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剛剛過去的周末，恒基旭輝鉑悅天匯示范區開放，立刻成為各大購房群火熱的話題。

與此同時，一組數據也在朋友圈刷屏：兩天48小時，累計接待量超1000組、一線房企同行超20家、蒞臨媒體百余位……

這些數字能說明什么呢？放眼整個合肥，這幾乎是一個空前的盛況，業內人士無不對這一盛況嘆為觀止

更讓人吃驚的是，除了來訪的客戶，還有不少業內同行，他們的顯性身份卻是“意向客戶”。地產圈有一條不成文的說法：看一家房企靠不靠譜，就看業主回購率和業內購買率，因為他們住過、了解過，更有發言權。

NO.1|壹

千人到場 共睹現象級美學

早在項目案名發布之后，恒基旭輝鉑悅天匯的人氣就一直位列合肥前茅。

一些忠實的客戶，甚至在示范區開放前幾個小時，就在門口蹲起點來，只為了第一時間目睹鉑悅天匯“SKALL夢之國度示范區”的盛世美顏。現場人氣井噴——從生活館、示范區到樣板房，客戶絡繹不絕！

圖 丨 鉑悅天匯售樓處實拍圖

當天我在現場看到，從萬泉河路到包河大道交口的幾公里路，停滿了來訪客戶停泊的車輛，其中不乏駛著勞斯萊斯、邁巴赫前來的高凈值人群。據我不完全統計，當天示范區門口出現的豪車種類就有數十類。

圖 丨 鉑悅天匯售樓處實拍圖

現場認籌人數不斷增加，火爆程度直破云霄。展廳開放到現在，約1000組客戶的預約量，遠遠高于首開162套的房源量。

擁有旭輝與恒基外加省府“三大IP”的鉑悅天匯，不僅開放了生活館與示范區，還推出了悉數大平層戶型的樣板房。

人氣十足的約190㎡大平層、旭輝高端系產品——鉑悅天匯的設計理念，悉數揭開了面紗。

好在恒基旭輝鉑悅天匯沒有讓任何人失望，在示范區中，目之所及之處，都能感受到鉑悅天匯對建筑的尊重與熱愛。

與其說這是一場示范樣板區的開放，不如將其稱為一場光影空間的藝術之約。這座“SKALL夢之國度”，處處充滿高級感，探索著合肥人迄今為止的美學邊界。

圖 丨 鉑悅天匯售樓處實拍圖

利用下沉建筑空間巧妙改造，以自由曲線雕琢建筑的肌理，重新賦予空間飄逸感性的靈魂。充滿流動感的碰撞的紋理，刻畫出室內柔和又剛毅的情感，使展示中心成為一座獨具風格的藝術中心。

圖 丨 鉑悅天匯售樓處實拍圖

整體設計以藍白色為基礎格調，白色呈現自然純粹的本質，藍色展現藝術前衛的氣質；波光粼粼的水面作為點綴穿插其間，自然與藝術達成平衡。在不同的功能性空間中，不同的大小、材質和形狀交替出現，搭配出不同的效果，既烘托出統一、和諧的一面，又呈現出或沉穩、或靈動的觀感。

