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合肥城市圖

配套的檔次決定了區域的檔次，如果你買對了區域，方圓數公里范圍的配套都可以稱為自身的配套。房價的高低并不是由本身的建筑材料、外立面、層高等外在因素決定的，起決定性因素的依舊是周圍的資源。

若說一個產業能改變一個區域，那上海迪士尼、廣州長隆必定榜上有名。而如今，隨著恒大文化旅游城落子新濱湖，合肥也迎來了專屬的超級樂園IP。遵循上海迪士尼、廣州長隆周邊發展軌跡，在“樂園經濟”的擎動下，新濱湖迎來價值全面爆發，引來一波剛需及投資的搶購熱潮。

新濱湖恒大文化旅游城實景圖

文旅板塊異軍突起  配套完善自住投資皆宜

眾所周知，自2009年起，國家正式發文將文化產業與旅游業上升為國家戰略，依托于此發展起來的文旅板塊，更是異軍突起。隨之而來的便是地產行業由“黃金時代”轉向“白銀時代”，在后地產時代，文化與旅游業的結合所開發的項目，不僅是投資者眼中的“香餑餑”，更是置業者眼中高質量居住區的象征。

關于這一點，上海迪士尼是最好的論證。

2016年6月，上海迪士尼正式開門迎客，在11個月不到的時間內總游客人次破千萬。除了帶動區域人流與經濟效益，最直觀的便是拉動周邊房價暴漲。2011年迪士尼剛啟動之初，川沙板塊均價在11231元/㎡，2016年突破3萬+/㎡。五年間，房價增長三倍。而如今，該區域部分房價已達8萬+/㎡。

川沙板塊

當迪士尼這一超級IP入駐上海后，不僅該區域房價發生了翻天覆地的變化，項目周邊的生活配套也隨之完善，宜居指數直線提升。據《上海國際旅游度假區“十三五”規劃》介紹，共將布局約500萬㎡的發展功能區，用于迪士尼直接配套、多樣化旅游娛樂和其他帶動功能等三類設施的打造；交通方面，建設11號線迪士尼專線將延伸至上海東站、浦東國際機場，與之關系密切的2號線支線也將延伸至上海野生動物園、南匯新城，以讓游客能更便利的到達上海迪士尼樂園。

地鐵線迪士尼站

無獨有偶，在長隆野生動物園和長隆歡樂世界“樂園經濟”的強大帶動效應下，廣州番禺區華南板塊也經歷了價值爆發。十多年前，這里還是廣州的郊區，房價僅3000多元/㎡。而長隆野生動物園和長隆歡樂世界進駐之后，華南板塊配套設施逐步完善，周邊不僅匯聚了大量品牌開發商入駐，形成大型居住社區，一大批優質醫療、教育配套也陸續落地。包括廣東省婦幼保健院、北師大南奧實驗學校、廣外番禺外國語學校等廣東一線醫療教育資源。不僅如此，隨著人口大量導入，番禺大道五星商旅帶、中華美食城、智慧地鐵街區、O2O輕奢跨境電商旗艦以及希爾頓、喜來登、艾美等世界知名五星級酒店也擇址于此，商業配套十分完善。

隨著長隆樂園的發展，區域配套條件不斷完善和提升，相比十年前郊區無人問津的情形，番禺區華南板塊已經成了置業者向往的居住高地，在廣州擴容發展人口大量外溢的背景下，目前該區房價早已與市中心持平。

超級文旅IP落子 新濱湖板塊價值爆發

回看安徽，立足合肥，從環城區到政務，再到濱湖，向南早已成為城市發展的軌跡。近年來，合肥憑借長三角城市群副中心、綜合性國家科學中心“雙中心”的絕對優勢，在發展進程中按下了快進鍵。隨著合肥擴容發展，突破城市邊界繼續向南縱深，成為大勢所趨。毗鄰環巢湖都市圈的杭埠鎮新濱湖板塊正位于濱湖南側，舒城則是公認的六安“橋頭堡”、合肥“后花園”，成了承接濱湖乃至合肥外溢需求的重要區域，繼濱湖啟動區、省政府、金融中心和環湖商業區之后，濱湖第五板塊“新濱湖”隨之而來。

