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買房前，大家都會關注小區綠化面積，是因為它和我們平時日常居住的舒適度非常相關。

最近，江蘇省南京市一小區的業主在驗房時發現，小區的實際綠化面積大幅縮水，售樓時沙盤上顯示的大片綠植現實中只剩下了6棵樹，業主們覺得自己被忽悠了。

△央視財經《第一時間》欄目

去年，南京的袁女士花費230多萬元購買了融僑觀邸小區三期的一套商品房。買房時，開發商宣稱小區綠化茂密，十分宜居，售樓處的沙盤上也顯示三期的兩排樓房間有大片綠植。為了讓袁女士放心，售樓經理還陪著她在已經交付使用的一期二期實地走了一圈。 

江蘇南京市浦口區融僑觀邸業主 袁女士：有樹有草還有水景等，搭配也比較好。 

江蘇南京市浦口區融僑觀邸業主：看到沙盤上面的展示，包括它的景觀設計，包括它的綠化品質，所以選擇了這個房子。

可就在不久前，三期的業主們驗房時，都傻眼了。

南京市浦口區融僑觀邸業主 袁女士：我看到我們單元門口一溜的綠化只有6棵樹。我都不敢想，這個是我們已經完工交付的樓盤嗎？

南京市浦口區融僑觀邸業主：而且開發商非常霸氣地講，他們的綠化率是達到了，三期他們可以一棵樹都不種，都能達到綠化率。

記者在現場看到，該樓盤三期57棟和61棟樓中間的綠化確實縮水了，取而代之是異常開闊的石板路。當業主與發商交涉時，被告知取消綠化是要修建消防車登高操作場地。 

開發商工作人員：（每棟樓）每個單元都要有它的消防登高面。

開發商所說的消防登高面是依據2015年出臺的《建筑設計防火規范》，對消防車登高操作場地的長度和寬度有嚴格的規定，所以開發商將原有的綠化改建成了消防車登高面。對于這樣的解釋，業主們坦言，消防配套應該做，但開發商沒有提前告知，屬故意隱瞞事實。 

南京市浦口區融僑觀邸業主：我覺得這是開發商偷換概念，來侵害我們的利益。

為了核實相關情況，記者陪同業主再次來到小區售樓處，這回工作人員的答復讓人哭笑不得。 

業主：2014年消防用地就必須是硬石板涂層對不對，我們這個房子是2018年買的，中間有4年的時間你們都沒有把沙盤改一下，中間有四年的時間你們都沒有培訓銷售，跟銷售講我們這邊有消防用地，你都沒有說？

融僑觀邸工作人員：銷售上的事情我解釋不了，紅燒牛肉面還沒有紅燒牛肉呢……

對此，律師認為，更改綠化面積，開發商須明確告知業主，否則就涉嫌欺詐銷售，應該配合整改。 

律師 王瑞娟：一般商品房買賣過程中，商家出的這些廣告、沙盤，這些資料如果對商品房價格的確定有重大影響的話，它是可以作為一種要約的。就算沒有寫入合同內容當中，但是也是可以作為合同內容確定的，來確定商家的這個違約責任。