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近期樓市偏冷，甚至出現較大幅度下跌。中國相當一批城市，樓市調控的主要任務已經從“防止過快上漲”進入到“防止大幅下跌”的階段。

近日，合肥18個項目開盤，共計推出3362套房，可謂巨量!不僅如此，8成以上樓盤拿出優惠政策，但去化結果依然不佳，有盤最低僅去化1成，去化4成的比比皆是，售罄，早已不是合肥樓市的主旋律，市場不容樂觀。

實際上，真正性價比高的限價盤，依然不愁賣，不放優惠。但是市場下行期，預期難以扭轉。買房人對房價下跌這件事太敏感，只要看到一棵樹木倒下了，就會以為整片森林都要倒。

現在，適合買房么?結合合肥市場來看的話，二手房開始下行，有更大議價空間;一手房，建議買的就只有一些真正限價盤，尤其是倒掛15%左右的新房，放心買，不會跌，不要管年前會不會還有更猛的降價潮，再降，這些性價比高的房源也不會降。

當然了，如果你盯上的是原本去化就just so so的項目，毫無性價比可言的那種，還是可以等等。手上有幾套房的投資客，不建議繼續加倉了，很危險，即使合肥像廈門杭州一樣出政策，也無法從根本上扭轉大局。

目前合肥樓市分化嚴重，新站瑤海區域率先遇冷，濱湖多個高端盤開始打折，泛濫拉客，樓市徹底回到了買房時代，建議剛需買房買西、南方位，抗跌，有升值保障。