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放在合肥，濱湖省府板塊的價格僅次于天鵝湖板塊，這是合肥第一次通過限價體系，傳達出要重點打造某一板塊的意圖，也被很多媒體解讀為“官方看好省府”。

其次，一直以來合肥限價政策是非公開的“抽屜協議”，外界只能知悉規則的大致輪廓：洋房和高層備案體系不同，但是高層和小高層價格一直都沒有區分開。換句話來說，“小高層>高層”的價格體系，至此才被官方確認。

如此一來，“高層價格買小高層產品”的鉑悅天匯，或許是最大的贏家。

鉑悅天匯已備案G15/13/6/7/8/9，268套裝修小高層，均價約2.5萬/㎡。

其中，G13均價約2.12萬/㎡，單價在約2萬-2.45萬/㎡之間; G15均價約2.35萬/㎡，單價在約2.12-2.55萬/㎡之間，性價比較高。

另，樓王G9總價約490-550萬，約190㎡巨廳戶型，LDK設計，一梯一戶，被稱為“領先合肥市場5年”的戶型，也引發市場關注。

1/67概率的鉑悅天匯，值得市場期待!

2019年4月25日，濱湖BH2019-12號地塊出讓，引起全國67家一線房企爭奪，最終旭輝成為“幸運兒”。1/67的概率，珍貴的意義便不言而喻。

拿地之初，旭輝就做好了死磕自己的準備，于是就有了橫跨1276公里，與香港恒基的相遇。

作為香港地產四大天王之一，香港恒基開發的天匯、迎海和高爾夫?御苑，均是享譽世界的高端作品。

這一次，與旭輝不謀而合，深刻洞察到高端消費升級主流已經進入大平層時代，共同以全球視野，攜手為濱湖省府，以鉑悅的名義打造先于時代的平層作品。

圖 丨 鉑悅天匯效果圖

當然，不是每一片土壤，都可以誕生鉑悅。

鉑悅天匯是全國第15座“鉑悅系”產品。要知道，每一座鉑悅在選址上都有著很高的要求：坐落上海陸家嘴的鉑悅濱江，生于蘇州園區獨墅湖畔的鉑悅犀湖，佇立在南京河西CBD的鉑悅金陵……多次搶占長三角主流城市中稀缺資源的優質地段，無不成為當地標桿作品。

鉑悅天匯的地段屬性，幾乎無需再論證：項目位于省府板塊，毗鄰行政、商業、辦公、生態等豐富配套，北倚駱崗中央公園(在建)，東臨卓越城文化產業高地(規劃中)，代表著城市發展方向和格局。

圖 丨 鉑悅天匯區位圖

對利潤讓步，打造全系大平層產品!

而唯有鉑悅，才值得期待。

近幾年，房企為了追求利潤最大化，高低配大行其道。而鉑悅天匯一共規劃13棟高層、小高層，2棟洋房，強調均質空間，以此來保證每一戶都能均衡享受到社區內的配套、園林景觀。

在產品打造上，鉑悅天匯參考了世界很多個平層項目，集結前衛的設計理念，邀請了“世界大師設計”天團陣容。德國設計師Peter Ippolito、法國設計師Pierre Alain Freour、AIA美國注冊建筑師陳津、以及著名的室內建筑設計師黃全等，在圈內可謂如雷貫耳。

圖 丨 鉑悅天匯“世界大師”陣容

來自三國四地五大團隊的思考結晶，讓鉑悅天匯平層作品成為了空間藝術。據悉，鉑悅天匯超過23次易稿，最終設計出景觀的完美均衡;T字型靈感的背后，是17版方案的推翻和重構，在看似千篇一律的省府板塊顯得格外搶眼。

這些細致入微的匠心，如明滅的觸角，環環相扣，或許等到業主入住后，才能一點點感受到它們的彌足珍貴。

圖 丨 鉑悅天匯效果圖

戶型，領先合肥市場5年!

