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進(jìn)入2020年，整個(gè)合肥樓市都被一個(gè)項(xiàng)目霸屏——新濱湖恒大文化旅游城。

據(jù)了解，項(xiàng)目首開帶裝修均價(jià)預(yù)計(jì)只有7000元/㎡，首期低至3.8萬！再?zèng)]有什么比價(jià)格更吸引人，不出意外，一場(chǎng)恒大式的“萬人搖”已經(jīng)在路上。

圖 丨示范區(qū)實(shí)景

圖 丨人氣火爆現(xiàn)場(chǎng)

NO.1 | 壹

均價(jià)7000元/㎡，首期低至3.8萬！

均價(jià)7000元/㎡對(duì)于合肥人來說，確實(shí)久違了。

根據(jù)金剛石數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，2019年12月合肥九區(qū)供應(yīng)均價(jià)高達(dá)1.83萬/㎡，如果加上裝修成本，均價(jià)還要更高，相當(dāng)于新濱湖恒大文化旅游城的2.6倍。

圖 丨2019年12月合肥新房供應(yīng)均價(jià)

考慮到數(shù)據(jù)的滯后性，實(shí)際在售盤方面，政務(wù)區(qū)單價(jià)突破4萬/㎡。距離項(xiàng)目最近的濱湖區(qū)，門檻價(jià)都高達(dá)1.9萬/㎡，高層主流均價(jià)2.2萬/㎡，洋房2.6萬/㎡-2.7萬/㎡。

其他區(qū)域新房均價(jià)在1.3萬/㎡-2.2萬/㎡之間，長(zhǎng)豐、肥西新房的主流均價(jià)也都在1.4萬+/㎡，環(huán)合肥板塊也來到9000元+/㎡的關(guān)口。

房?jī)r(jià)升浪一旦啟動(dòng)，就很難再停下。即便限價(jià)高壓之下，強(qiáng)大的價(jià)格慣性也會(huì)推動(dòng)整體房?jī)r(jià)向上攀升。

目前的合肥市場(chǎng)中，首付40萬就是進(jìn)入市區(qū)的門檻，并且還是暫時(shí)缺乏認(rèn)同的拓荒板塊。眼光稍微高一點(diǎn)，首付就要50萬以上。

均價(jià)7000元/㎡，只有合肥其他板塊1/2甚至1/3的價(jià)格。對(duì)于購(gòu)房者來說，無異于房?jī)r(jià)重回10年前。

而且，根據(jù)項(xiàng)目目前的銷售政策，現(xiàn)在認(rèn)籌可享受開盤98折，首期付款最低僅3.8萬起。要知道，現(xiàn)在很多小區(qū)交房的費(fèi)用都不止3.8萬，性價(jià)比不言自明。

圖 丨示范區(qū)實(shí)景

NO.2 | 貳

手握多重殺手锏：區(qū)位、規(guī)劃、配套

不只是價(jià)格的巨大優(yōu)勢(shì)，地理占位和配套，都是新濱湖恒大文化旅游城的殺手锏。

項(xiàng)目位于風(fēng)頭正勁的濱湖第五板塊——新濱湖板塊，在合肥市“1331”空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中，向南發(fā)展的核心戰(zhàn)略就有6個(gè)，濱湖新區(qū)大建設(shè)、環(huán)巢湖旅游業(yè)、環(huán)湖產(chǎn)業(yè)新城同步按下“快進(jìn)鍵”。

目前，多項(xiàng)重量級(jí)規(guī)劃正在新濱湖板塊逐步兌現(xiàn)：

1、合舒一體化、合廬同城化兩大戰(zhàn)略加速推進(jìn)，多重政策利好在新濱湖板塊交匯。

2、徽州大道南延線已經(jīng)動(dòng)工，新濱湖板塊剛好處在合肥-廬江的“黃金分割點(diǎn)”上。方興大道高架預(yù)計(jì)也將于2020年春節(jié)前開通，這樣一來，從新濱湖到合肥市區(qū)的時(shí)空距離進(jìn)一步縮短。

3、外圍京臺(tái)高速、合銅公路、環(huán)巢湖大道、新橋機(jī)場(chǎng)組成的立體式交通網(wǎng)絡(luò)，不僅可以承接合肥的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)溢出，還可直通長(zhǎng)三角多個(gè)核心城市。

新濱湖恒大文化旅游城毫無疑問是這些重磅規(guī)劃的直接受益者，項(xiàng)目和京臺(tái)高速接駁，通過方興大道可直達(dá)環(huán)湖CBD和省政府，轉(zhuǎn)到繞城高速，更可以到達(dá)合肥任意角落。現(xiàn)在項(xiàng)目還提供免費(fèi)的業(yè)主尊享巴士，往返合肥主城更加便捷。

圖 丨來源于網(wǎng)絡(luò)

配套先行，是恒大給大眾深刻的觀感。恒大文旅所到之處，全維度配套總能迅速落地，不斷刷新板塊界面，新濱湖恒大文化旅游城當(dāng)然也不例外。

項(xiàng)目坐擁恒大文旅的拳頭產(chǎn)品——恒大童世界，這是專為2-15歲的少年兒童打造的全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)的大型童話神話樂園，填補(bǔ)了區(qū)域乃至合肥缺少世界頂級(jí)樂園的文旅空白！

據(jù)業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，恒大童世界輻射半徑可達(dá)500公里、8000萬人群，落成后預(yù)計(jì)年游客量達(dá)2000萬人次，年消費(fèi)總額超200億，有望為周邊帶來極強(qiáng)的吸金和引流效應(yīng)。

