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在合肥，提及高房價，所有人眼前浮現兩個詞——政務，濱湖。這兩個區域哪個不熱?哪個不火?但是判斷一個地區該不該投資，要根據區域發展時期及潛力綜合考量，如果一個成熟區域，你去投資，這叫追漲;而買單一個看得到潛力的新興區域，才叫投資。

在合肥南的新濱湖文旅板塊，我們看到了這樣一個閃光項目。

均價7000元/㎡購城市文旅大盤，剛需客的不二之選

近日，新濱湖恒大文化旅游城首開價格正式出爐，再度刷新了大家的認知。不同于買房人猜測的1萬+，這個自面世之后就頻繁登頂樓市頭條的萬畝文旅大盤，首開均價僅需7000元/㎡起即可入手，堪稱2019年歲末最大驚喜。

據了解，元旦期間，新濱湖恒大文化旅游城首開均價正式公布，直接給合肥歲末樓市拋出一記“殺手锏”：建面約37-137㎡樂園裝修美宅，均價僅需7000元/m2，分期付款首期3.8萬元起。消息一出，市場徹底沸騰，每天都有看房搶籌的客戶蜂擁而至，展示中心被搶房大軍圍得水泄不通，場面堪稱現象級。

新濱湖恒大文化旅游城實景圖

均價7000元/㎡的新濱湖恒大文化旅游城，意味著什么?

第一，這是送給迫于市區房價壓力的年輕剛需的驚喜。相比合肥2萬+，甚至是3萬+的房價，可以不用掏空家里的“六個錢包”付齊高首付，再背上高月供。

簡單算筆賬，以合肥某樓盤為例：

均價為2萬/㎡，一套100㎡的房源總價為200萬，首付3成則為60萬，剩余的140萬貸款年限為30年，按基準利率計算，每月還貸金額超過7400元。

耗盡父母養老金，月供7400元以上，對于年輕的剛需來說，完全不劃算。相比之下，單價僅需7000元/㎡起，可分期付款，首期3.8萬起的新濱湖恒大文化旅游城，無疑給了年輕剛需們一個留在城市的機會。

即使上班在市區，住在新濱湖恒大文化旅游城，也能從容應對。首先，貫穿合肥南北的徽州大道南延工程已經動工，道路完全按照一級公路標準建設，全程無紅燈，從新濱湖到市區不過是半小時，比市內擁擠路段耗時還短。其次，正在規劃的地鐵一號線南延線與輕軌在三河無縫對接，后期通過輕軌和地鐵轉乘，也很快能從項目抵達市區。

此外，京臺高速、合銅公路、環巢湖大道等城市干道組成立體交通網絡，也進一步拉近了新濱湖恒大文化旅游城與市區的聯系。更值得一提的是，項目增設恒大高速互通，縮短了新濱湖與城市的通行時間，極大地優化了交通網絡。

不想自己開車，不想地鐵換乘，也沒有關系!新濱湖恒大文化旅游城還有免費的業主尊享巴士，早晚往返家與市區之間完全無問題。

業主免費尊享巴士

大熱板塊迎全能大城，投資新高地橫空出世

剛需客看中的價格和交通這兩大硬核條件，新濱湖恒大文化旅游城無疑完美符合要求，那在合肥購房，如何保證自身資產配置最大化也是當下的關注點之一。

其實這時候，我們可以把目光放得長遠一點。一般來說，買房要跟著城市的發展軌跡走，多數都能收獲到意想不到的紅利?？v觀濱湖近10年發展，已經從曾經別人眼中的“偏遠地區”，成長為合肥的超級區域。

合肥城市圖

還記得濱湖剛建區時房價也就是三四千元一平的水平，伴隨著省政府搬遷等一系列政策紅利的加持，現在的房價全面步入2萬+。伴隨合肥一路向南高歌猛進，濱湖正南方的新濱湖板塊，自然而然即將成為城市發展的下一個引爆點!