鉑悅天匯的產品力，并沒有止步于“表面功夫”，而是深入骨髓的。比如，“大橫廳”戶型設計，甚是搶眼。

鉑悅天匯主力戶型約120㎡、150㎡、190㎡。起步面積就是約120㎡，尺度大到奢侈。

市場呼聲最高的約190㎡戶型，約17.2米南向面寬、約10米“巨廳”設計，極其寬敞明亮，一進家門就是撲面而來的高端改善氣場。

圖 丨 約190㎡戶型圖

再來看一下它的具體布局和生活場景。

客廳、餐廳、廚房三位一體，LDK空中巨廳的布局，打造了既能高度聚合又能彼此獨立的家庭化空間。

同時，除了普通的餐客廳，大橫廳還可以打造出其他功能區，比如休閑區、游樂園、健身房等……總之，空間大就代表著無數的可能性。

雙套房、一梯一戶設計，所有的空間都是MAX版的，均在無形中提升了居住的尊貴感。

更為重要的是，鉑悅天匯約190㎡天幕大平層，總共僅有約140席。按照合肥約808萬的常住人口來計算，相當于約5.8萬人當中，只有一人能有資格住在這里，稀缺性不言而喻。

這也就不難理解，身邊一眾熟識的甲方高管，還有幾個著名的業內大咖，摩拳擦掌，準備騰挪房票都要去買一套。他們是最懂房子的人，買過合肥無數名盤，也考察過其他城市的頂豪產品。但他們無一例外，都心儀鉑悅天匯。

圖 丨 鉑悅天匯效果圖

除此之外，鉑悅天匯約120㎡、約150㎡的戶型也都相當具有亮點。

約120㎡戶型，方正又“薄透”，三房可變四房。哪怕和市場上130、140㎡戶型相比，也有過之而無不及。

圖 丨 約120㎡戶型圖

而約150㎡戶型，同樣大面寬、大橫廳，加上主臥套房設計，帶飄窗、L型衣帽間和主衛，主衛大到能塞進雙臺盆、淋浴房和浴缸，可以滿足三代同堂的改善需求。放到市面上，也依然是碾壓級的存在。

圖 丨 約150㎡戶型圖

當然，“深度改善”的滿足感，還體現在細節巧思中。

眾所周知，現在高凈值家庭對生活品質要求越來越高，但限價之后，豪宅裝標越來越平庸，所以交付后大都免不了一個改造的過程。

就我看到的，近半年合肥交付的幾個高端項目，業主自己打掉精裝重新裝修的、有推倒書房的非承重墻變成“大橫廳”的、有墻紙換成手工漆的，比比皆是。

鉑悅天匯的邏輯是，如果全部精裝，施工相對粗糙，就是都會顯得很平庸，與全系大平層的定位相悖。與其配一個差品牌，不如不配，“寧缺毋濫”。

在豪裝的地方，鉑悅天匯均不惜成本。比如廚衛裝修配置里，杜拉維特潔具、高儀(Grohe)五金、博世家電等主流一線陣容全部在線。

圖 丨 鉑悅天匯裝修示意圖

而把其他空間留給業主自己發揮，可以完全按照理想家的樣子設計。特別是在精裝問題不斷的當下，局部精裝自然是更為安心的選擇。在總價壓力上，對購房者也會更小。

另外，整個小區的窗戶材質也是亮點。其中，陽臺為鋁合金中空LOW-E玻璃、南側臥室為斷橋鋁合金中置百葉LOW-E玻璃、其他戶內窗戶為斷橋鋁合金三玻兩腔LOW-E玻璃，達到了降音降噪效果，超前了整個濱湖高端改善市場。

結語

回到開頭，如何看待省府板塊的價格?

我認為，和其他城市相比，雖然不同城市量級高低不同。但它們省府板塊的價格，基本是城市均價的2-3倍。而濱湖省府板塊高層均價約2.3萬/㎡，僅為合肥均價的26%(11月份均價為18233元/㎡，數據來自金剛石后臺)。從這個角度來說，省府板塊是被嚴格限價的板塊。

在鉑悅天匯身上，限價紅利和產品力也可以是個雙選題。搶占核心城市資源，提供稀缺產品形態，隨之而來的，自然就是市場的追逐。