借助地理及區位優勢，新濱湖在未來的城市發展中必將占據一席之地，成為合肥下一個黃金板塊。

鳥瞰三河古鎮

城市的開發者總是能提前參透其背后的發展邏輯。在舒城已然成為下一個發展風口之際，新濱湖恒大文化旅游城應勢而來，并且帶來了全球頂級童話神話樂園——恒大童世界，頂級IP將為區域發展直接帶來一場產業紅利。

據了解，恒大童世界是專為2-15歲的少年兒童打造的全球唯一的全室內、全天候、全季節的大型童話神話樂園,以中國文化、中國歷史、中國故事為核心內容，既融合中國文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的頂級游樂設施設備及技術，打造出頂級童話神話樂園。

恒大童世界效果圖

樂園經濟的帶動效應極強，恒大童世界憑借其輻射半徑500公里、覆蓋8000萬人群優勢，預計每年將給合肥帶來2000萬人次游客紅利，拉到的年消費總額超200億，未來正式運營后將帶來大量娛樂、餐飲、住宿、門票和旅游收入，提供源源不斷的“現金流”。可以預見的是，樂園經濟全面爆發，濱湖第五板塊價值也將隨之刷新。

而一個極具中國文化內涵的頂級IP入局，標志著安徽文旅強勢崛起，跳出了以黃山為代表的“迎客松文化”的局限，打開文旅新格局，正式迎來了“詩與遠方”深度融合的全新文旅時代。

新濱湖恒大文化旅游城示范區

航母級配套自我造血  全能宜居大城刷新旅居模式

文旅產業的繁榮將直接帶動周邊配套的跨越式發展，這點上海迪士尼、廣州長隆樂園便是最好的佐證，超級樂園IP入駐后區域宜居指數上升已然成為必然趨勢。

據規劃顯示，新濱湖恒大文化旅游城規模宏大，享有國際頂尖配套，擁有約37000㎡浪漫婚禮莊園、約74000㎡現代博物館群、約100000㎡童話大街、約152000㎡歐式城堡酒店、約70000㎡國際會議中心、約35000㎡國際會展中心、約36000㎡健康中心、約31000㎡星空影城、約32000㎡歡唱世界、約31000㎡運動中心、約110000㎡中央公園。

“瞄準世界級水準，打造一座集游樂、文化、休閑、商業、旅居為一體的全能生活大城。”示范區一經開放，便獲得業內及媒體一致好評，還吸引了大批市民紛紛前來，一睹世界頂級文旅勝地的風采。

示范區實景

示范區實景

一進項目大門，一群金色的飛馬迎面而來，大道兩側綠色草地延綿天際，熱氣球、各種動物的“雕塑”點綴其間，古堡式建筑讓人仿佛置身“童話”之中，自然中心景觀湖縱橫園區，湖光綠意觸手可及，浪漫花海讓人流連忘返，植物景觀四季分明。不僅如此，巢湖、三河古鎮、萬佛湖等國家5A級風景區，以及湯池溫泉、紫蓬山、濱湖森林公園等優質生態資源環繞四周，優質的生態環境十分宜居。

配套先行，是恒大給大眾深刻的觀感。近日，項目業主巴士重磅上線，可一站直達合肥地鐵一號線。作為合肥市大建設重點項目的方興大道高架也順利貫通，項目將憑借京臺高速與徽州大道南延線，與方興大道實現無縫連接，從新濱湖到合肥市區的“半小時生活圈”指日可待。加上地鐵 S4號線、“三千萬”輕軌連接線、合桐輕軌、合銅公路、環巢湖大道、機場高速等重要軌道環伺，使整個新濱湖的交通脈絡得以順暢。

“交通路網四通八達，未來居住在這實在是太方便了。”在項目現場你會發現，更多的買房者都是沖著項目配套來的，加上樂園經濟帶來的可觀投資前景，認籌量不斷攀升，這是市場對文旅產業的認可，更是對新濱湖恒大文化旅游城的肯定。

認籌現場

十大配套效果圖