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很多朋友在面臨購買新房和二手房的選擇的時候都會非常的糾紛，新房一般價格要比二手房高，但是首付算下來卻可能更二手房差不多，不過大多數的新房都是期房，并且毛坯房的話還需要自己裝修，考慮到這個問題的話，有些朋友就更加愿意購買拎包即住的二手房了，今天小編就來講講，房齡多大的房子不適合嗎？怎么選二手房呢？

房齡多大的房子不適合買？

如果你準備購買二手房，那么對于二手房房齡的重要性一定要清楚，購買二手房的話勢必會涉及到二手房房齡的問題，相信大家都更加喜歡房齡比較小的二手房吧。房齡過大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，這樣房子的剩余產權年限就變短了，比如說20年樓齡也就意味著你最多再住十來二十年，難免房子會出現重大質量問題，所以建議大家不要購買20年以上房齡的二手房。

怎么挑選二手房？

1、看位置

雖然說大多數的二手房所處的地段和位置都不錯，但難免會存在一些不是那么好的二手房，所以大家在挑選二手房的時候還是應該重視一下位置選擇的問題。對于先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中扎堆，因為購買自住房應該更加重視房子的居住環境，對于純投資型的購房者來說，應該選擇在中心商圈購房，位置好的話才更加有價值。

2、看戶型

由于二手房修建的年代比較早，那個時候的建筑設計理念肯定跟現在是不一樣的，所以二手房中就會存在一些戶型設計不合理的情況，挑選二手房的時候大家要注意。很多二手要么房戶型不合理，要么通風采光不好要么室內空間浪費嚴重，大家在購買的時候不要只看價格，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個好價錢。

3、注意房屋質量

挑選二手房的話，畢竟是有人居住過一段時間的房子，所以房屋質量的問題也需要重視，如果只是小的一些質量問題倒沒有關系，如果是房屋主體質量存在問題的話，那么這樣的房子小編是還不建議大家購買的。比如說看墻面的時候，要注意看墻面是否潮濕、龜裂，這樣我們可以清楚的知道墻體是否有漏水的現象。

購買二手房的優點有很多，但同時也存在一些不好的地方，總之購買二手房的話，這對于購房者的要求還是比較高的，最重要的是在選房的時候要多考慮一些因素，辦理購房手續的時候要細心，以上就是關于房齡多大的房子不適合買以及怎么挑選二手房的介紹了。