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數據說明：基于小資家、世聯評估和世聯EVS系統數據，我們對南京、合肥二手住宅11月份房價走勢進行市場監測及趨勢研判。由于本數據為以月為單位的全國各重點城市二手房價格統計分析，故數據存在一定的滯后性，僅作為客觀市場描述，歡迎分享交流。

1、南京--存量房價走勢一覽

如圖所示，南京十一月份的二手房市場有所下跌。南京市二手房均價28,697元/㎡，十一區中，六區價格上漲，五區價格下跌。主城區中，建鄴區上漲最多，上漲了0.87%。三郊區中只有高淳區價格上漲，上漲了1.31%。

數據來源：世聯EVS數據平臺、小資家

存量房成交概況

11月南京二手房成交9,998套，比上月的8,140套增加了1,858套，環比上漲22.8%，比去年11月的5,653套增加了4,345套，同比上漲77%。

從各區成交情況來看，江寧區以1,941套成交量位列全市第一，占全市成交量的19%，浦口區以1,392套的成交量位列全市第二，占全市成交量的14%，鼓樓區以1,368套的成交量位列全市第三，占全市成交量的14%。

數據來源：世聯EVS數據平臺、小資家

南京樓市價格趨勢圖

數據來源：世聯EVS數據平臺、小資家

市場小結

11月南京二手房成交量有所上漲，環比上漲22.8%，同比2018年11月成交量增加不少，上漲77%。 11月南京二手房均價28,697元/㎡,環比下跌0.03%，同比2018年11月下跌0.68%。

與往年不同，今年11月份的二手房成交量小幅上漲，交易市場整體比較活躍，但總體來看，整體市場還是比較平穩的， 預計12月份二手房成交量會有所下降。

2、合肥--存量房價走勢一覽

從監測結果看，2019年11月合肥中心存量二手房均價較上月呈現微降趨勢。瑤海區均價為12,272元/平方米，環比漲幅為-0.27%，廬陽區均價為15,912元/平方米，環比漲幅為-0.98%，

蜀山區均價為17,286元/平方米，環比漲幅為0.71%，包河區均價為15,635元/平方米，環比漲幅為0.37%，長豐縣均價為10,188元/平方米，環比漲幅為-0.73%，肥東縣均價為9,730元/平方米，環比漲幅為0.21%，

肥西縣均價為12,585元/平方米，環比漲幅為0.93%，廬江縣均價為7,940元/平方米，環比漲幅為-2.05%，巢湖市均價為9,013元/平方米，環比漲幅為-0.27%。

從同比數據看，合肥存量二手房均價整體相比去年同期呈微降趨勢。其中蜀山區綜合考慮高新區、經開區、政務區情況，包河區綜合考慮濱湖區情況，如下圖所示。

數據來源：世聯EVS數據平臺、小資家

市場小結

2019年三季度以來合肥房地產市場運行總體平穩，房價穩中有降。堅持國家政策“房住不炒”的政策，要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。

在2019年第三季度以來，合肥市房地產市場運行總體平穩，供求關系基本平衡，新建商品住房價格穩中有降，房地產開發投資基本持平。在老舊小區整治方面，三季度，圓滿完成了中期績效評價和民生工程突出問題檢視整改工作，老舊小區改造經驗做法及取得顯著成效。