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誰能想到，在合肥二手房市場整體萎靡的情況下，竟然還有細分類別走出獨立行情，均價甚至超過5萬/㎡。

今天，一起來看下“旱澇保收”的二手學區(qū)房。

NO.1丨壹

二手學區(qū)房均價最高5.29萬/㎡

提到二手學區(qū)房，合作經濟廣場是避不開的，在鏈家網(wǎng)上，合作經濟廣場目前二手房掛牌均價已經達到5.29萬/㎡。

這個價格具體有多高？

合肥所有新房項目中，融創(chuàng)合肥壹號院曾經單套最高價為4.8萬/㎡。二手房里面，濱湖著名的別墅小區(qū)棠溪人家，掛牌均價也“只有”4.3萬/㎡。

每次寫到學區(qū)房，都會有網(wǎng)友質疑：估計是房東自嗨吧，掛這么高能賣掉嗎？

這是該小區(qū)的成交記錄，雖然成交量不大，但是成交周期普遍很短。最重要的，單價都很貴。今年下半年以來，合作經濟廣場在鏈家一共成交2套房源，一套單價4.67萬/㎡，一套4.78萬/㎡。

其他活躍度較高的二手房小區(qū)，還有安居苑、通和易居時代、綠城玫瑰園、華潤凱旋門等。

安居苑東區(qū)和西區(qū)目前共掛牌103套，學區(qū)為安居苑小學、50中西校區(qū)，均價2.3萬/㎡左右。

通和易居時代目前共掛牌13套，學區(qū)為安居苑小學、50中西校區(qū)，均價2.1萬/㎡。

綠城玫瑰園目前掛牌80套，學區(qū)為168玫瑰園校區(qū)，均價2.8萬/㎡左右。

華潤凱旋門共掛牌106套，學區(qū)為50中天鵝湖校區(qū)，均價2.8萬/㎡左右。

從目前來看，學區(qū)房價格確實有虛高的成分，但沒有辦法，任何時候最優(yōu)質的資源，都必然有大多數(shù)人無法企及的價格。

NO.2丨貳

在售學區(qū)房，最低均價1.3萬/㎡

根據(jù)歷年一六八指標到校的情況看，依然是20%的學校占了80%的優(yōu)質學位，教育資源的均衡化的路上，還需要家長“秀肌肉”。

目前，合肥在售學區(qū)新盤不多，主要有以下幾個：

1、國貿天成：永紅路小學+四十五中森林城校區(qū)

在售大平層，戶型面積150-177㎡，均價23295.96元/㎡；在售躍層，戶型建筑面積150㎡、155㎡，銷售均價約2.4萬/㎡；在售疊墅，戶型建筑面積150㎡，銷售均價約2.7萬元/㎡。

四里河板塊在售項目中，學區(qū)最優(yōu)質的的項目，永紅路小學本部距離項目只有一路之隔。

2、文一豪門金地：四十六中南校區(qū)

在售疊墅，少量房源，戶型152㎡、155㎡、157㎡，均價2.1萬—2.5萬/㎡；在售頂層復式，極少數(shù)房源，戶型157㎡，折后均價17000元/㎡。

目前濱湖唯一一個四十六中南校區(qū)學區(qū)的在售盤，同時還是地鐵口項目，價格在金融后臺基地板塊也占據(jù)一定優(yōu)勢。

3、淝河片區(qū)翡翠天際、雍榮府、時代領峯、錦繡龍川：目前學區(qū)尚未劃分，但周邊有48中祁門路校區(qū)和屯溪路小學龍川路校區(qū)在建

翡翠天際：在售高層，主力戶型面積101㎡，均價21999元/㎡；在售小高層，主力戶型143㎡，均價約24000元/㎡。

雍榮府：在售精裝高層，主力戶型面積98 ㎡、115 ㎡，精裝均價21620元/㎡左右。

時代領峯：在售戶型95㎡、110㎡、111㎡、120㎡，均價21000元/㎡。

錦繡龍川：在售高層，主力戶型面積99㎡、110㎡，均價20000元/㎡；在售洋房，主力戶型面積116㎡、128㎡，均價22000元/㎡。

4、肥東泛龍崗板塊：榮盛書香府邸、中海城等項目，周邊48中肥東分校、師范附小肥東分校在建

榮盛·書香府邸：持續(xù)在售高層，戶型90㎡、93㎡，均價13000元/㎡。

中海城：持續(xù)在售洋房，主力戶型134㎡、143㎡，均價13500元/㎡。

NO.3丨叁

結語

關于學區(qū)房置業(yè)，有幾點仍然需要注意：

1、新房的學區(qū)劃分以學區(qū)確認函為準，二手房方面，房齡很重要，除非是拔尖的雙優(yōu)質學區(qū)，否則不建議優(yōu)先考慮老破小，更不建議老破大。

2、二手學區(qū)公寓，總價低、性價比高，掛學區(qū)可以優(yōu)先考慮，但未來的溢價空間和流通性不如普通住宅。

3、有需要可以買，純投資要謹慎。尤其是受政策影響很大，雖然不太可能出現(xiàn)名校整體搬遷的情況，但是名校集團化辦學是不可逆的趨勢，一定程度上會分化本部的師資力量。