圖 丨 鉑悅天匯售樓處實拍圖

藝術雕塑與藝術吊燈等裝飾物件，在細節上延伸出輕快與活潑，別具一格，又充滿想象。在沉浸式的設計中，給人一種對未來生活的全新期待。

在這里，我們看到了鉑悅天匯的空間藝術、時代審美——光與影的重疊、藍與白的交錯、平面與空間的旋轉，精美絕倫的細節之后，都是旭輝精工細節的考究。

圖 丨 鉑悅天匯售樓處實拍圖

對于合肥無數的深度改善置業者而言，這無疑是年末最漂亮的一份禮物。

NO.2 | 貳

稀缺平層 占據市場火熱份額

省府板塊的樓市熱度一直很高，前段時間幾家知名房企搶先首開，這其中，只有旭輝鉑悅天匯穩如泰山，選擇在多盤爭霸熱潮后開放示范區，不疾不徐卻掀起狂潮波瀾。

我認為，這其中的原因，應該有4個。

首先，鉑悅天匯可以說是合肥地產時代一個里程碑式的項目。

合肥市場目前大平層房源幾乎斷層，濱湖雙璽房源所剩無幾后，大平層戶型都處于空缺狀態。

根據金剛石后臺數據顯示，合肥市高端產品中，洋房去化周期約5年，相對飽和；而省府板塊的大平層產品幾乎為0，供不應求。

市場經濟的“稀缺理論”有這么一個觀點：好的東西不一定值錢，但稀缺的東西一定值錢。衍生一番，如果稀缺搭載各種好的要素一定更有價值。

所以，不僅是濱湖的老居民，很多市中心的改善家庭，老早就盯上了鉑悅天匯的大平層改善戶型。更讓人意外的是，認購中外溢來的客戶不在少數。

因此，當鉑悅天匯約190㎡大平層戶型異常火爆，甚至多人以6、7成首付認籌、愿意全款購買時，我一點都不驚訝。

圖 丨 鉑悅天匯樣板間實拍圖

其次，這是濱湖區下一個接替濱湖雙璽“神盤”地位的樓盤。

在過去幾年時間，濱湖區最熱的樓盤，毋庸置疑就是濱湖雙璽。而它的作用，就是以大平層的設計直接提升了合肥人對高端產品的認識，從當初的均價2.4萬/㎡到如今的3.35萬/㎡！多少人到現在都在為曾經錯過它而后悔莫及。

圖 | 來源于鏈家網

而鉑悅天匯，更是直接推出了全系大平層，錨定的就是深度改善人群，它帶來的是下一個高端產品標準的誕生！

再者，是產品自身不受市場的影響。

我們都知道，樓市具有周期性。樓市上行期，市場預期高漲，房子可以“躺著賣”；但遇到樓市下行期，房子賣不出去。但這對于旭輝來說，基本不受影響。

逼近年末大關，多數開發商為了業績拉分銷、拼優惠，市場卻還是不慍不火。直到鉑悅天匯示范區開放，千人到訪百人認籌，實屬為漸入寒冬的樓市送上一捧炙熱的火種。

圖 | 鉑悅天匯現場宣傳圖

最后，不受總價的影響。

真金不怕火煉，好的產品從來也不懼價格的考量。就像旭輝鉑悅天匯，總價約490-550萬元的約190㎡大平層戶型，示范區開放當日被悉數認籌，市民的購買熱情絲毫沒有因總價高而退縮。

可見在合肥樓盤賣的最好的，往往不是價格最低的，而是質量最符合預期的，當這樣的產品出現，首付幾成貌似都不算問題了。

就像我在現場采訪了解到，不少客戶都表示只要能搶到好房源，自己愿意全款購買。

NO.3|叁

深度改善首選 大平層時代到來

每個城市都有可以代表自己形象的高端作品。

比如說起上海的高端項目，很多人可能會聯想到湯臣一品、翠湖天地等，聊到深圳的話很多人會說到深圳灣1號，北京的話就是霄云路8號、萬柳書院、西府大院等……

大家發現沒有，這些項目都有一個共同的特點，都是豪華型的大平層產品。

圖 | 鉑悅天匯樣板間實拍圖

無論是國際大都市還是國內一線城市，最昂貴的住宅，不是別墅，而是大平層。根據福布斯資料顯示：“世界十大高端住宅”中，大平層產品一度占據七席，平層大宅已然成為全球高端人士的居住風潮。

