25年的粵派房企在行業發展新賽道上，實現規模與利潤的雙提升。

展望2020年，作為集團站上千億規模的關鍵一年，合景泰富集團將繼續深耕粵港澳大灣區及長三角區域，聚焦一二線城市，以充足優質土地儲備和可售資源支撐銷售規模持續增長；推進多元業務板塊協同發展，特別是隨著投資性物業進入收成期，將帶動集團持續性經營收入快速增長；繼續提升客戶服務水平，持續優化運營架構和管理系統，堅持以客戶為中心，創新求變，實現有質量增長。

合景泰富集團舉行2019年全年業績發布

銷售規模創新高 持續深耕粵港澳及長三角

前瞻性的戰略布局、優質充足的可售貨值、高品質的適銷產品，助力合景泰富集團2019年銷售規模沖新高。報告期內，合景泰富集團在香港、廣州、北京、佛山、江門、杭州、蘇州、重慶、南寧等多個城市共推出36個全新項目。其中，廣州臻林及香港尚·珒溋項目以優越區位及高品質產品，備受市場廣泛關注。

截至2019年12月31日，合景泰富集團錄得預售額861億元，同比增長31.5%，超額完成其全年銷售目標；平均銷售價格約為人民幣17,500元/平方米，較2018年增長6%。

從預售額貢獻來看，目前在售118個項目中，43%來自長三角區域，30%來自粵港澳大灣區；按城市等級劃分，89%來自一二線城市。而廣州、杭州、蘇州三個城市更是表現搶眼，銷售額均突破百億。

銷售規模攀升的同時，合景泰富集團也以穩健的土地投拓策略，持續優拓土儲。報告期內，合景泰富集團通過招拍掛、收并購及合作開發，成功在一線城市廣州、北京、上海、深圳及強二線城市杭州、重慶、南寧等共獲取26個項目，合計新增總建筑面積374萬平方米，總土地成本共計276億元，補充總可售貨值約730億元。若按總地價劃分，一二線城市投資力度占比約93%；若按面積劃分，其中約74%的新增建筑面積是通過收并購及合作開發模式獲取，以較低成本補充了優質土儲。

隨著上述新增土儲的納入，截至2019年12月底，合景泰富集團已布局城市增至39個，旗下共擁有優質項目156個，權益總土儲為1,701萬平方米，總可售貨值約為5,100億元，可支撐集團三至五年發展所需。

值得關注的是，合景泰富集團在城市更新方面亦獲新突破，已扎根廣州、深圳、佛山，覆蓋3市11區共26個項目，預估舊改項目提供總可售貨值約5,850億元，提供總可售建筑面積1,373萬平方米。2020年3月以來，廣州紅衛村、雙沙村、南崗村已啟動拆遷。未來，城市更新將為其補充大灣區核心城市中心城區一小時經濟圈的優質土儲，持續釋放可售貨值。

再續良好勢頭 持續性經營收入高增

經過多年市場沉淀與打磨，合景泰富集團已構建具有合景基因的全業態商業鏈。而隨著旗下商業項目陸續開業和運營趨于成熟，合景泰富集團投資性物業進入收成期，為集團提供穩定的現金流入與利潤支撐。

財報披露，2019年合景泰富集團權益持續性經營收入較2018年同期大幅增長49%至24.3億元。旗下已開業8個商場、8個寫字樓及17個酒店，均位于一二線城市核心地段及新經濟區。其中，成熟商場經營利潤率達到52%，成熟寫字樓經營利潤率達86%。

購物中心方面，2019年合景泰富集團繼續發力旗下“摩方”與“悠方”兩大品牌。隨著廣州南沙悠方和佛山悠方開業，集團旗下已開業購物中心增至8個，分別位于廣州、北京、上海、成都、蘇州和佛山，經營面積達70萬平方米，年內客流量和零售額均實現大幅增長，出租率穩中有升。

2020年，在已開業的成都悠方旁，將迎來成都摩方、成都U8酒吧街、成都W酒店開業亮相。未來，合景泰富集團還將有更多購物中心陸續開業投入運營，分別位于北京、廣州、成都、蘇州、南寧和重慶等一二線城市。隨著已開業商場運營逐漸成熟，租金水平和出租率穩步提升至高水平，預計來自商場的租金收入在未來兩到三年將獲顯著增長。

寫字樓方面，2019年合景泰富集團已在廣州、上海、成都、蘇州、南寧等一線及強二線城市的核心商務區開業運營8座寫字樓，經營面積達35萬平方米，出租率高且租金收入穩定。未來，還將陸續迎來包括位于北京城市副中心通州區運河核心區的北京合景中心和位于廣州開發區的廣州合景中心等更多寫字樓的開業，有助于集團持續性經營收入快速增長。

