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疫情結束后，房價會跌嗎？
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發表于 2020-02-05 10:17:30
非典時期的房價走勢不能完全套用，但其中的邏輯可以參考。1997年四季度，受東亞金融危機影響，香港萎靡不振，進入持續降溫期。但到了2002年下半年，基本已經企穩，可惜突如其來的非典，又讓房價在2003年的上半年重啟下跌。2003年下半年香港房價便再度企穩，2004年則重新步入上漲通道。香港是當年非典疫情最嚴重的地方之一，確診1755例，死亡300例，當年二季度GDP同比下降0.6％，比前后兩個季度平均增速要低了4.5個百分點。非典疫情波及到各行各業，大量中小企業不得不展開裁員或被迫關停，人們的收入降低，購房意愿出現減弱。且受疫情影響，外出看房意愿，同樣是減少。另一方面，房企回款壓力的增加使得其不得不采取降價措施，一手房價格降低馬上就會影響到二手房業主掛牌價，從而產生整個樓市的下跌。當然，當時的經濟背景（高增速）和政策背景（促進房地產發展）都與今天不一樣。那么如今2020的疫情結束后，房價還是會和非典一樣基本不受影響嗎？ 今天，我們GDP的增速已經來到了6時代，政策面也來到了“房住不炒”和“短不刺激”的盤整期。所以通過經濟增長和政策刺激帶來的房價上漲動能，已經沒過去那么強烈了。靠著“大鍋飯”式的房價回暖，已經不存在了。所以這次疫情過后，部分三四線城市可能會迎來一波小幅度的房價下跌。但是，我們集中發展核心城市及都市圈的發展戰略，和2億人口的城鎮化進程并沒有改變。大家的買房需求并沒有因疫情而減少，我國的金融系統也沒有受到疫情而出現混亂，而且中國房企目前已經高度集中化（2018年，top100的房企銷售額占58.1%，TOP50的房企土地儲備規模占到81.3%，規模排前15%的房企實際的竣工，銷售面積均占到了85%），抗風險能力強。那么在供需關系的作用下，房產仍舊短缺的人口流入城市，房價依然沒有下跌的基本面。就拿疫情最嚴重的武漢市來說，2020會是武漢樓市非常艱難的一年。但長期來看武漢人口流入的現狀、中部核心的政治地位、各產業蓬勃發展的經濟實力等方面都沒有變化，該市的房產資產長期來說依然是保值增值的趨勢。2020這一年，武漢勢必會出現短期需求疲軟的狀態。至于武漢市什么時候回暖，因為現在沒有對疫情的一個官方的模型預測，不能亂說疫情會持續多久，但如果武漢樓市在疫情結束以后碰上傳統銷售旺季金九銀十，本來的需求都會延后釋放，可能會對房價產生正面作用。總之，黑天鵝事件結束的一段時間是短期需求減少，長期需求不變的時期，的確是買樓良機，不過也是因城而異，不能一概而論。目前，疫情仍處擴散階段時，防控形勢確實“嚴峻復雜”。大家一定要注意加強隔離與防護工作，少出門，戴口罩，勤洗手，從每一個人，每一件小事做起，力爭徹底切斷疫情傳播途徑。
其實，現在包括你我在內的每一個人，都是參與這場疫情防控阻擊戰的士兵，讓我們共同努力，打贏這場沒有硝煙的戰爭！
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