美國紐約，高樓鱗次櫛比，但One57在眾多高端作品中脫穎而出，中央公園、哈德遜河和購物街第五大道都近在咫尺，總價突破上億美元。

海德公園一號坐落在倫敦市中心騎士橋區的繁華商圈，毗鄰英國女王的官邸白金漢宮、大不列顛自然史博物館以及泰晤士河，曾創下世界最貴的房價紀錄。

站在城市頂端，用極大的視野俯瞰這座城的繁華，才是名流人士們尊貴的象征。

如果大家再把這些產品與其他產品進行同緯度比較的話，會發現這些項目之所以能成為高端，原因大概有三點，處于核心地段、對特定資源進行了占有、具有超強的產品力。

這些都代表了高端產品的不可復制性，鉑悅天匯完全滿足這些條件：

圖 丨 鉑悅天匯效果圖 

2019年4月25日，濱湖BH2019-12號地塊出讓，引起全國67家一線房企爭奪，最終旭輝成為“幸運兒”。1/67的概率，土地珍貴的意義不言而喻。

拿地之初，旭輝并沒有輕舉妄動，而是深思熟慮后橫跨1276公里，與香港恒基碰撞。

作為香港地產四大天王之一，香港恒基開發的天匯、迎海和高爾夫?御苑，均是享譽世界的高端作品。

這一次，兩者深度結合，洞察到高端消費升級主流已經進入大平層時代，共同以全球視野，攜手為濱湖省府，以鉑悅的名義打造先于時代的平層作品。

說起鉑悅合肥人應該都不陌生，被稱為合肥高端住宅產品線的代表鉑悅廬州府，就是幾年前旭輝旗下的一個劃時代產品。

圖 丨 鉑悅廬州府實景圖

根據2016年8月6日鉑悅廬州府首次開盤的資料：當天銷售火爆，刷新了旭輝集團開盤銷售金額的歷史紀錄，并以成交套數第一、首開成交面積第一、首開總銷售額第一，稱霸合肥房地產市場。

其中，作為合肥首個均價破2萬/㎡的高端改善項目，首推的高層產品幾乎全部售罄，這也正是鉑悅廬州府的“傳奇”之處。

直到2018年鉑悅廬州府交付，再度驚艷世人。當曾經的示意圖、效果圖一個個落地變為現實時，旭輝鉑悅系產品在市場上口碑爆滿，鉑悅廬州府至今仍是業內同行學習參觀的合肥標桿豪宅項目。

鉑悅天匯作為全國第15座“鉑悅系”產品，地段、產品以及內在價值上，幾乎無需再論證：

項目位于省府板塊，毗鄰行政、商業、辦公、生態等豐富配套，北倚駱崗中央公園(在建)，東臨卓越城文化產業高地(規劃中)，代表著城市發展方向和格局。

圖 丨 鉑悅天匯區位圖

在產品打造上，鉑悅天匯參考了世界很多個平層項目，集結前衛的設計理念，邀請了“世界大師設計”天團陣容。

德國設計師Peter Ippolito，iF Design Awards獲得者，美國Interior Design建筑名人堂首位德國設計師；

法國設計師Pierre Alain Freour，ALSA設計事務所創始人；

AIA美國注冊建筑師陳津，2017年度金盤人物獎獲得者；

著名的室內建筑設計師黃全，是2018年胡潤百富最受青睞華人設計師。

圖 丨 鉑悅天匯“世界大師”陣容

來自三國四地五大團隊的思考結晶，讓鉑悅天匯平層作品成為了空間藝術。據悉，鉑悅天匯超過23次易稿，最終設計出景觀的至美均衡；T字型靈感的背后，是17版方案的推翻和重構，這樣的作品一定值得期待。

圖 丨 鉑悅天匯效果圖

淺色石材、鋁板搭配大玻璃欄板，摩登而清峻，在看似千篇一律的省府板塊顯得格外搶眼。

在內部規劃上鉑悅天匯也是用足了心思：

13棟高層、小高層，2棟洋房，全系大平層設計，強調均質空間與產品純粹化，在保證每一戶都能均衡享受到社區內的配套、園林景觀的同時，保證社區圈層的純粹和對住戶需求的尊重。

