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虛假房源讓人難以分辨，各色中介使人眼花繚亂，二房東的無序轉租讓人防不勝防，長租公寓頻繁爆雷，出租人、承租人的法律意識薄弱，一系列問題使得房屋租賃糾紛越來越頻繁。記者調查發現，近年來，合肥市房屋租賃市場亂象一直存在，僅前段時間的樂伽公寓爆雷事件就給合肥近3000房東和租戶造成直接損失。

為了更好地規范房屋租賃市場、營造良好房屋租賃氛圍，作為國家首批住房租賃試點城市的合肥，創新思路、攻堅克難，積極探索多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。11月27日，合肥市房產局、市公安局聯合召開市區住房租賃試點工作總結推進會，總結試點工作先進經驗，向全市推廣網簽備案制度。

先行試點探索租賃網簽

今年4月，合肥市住房保障和房產管理局聯合公安局、市場監管局、城管局出臺《關于進一步規范和加強住房租賃合同網簽備案工作的通知》，6月，在南七街道、亳州路街道、和平路街道和望湖街道啟動住房租賃合同備案工作試點。

記者了解到，所謂網簽備案即承租雙方通過網上簽訂住房租賃合同后，提交備案申請，住房所在地鄉(鎮)人民政府、街道辦事處在3日內審核，未及時審核的，系統將默認審核通過。備案能夠有效確保租賃當事人身份信息真實、確保出租住房權屬信息真實，也確保住房租賃合同交易真實有效。

試點期間，各街道都積極組建聯動隊伍，規范備案程序、豐富宣傳形式，在探索中總結經驗。在南七街道，街道和派出所建立信息聯審機制，實行街所聯動，將摸排的信息與派出所既有的房屋租賃信息進行核對，確保信息的準確性和真實性。該街道轄區內各社區黨委還結合特色黨建引領治理項目，積極創新，實現“一居一特色”。丁香社區由老黨員組成的“皖安巡邏隊”，在日常巡邏中主動入戶宣傳租賃政策;新華社區利用微信公眾號開展“指尖契約”活動，定期更換租賃備案科普系列知識，并收集反饋;科企社區則利用“回音箱”“螢火蟲”志愿者活動，讓房屋租賃備案工作深入千家萬戶。通過前期努力，四個街道住房租賃備案工作已經取得較大突破，目前四街道網簽備案量已增長至7795套，漲幅近11倍。

多重核驗提升安全指數

為打擊網絡虛假房源，凈化租賃市場環境，今年8月1日起，合肥市住房保障和房產管理局、市場監管局、網信辦聯合印發了《關于進一步加強房源信息發布管理的通知》，規定市區所有住宅對外發布租賃行為，必須要先到合肥市住房租賃交易服務監管平臺或合肥住房APP實名注冊取得核驗碼后，才能在中介公司或網絡平臺發布，且同一房源在同一網絡平臺只能發布一次，線上線下不同渠道發布的同一房源信息必須一致。

老舊房源信息不完善，路牌或小區名更換，小區推廣名、備案名不一致等原因導致核驗失敗怎么辦呢?針對這些問題，相關部門也進行人性化考慮，只要提供相應證據，進行人工核驗，然后由他們進行相對應的技術處理，即可完成核驗。

通過住房租賃監管平臺加強房源核驗、發布、簽約、備案、支付等環節管理，逐漸形成了房源核驗、房源發布和備案登記閉環，有效提升租賃安全指數。平臺運行以來，已經累計錄入各類租賃房源超12.5萬套，房源核驗8萬套，線上備案4.7萬套，成交量約3.1萬套，入網企業372家，APP注冊用戶4.3萬人，目前，各網絡平臺新上線租賃房源均標識房源核驗碼，下架虛假或無效租賃房源信息6萬次。

財政獎補鼓勵規范租賃

為了更好地推進房屋租賃網簽備案進度，省城還修訂出臺了《合肥市促進住房租賃市場發展財政獎補資金管理辦法》，規定對個人房東，按照備案面積每平方米每年獎勵12元。對中介機構，當年累計備案面積達到3000平方米的，每平方米每年獎勵1.2元。對出租自籌住房的租賃企業，商改租、工改租性質的，當年累計備案面積達到3000平方米的，每年每平方米10元獎補;對分散式租賃企業，當年累計備案面積達到3000平方米的，每年每平方米獎勵14元;當年累計備案面積達到15000平方米的，每年每平方米獎勵20元。

合肥市住房保障和房產管理局租賃處處長項亮介紹，下一步，還將進一步摸清全市住房租賃市場現狀，出臺租賃規劃，同時進一步細化獎補政策，激發租賃市場活力，營造良好氛圍。他還提到，接下來還計劃將長租公寓也納入獎補范圍，讓市民租房更方便也更安全，為建設平安合肥也出一份力。