2013年6月20日，“合肥1331戰略”發布，被提及的八個合肥市域空間發展戰略規劃中，向南發展的核心戰略就占據了六個。合肥擁湖發展，合肥向南發展大勢已成，包括環湖大道開通、濱湖新區大建設，規劃環湖旅游發展、環湖產業新城發展等。在這些國家戰略及政策紅利的助力下，新濱湖板塊迅速升級為合肥向南價值高地，未來，極有可能成長為合肥新中心下的城市副核心。

而已經在新濱湖板塊雷霆面世的新濱湖恒大文化旅游城，以其全能航母級配套為這個板塊帶來了更多的想象空間。

據了解，新濱湖恒大文化旅游城規劃了航母級配套，包括：約37000㎡浪漫婚禮莊園、約74000㎡現代博物館群、約100000㎡童話大街、約152000㎡歐式城堡酒店、約70000㎡國際會議中心、約35000㎡國際會展中心、約36000㎡健康中心、約31000㎡星空影城、約32000㎡歡唱世界、約31000㎡運動中心、約110000㎡中央公園。這些豪華的配套放眼整個合肥城區都沒有項目可以匹及。

十大航母級配套效果圖

錯過了濱湖、政務，你還要錯過現在的新濱湖板塊嗎?對買房人來說，買這個板塊的房產，就相當于入手這個板塊的股票。既然已經有政策利好、優越地理位置做打底，再加上行業龍頭在這里大手筆投入打造的航母配套，未來人口聚集效應隨著經濟的發展愈加明顯，新濱湖板塊發展前景非常明朗。

樂園經濟崛起，新濱湖文旅標桿輻射增值潛力可期

一個集區位、交通、政策等多重利好的寶藏項目，人們更加期待它接下來會給市場帶來怎樣的驚喜。新濱湖恒大文化旅游城攜恒大童世界給出了最好的答卷。

根據2018年亞太地區主題公園游客量排行榜，前十大主題公園集團的各主題景點年總入園人次首度突破5億，這個數字差不多是全球人口總數的7%。其中，位列亞太區主題公園第四的上海迪士尼樂園，2018年共接待游客1180萬人次，同比增長7.3%。

同時，樂園附近的軟性配套設施也在根據市場個性化需求逐漸興起。

例如：上海迪士尼因為樂園經濟驅動，其所在的川沙周邊配套和住宅價格跟著水漲船高。從開建時的16336元/平的均價漲到了現在每平5萬元以上。

新濱湖恒大文化旅游城實景圖

在短短兩三年間，樂園附近10公里內一手房一屋難求，二手房輕松增值百萬元，房價暴漲近200%。此外，隨著游客數量的劇增，周邊商業消費額急速上漲，引爆了上海樓市商業投資浪潮。

廣州長隆也是如此，2008年起每年吸引游客超2000萬人次，從而推動整個華南板塊飛速崛起。資料表明，華南板塊十年前的房價僅3000元/平出頭，如今番禺長隆周邊的一手洋房單價已破3萬/㎡，二手房也2萬多元/㎡，10年翻了10倍。

在各大數據的印證下，“樂園經濟”正走向中國產業的風口，樂園建設正從獨立的城市配套轉為城市經濟發展的一極。眼下縱觀整個合肥，發展樂園經濟，將契合行業發展方向，極大地填補市場空白，從而推動板塊的區域價值。

據了解，新濱湖恒大文化旅游城規劃有恒大童世界，是專為2-15歲的少年兒童打造的全球唯一的全室內、全天候、全季節的大型童話神話樂園，以中國文化、中國歷史、中國故事為核心內容，既融合中國文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的頂級游樂設施設備及技術，打造出頂級童話神話樂園。

作為恒大文旅的拳頭產品，恒大童世界還規劃了璀璨中華、魔幻西歐、探險南美、神秘古國、漫游海洋、穿越太空六個主題園區，共包含有33個游玩項目，成就億萬少年兒童心馳神往的童夢樂園。

恒大童世界效果圖

根據業內人士測算，恒大童世界輻射半徑500公里、8000萬人次，落成后預計年游客量會達到2000萬人次，年銷售總額高達200億。從過往的這些例子來看，頂級樂園的建設不僅能帶動當地的旅游產業發展，同時也會輻射到以樂園為中心的周邊地區，帶來全面配套的升級，這種輻射增值能力會隨著客流量的增長而進一步增強。

面對樂園經濟這一新型投資風口，對有投資需求的客群來說，投資成本低，不占用手上太多資金，稱得上是優質的投資選擇。而返鄉置業的人群受到常年在外的因素，選擇這里之后，將自住和靈活出租相結合，實現做千萬游客的房東，避免了房屋上的閑置，更加值得入手。