圖 丨 鉑悅天匯效果圖

并且根據最新消息，恒基旭輝鉑悅天匯首開G13/15/9樓，戶型主要有3種，即約120㎡、約150㎡、約190㎡，更加契合合肥高端人群國際化的生活方式。

其中，G13均價約2.12萬/㎡；G15均價約2.35萬/㎡，樓王G9，總價約490-550萬。

要知道，省府板塊眾多純新盤齊備案，幾乎是清一色的高層2.15-2.33萬/㎡、小高層2.5萬/㎡、洋房2.9萬/㎡。

如此一來，“高層價格買小高層產品”的鉑悅天匯，性價比優勢顯現無疑。

省府核心地段、幾乎無暇的產品設計、全系大平層的稀缺占有，無不訴說著鉑悅天匯就是合肥細致入微的深度改善。

NO.4|肆

約190㎡大橫廳 改善的深度滿足

鉑悅天匯的產品力，遠沒有止步于“表面功夫”。比如，建面約190㎡的天幕大平層，完全配得上美輪美奐。

圖 丨 約190㎡戶型圖

相比較于傳統直廳、別墅戶型開間小、進深大所帶來的采光缺陷，該戶型擁有約17.2米的南向面寬，客餐廳的南向面寬也達到了約10米。南向開間越大，代表能排的樓位越少，帶來的貨值和利潤將會減少，而開發商愿意這樣做，無不凸顯了其愿意犧牲自身利益來保證產品的質量。

圖 丨 鉑悅天匯樣板間實拍圖

獨有的大橫廳設計，縮小進深，拉長面寬，所營造的采光面，遠遠碾壓于其他同級別的產品。極度的寬敞明亮，讓業主一進家門能感受撲面而來的高端改善氣場。

客廳、餐廳、廚房三位一體，LDK空中巨廳的布局，更是打造了既能高度聚合又能彼此獨立的家庭化空間。

此外，空間大讓生活布滿無數可能性：大橫廳布局中或放上健身設備變成健身房；或裝上滑滑梯、攀巖墻，成為孩子一處小小的游樂園；或打造休閑清吧，給自己一隅放松娛樂的天地……

雙套房、衣帽間帶梳妝臺、主衛帶大浴缸，并擁有獨立淋浴區、一梯一戶設計，所有的空間都是MAX版的，無形之中提升了居住的私密與尊貴感。

圖 丨 鉑悅天匯樣板間實拍圖

而約150㎡戶型，同樣大面寬、大橫廳，加上主臥套房帶飄窗、L型衣帽間和主衛，可以滿足三代同堂的改善需求。放到市面上，也依然是碾壓級的存在。

圖 丨 約150㎡戶型圖

當然，鉑悅天匯“深度改善”的滿足感，還體現在細節巧思中。

眾所周知，現在高凈值家庭對生活品質要求越來越高，但限價之后，豪宅裝標越來越平庸，所以交付后大都免不了一個改造的過程。

縱觀市場，近幾年合肥交付的幾個高端項目，業主自己再花重金推平書房打造為大橫廳的、裝修風格不喜歡而全部重裝的，比比皆是。

鉑悅天匯的邏輯是，如果全部精裝，施工相對粗糙，就是都會顯得很平庸，與全系大平層的定位相悖。與其配一個差品牌，不如不配，“寧缺毋濫”。

在豪裝的地方，鉑悅天匯均不惜成本。比如廚衛裝修配置里，杜拉維特潔具、高儀（Grohe）五金、博世家電等主流一線陣容全部在線。

圖 丨 鉑悅天匯裝修示意圖

而把其他空間留給業主自己發揮，可以完全按照理想家的樣子設計。特別是在精裝問題不斷的當下，局部精裝自然是更為安心的選擇。在總價壓力上，對購房者也會更小。

另外，整個小區的窗戶材質也是亮點。其中，陽臺為鋁合金中空LOW-E玻璃、南側臥室為斷橋鋁合金中置百葉LOW-E玻璃、其他戶內窗戶為斷橋鋁合金三玻兩腔LOW-E玻璃，鉑悅天匯用超前市場數年的“三玻兩腔”隔音降噪窗戶體系，提高了整個濱湖高端改善市場的標準。

更為重要的是，鉑悅天匯約190㎡天幕大平層，總共僅有約140席。按照合肥約808萬的常住人口來計算，相當于約5.8萬人當中，只有1人能有資格住在這里，稀缺性不言而喻。

NO.5|伍

結語

建筑就像一本打開的書，你能看到一座城市的抱負。

每一座建筑都應為城市而生，充分尊重每一寸土地，再用建筑的音符譜寫城市全新的樂章。這是每一個開發商必須要承擔的社會責任。

旭輝正是這樣做的。

深入調研合肥居民深度改善住所的亟缺，用專業精細的服務理念實現理想生活，于城市的維度，構筑全新城市人居的全系大平層之作——鉑悅天匯，唯有親臨方可體會。