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為防控疫情，北京、天津、武漢等地推遲土地入市。上海易居房地產研究院近日發布的《２０１９年中國百城居住用地交易年度報告》指出，受到新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響，２０２０年１月份的土地供應會受到影響，一季度土地市場預計將轉冷。

出讓金額下降

中指研究院發布的《２０２０年１月全國３００城市土地市場報告》顯示，１月份全國３００個城市土地市場供應量環比下滑，宅地供應隨之下降，各線城市供求兩端同環比均下降。

數據顯示，１月全國主要地級市土地成交６８３宗，成交規劃建筑面積５４７１．８１萬平方米，同比下跌４１．７６％；土地出讓金為２５４９．８８億元，同比下跌１９．７４％。

１月土地出讓金額同比大幅下降，主要是受春節假期等因素影響，土地出讓規模減少。

整體看，杭州延續了去年的勢頭，仍是賣地大戶。杭州以３３３．４億元的總出讓金額領跑全國市場，北京和上海的土地出讓金額分別為２３２億元和１５９．４億元。杭州土地出讓節奏較為頻繁。１月３日，杭州主城區以５９．９３億元的總價集中出讓８宗土地。１月１７日，杭州主城區再集中出讓７宗土地，總成交金額達到１３１．３億元。以杭州為代表的二線樓市成為“賣地榜”前２０位的主力。

２０１９年以來，北京市供地類型中不限價住宅地塊占比提高。２０２０年１月３日，石景山區出讓２宗不限價宅地，吸引了電建、華潤、綠城、融創、首開、招商、中海等十余家房企參與競價，最終總成交金額為７０．５億元。１月２０日和２３日，北京再成交４宗住宅用地，其中包含１宗共有產權住房用地，總成交金額為１６１．４９億元。

房企推遲開工

為防控疫情，多地土地供應按下“延后鍵”。同時，房企紛紛推遲開工日期。

其中，北京海淀區１宗、昌平區２宗宅地的掛牌競價截止時間均推遲至２月１４日１５：００；天津５宗宅地先后公告延期出讓，另有２月底前掛牌出讓的地塊不再進行現場報名。上海原定于２月３日出讓的普陀區２宗地和奉賢區１宗地，延遲至２月１２日出讓。疫情重災區武漢原計劃于２月５日現場出讓的地塊出讓延后至２月下旬。

一方面是土拍延后，另一方面疫情也打亂了房企的工作節奏。

今年１月，房企抓住年初融資窗口期，紛紛發債尤其是海外發債募集資金。資金在手，本想在土地市場有一番作為。從記者了解到的情況看，房企尤其是大型國有房企，目前首要工作是抗擊疫情，保障相關物流和物業管理服務。多家房企已經推遲了復工日期。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，土地市場是否有調整，關鍵看２０２０年第一季度的疫情控制情況和宏觀經濟政策，以及房企的銷售情況和投資意愿。從目前情況看，２０２０年第一季度，居住用地交易市場會比較冷清。第二季度會否回暖，很大程度上取決于房企的資金狀況。若是資金狀況沒有明顯改善，居住用地交易市場的回暖會滯后于住宅銷售市場。