財務表現穩健 債務結構健康

財務表現方面，2019年合景泰富集團繼續保持穩健風格。

手持充足現金。截至2019年12月底，合景泰富集團錄得現金及銀行結余的賬面金額為人民幣567.3億元,充足現金將有助于提升集團的抗風險能力。

創新融資渠道。2019年上半年，合景泰富集團成功獲取深交所批準的市場首單儲架式商業物業CMBS人民幣100億元額度，并于同年7月成功發行首期人民幣19億元，發行利率5.3%，受市場高度關注和投資者追捧。

緊抓境內外發債窗口。境內債方面，集團旗下境內單一最大主體廣州合景已取得上交所非公開發行公司債券80億無異議函，并于2020年3月成功發行首期人民幣10億元，2+1年期，發行利率5.75%。境外債方面，2020年1月集團成功發行7年期的3億美元債，發行利率為7.4%。

債務結構健康。報告期內，合景泰富集團平均融資成本保持在6.4%的穩定水平。從負債結構看，以中長期債務為主，一年內到期的債務占總有息負債僅約28%，境外債券2020年上半年均無剛性兌付需求，顯示公司整體債務期限結構健康，抗風險能力較強。

擁抱數字化變革 管理與服務蓄勢而上

2019年，著力規模發展的合景泰富集團，亦著眼內部管理，在數字化轉型背景下，積極為管理效能和服務能力的提升插上“數字化翅膀”，使自身在行業未來競爭中更具優勢。

上線SAP項目，向管理要效率。2019年初，合景泰富集團啟動SAP項目建設，并將之作為年度重點信息體系建設工作。通過建立貫穿集團、區域公司、項目公司的多級管控體系，打造業務標準規范化、運營管理精細化、成本管理系統化的“業財一體化”運營管理平臺，實現運營、核算、資金、業務的全面一體化。合景泰富集團表示，隨著SAP上線集團整體效率獲大幅提升，將助力實現“規模運營，提速增效”的跨越式發展目標。

打造“一合”APP，提供一站式服務。作為數字化創新的另一看點，2019年合景泰富集團整合旗下地產、商場、寫字樓、物業、教育、大健康等多元業務板塊服務，推出“一合”APP，打造合景泰富集團產業跨界生態。通過運用大數據分析，升級會員管理服務體系，為會員提供服務多元化、生活復合化、體驗豐富化的多維度價值體系。

創新求變有質量增長 2020年合景發起千億沖刺

2019年，實現指標向好、業績攀升、優拓土儲、多元并進、管理升級等優異表現的合景泰富集團，在榮譽榜上多點開花，屢獲行業認可，獲得了包括“2019年中國大陸在港上市房地產公司綜合實力TOP10”、“2019中國房地產上市企業30強”、“2019中國民營企業500強”、“粵港澳大灣區金牌競爭力獎”、“2019中國物業服務百強企業TOP18”等重磅獎項，更在近期又將“2020年中國房地產百強企業盈利性TOP10”、“2020年中國房地產開發企業綜合發展10強”、“2020年中國商業房地產百強企業第8強”收入囊中。

展望2020年，作為集團成立25周年，同時又是向千億規模發起沖刺的關鍵一年，合景泰富集團有著清晰的布局和思路。

財報披露，2020年合景泰富集團將繼續深耕粵港澳大灣區及長三角區域，聚焦一二線城市發展。計劃推出包括廣州臻溋、北京領匯長安、杭州春來曉園、重慶天鑾、香港鴨脷洲等多個全新項目，可售貨值達人民幣1,700億元。其中，若按區域劃分，粵港澳大灣區占比42%，長三角區域占比28%；若按城市等級劃分，一二線城市占比88%。充足優質的可售貨值也將支撐集團銷售規模的進一步增長，2020年合景泰富集團銷售目標為1,033億元，在2019年實際完成銷售額的基礎上增長20%。同時，也將持續推進投資物業等多元業務板塊的協同發展，為集團向更高規模量級躍遷提供重要引擎。

合景泰富集團展望，未來將繼續提升客戶服務水平，持續優化運營架構和管理系統，堅持以客戶為中心，創新求變，實現有質量的增長。

踐行社會責任 馳援抗疫彰顯企業擔當

面對2020年初來勢洶洶的新冠疫情，合景泰富集團快速行動、積極籌措、盡己所能：通過廣州市慈善會捐獻40萬個N95防護口罩以及5萬雙防護手套等緊缺醫療防護物資；設立1000萬元“同心合力”抗疫基金，用于專項持續抗擊新型冠狀病毒肺炎疫情；對旗下合景悠方/摩方商業項目推出減租政策共克時艱；聯動營銷推出“合禮中國·守護橙玫瑰”計劃，向武漢一線環衛工人贈抗疫專項保險；寧駿物業全方位守護業主健康與生活便利等，彰顯著企業高度社會責任與擔當。