圖 丨恒大童世界效果圖

作為長(zhǎng)三角文化旅居標(biāo)桿的新濱湖恒大文化旅游城，還規(guī)劃了體量磅礴的航母級(jí)配套，包括：約37000㎡浪漫婚禮莊園、約74000㎡現(xiàn)代博物館群、約100000㎡童話大街、約152000㎡歐式城堡酒店、約70000㎡國(guó)際會(huì)議中心、約35000㎡國(guó)際會(huì)展中心、約36000㎡健康中心、約31000㎡星空影城、約32000㎡歡唱世界、約31000㎡運(yùn)動(dòng)中心、約110000㎡中央公園。

讓人驚喜的是，在認(rèn)籌階段，項(xiàng)目的一些配套就已提前兌現(xiàn)。恒大童世界目前已有單體建筑封頂，童夢(mèng)城堡兩側(cè)的童話大街也基本完工，世界500強(qiáng)的雄厚實(shí)力可見一斑。

新濱湖恒大文化旅游城還和近20家全球品牌舉行了戰(zhàn)略合作簽約儀式，包括米其林一星勝記海鮮酒家、國(guó)際著名餐飲品牌刁廚、肯德基、必勝客、老舍茶館、俄羅斯油畫藝術(shù)展覽館、國(guó)內(nèi)婚慶行業(yè)領(lǐng)軍者幸福天下等等。

未來，隨著一站式的生活配套和國(guó)內(nèi)外知名品牌逐步落地，不僅可以實(shí)現(xiàn)游樂、休閑、商業(yè)、度假、居住等所有的生活場(chǎng)景，項(xiàng)目的價(jià)值和價(jià)格也會(huì)到達(dá)新的級(jí)別。

圖 丨新濱湖恒大文化旅游城航母級(jí)配套

NO.3 | 叁

潛力洼地，價(jià)值即將兌現(xiàn)！

更重要的是，新濱湖恒大文化旅游城在目前的環(huán)合肥市場(chǎng)中，有很強(qiáng)的特殊性。

超大體量的配套，決定了它并非是一個(gè)割裂的遠(yuǎn)郊純住宅項(xiàng)目，而是自成獨(dú)立的生活圈。不依靠任何板塊“輸血”，自身就有持續(xù)強(qiáng)勁的“造血”能力。

對(duì)這樣一個(gè)項(xiàng)目，我們價(jià)值判斷的邏輯必須做出調(diào)整。

1、合肥周邊的價(jià)格洼地，而洼地意味著潛力

過去幾年合肥房?jī)r(jià)的上升軌跡，給我們傳遞的投資邏輯有兩個(gè)：

一是，新興板塊的價(jià)格，往往以跳漲的方式向上傳遞。不是從1萬/㎡到1.1萬/㎡，而是從1萬/㎡可能跳到1.5萬/㎡。

二是，這些潛力板塊大漲的機(jī)會(huì)，短期內(nèi)可能只有一次。就像當(dāng)年均價(jià)9999元/㎡聯(lián)投和云谷，稍一猶豫就是1.5萬/㎡-1.7萬/㎡。

這也是為什么，高明的投資者總在提前布局等風(fēng)來。

圖 丨示范區(qū)實(shí)景

2、產(chǎn)品的特殊性：全維度旅居產(chǎn)品，兼容性更高

新濱湖恒大文化旅游城，涵蓋了體量磅礴的文旅配套，住宅產(chǎn)品只是其中一環(huán)，建面約37—137㎡，可以滿足各種居住需求。

背靠文旅產(chǎn)業(yè)的住宅產(chǎn)品，其價(jià)值兌現(xiàn)有幾個(gè)現(xiàn)成的案例，可能會(huì)是新濱湖板塊的方向。

海南憑借東北“候鳥”的強(qiáng)購(gòu)買力，房?jī)r(jià)扶搖直上，三亞新房均價(jià)高居全國(guó)第四。

2011年上海迪士尼剛剛啟動(dòng)時(shí)，川沙平均房?jī)r(jià)為11231元/㎡。2016年，迪士尼正式了開門迎客，川沙平均房?jī)r(jià)達(dá)到32457元/㎡。

現(xiàn)在，新濱湖恒大文化旅游城落子濱湖第五板塊，不出意外，相同的故事也可以期待。

NO.4 | 肆

結(jié)語

日前，新濱湖恒大文化旅游城已經(jīng)啟動(dòng)認(rèn)籌，從目前了解到的情況看，大概率又是一場(chǎng)“萬人搖”的恒大范兒開盤。

這些認(rèn)籌群體中，地緣性、合肥外溢客群、體驗(yàn)旅居的改善群體比例很高，他們穩(wěn)固了房子的下限。有實(shí)際的住房需求，房子才有隨時(shí)變現(xiàn)的能力。

老辣的投資客看中新濱湖板塊和恒大品牌、產(chǎn)品的潛力，也從全國(guó)各地趕來，他們更加洞悉樓市的運(yùn)行規(guī)律，將創(chuàng)造房?jī)r(jià)的上限。

均價(jià)7000元/㎡，首期僅需3.8萬，就能買下新濱湖恒大文化旅游城這樣一個(gè)配套齊全、環(huán)境宜居、交通便捷的封面級(jí)項(xiàng)目，機(jī)會(huì)已經(jīng)來到眼前。