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震驚地產圈!安徽知名房企資金鏈斷裂，160套房產整體拍賣!估值上億!和昌華中區域被合并，鄭州、合肥項目均維權。兩家百強房企也爆雷，員工討債、項目停工……房地產加速洗牌，中小房企危險了!

NO.1丨壹

安徽知名房企資金鏈斷裂

估值上億資產被法院查封拍賣

據媒體爆料，近期，安徽黃山元一柏莊投資發展有限公司大量資產被查封、拍賣。

位于黃山市的屯溪區的元一柏莊·黃山大觀，在京東拍賣上”變賣“160套房產，起拍總價8024.792萬!(法院估值約100309900元)

1、開發商資金鏈斷裂

柏莊集團，原安徽本土房產企業，在蕪湖、銅陵、浙江都有很多項目，口碑不錯。

元一集團，原香港房產企業，較早開發了合肥瑤海區元一時代廣場。

之后，兩家集團合作，相繼開發了合肥元一柏莊(位于包河區南淝河與銅陵路口王大郢)，還有黃山元一大觀。不料，由于種種原因，資金鏈斷裂，兩敗俱傷。

2、欠貸5.1億，黃山大觀爛尾9年

2016年追蹤調查發現，項目開發商——安徽黃山元一柏莊投資發展有限公司(以下簡稱黃山元一柏莊)    ，涉資巨大，已無力繼續投資與支付業主收益。

而因為資金等問題，黃山大觀項目被迫爛尾，至今已有9年，很多業主仍然沒有拿到房，期間多次爆發維權事件。

根據天眼查公開信息顯示，安徽黃山元一柏莊投資發展有限公司目前整體經營面臨著諸多問題。經營風險高達40項，而司法風險則多達近800條。

就在剛剛過去的10月，還又新增了1條法律訴訟。

NO.2丨壹

和昌集團華中區域被合并 現金流告急

合肥項目陷維權

這兩天，眾媒體爆料因董事會對林與城項目交付不滿，原和昌華中區域被整合入了中瑞園區集團，和昌華中好幾個高管已經被干掉!

據內部人士透露，和昌目前最大的問題不是項目交付，而是現金流告急!為了維持現金流，和昌不得已開始在全國范圍內出售項目。回顧和昌近幾年的發展，外界一度認為這是一匹能夠沖擊千億的黑馬，這樣的結局令人唏噓，但細細想來，或許今日的結局早有端倪。

1、和昌鄭州項目爆發重大維權，影響惡劣

10月，和昌鄭州項目林與城交付，現場工作人員嚴防死守，業主驗房才知原因。

據小區內的業主說，一進來心就涼了半截，綠化覆蓋率遠沒有達到預期，電動車道也沒有規劃整齊。提著氣進屋看房，心徹底涼了——房子居然有裂縫!

“那地板一看就去劣質的，水一泡就起來，電梯咣當，連樓梯扶手也晃的厲害，心涼透了。”

為此，業主爆發了大規模的維權，圈內轟動，這也成為了此次合并的導火索。

2、合肥和昌也遭維權

8月，位于肥西的和昌中央悅府項目爆發維權。

幾項突出的問題，業主表示難以接受。一是宣傳為商住兩用，合同到手發現僅限辦公。二是層高縮水嚴重，宣傳為3.4米，現在只有3米，而且房屋遍布消防管道，消防管道似“蜘蛛網”，又下移了空間0.65米。三是部分戶型房子中間豎起大煙道。

據媒體介紹，融資環境的惡劣，以及各地爆發的維權事件。中瑞控股集團對房地產開始失去信心，和昌也已經基本不拿地了。甚至，不希望地產板塊連累到中瑞控股其他板塊的發展。

NO.3丨叁

兩家百強房企爆雷

10億債券違約、多項目停工

除了以上兩家以外，最近房企爆雷的事件還有多起，甚至包括部分全國百強房企。

1、百強頤和地產10億債券違約

近日，地產百強頤和地產集團有限公司(以下稱“頤和集團”)被曝發行的17頤和01(余額3.04億)和17頤和04(余額7.6億)兩只私募債因未能按期足額償付部分本金及利息，構成實質性違約。

截至目前，頤和地產仍未披露2018年年度審計報告等，由于無法獲取跟蹤評級所需的財務報告以及其他相關資料，聯合評級決定終止對“17頤和01”和“17頤和04”的跟蹤評級，并宣布上述債項的信用等級失效。

據了解，頤和集團是廣東老牌房企，創建于1992年。早年專注做特色豪宅，曾經一棟別墅賣出3個億。

在中指院的榜單中，公司已連續10年進入全國地產百強。2018年排名第60名，并與融創、中梁、新力一起被評為當年度百強企業成長性TOP10。

通過公開渠道查詢，頤和集團在今年9月前后連續4次集中被列為失信被執行人，董事長何建梁同步被列入限制高消費名單，旗下公司訴訟纏身，查封、凍結眾多。

截至2019年6月30日，頤和集團有息負債共46.6億元，其中短期借款及一年內到期負債13.4億元，長期借款22.5億，應付債券10.8億，而同期公司貨幣資金僅有2.9億元，現金流已接近枯竭。

2、百強三盛宏業員工討債，全國多項目停工

2019年10月下旬，三盛宏業的員工們發現，他們所購買的公司定向理財產品沒有按照約定收到本息，全國各地的員工們來到三盛宏業位于上海的總部“要說法”。

接近三盛宏業的人士提供的資料顯示，三盛宏業從2017年以來，一直在向員工發行定向理財產品。其2017年12月所發行的一項定向理財起投金額為50萬元，發行總額不超過人民幣3億元，12個月收益率為12.5%。

公開信息顯示，截至2019年6月底，三盛宏業總負債為471.65億元，凈利潤則為-6.75億元，同比銳減890.62%。

作為三盛宏業的主營業務，母公司的債務狀況對項目的開發也帶來了一定影響。每日經濟新聞(微信號：nbdnews)記者調查鎮江、杭州、佛山和惠州等地的項目得知，有部分項目已經被債權方接管，而舟山項目則因為母公司的債務情況處于停工狀態。

NO.4丨肆

房地產新一輪洗牌加速

中小房企越來越難存活

在人民法院公告網上搜索以“房地產”為關鍵詞的破產文書顯示，今年至今，有大約400多家房地產公司被法院裁定實施破產清算。

在長達20多頁的破產文書名單中可以看到，破產的基本是一些不知名的中小房企，不過也有銀億集團這樣位列全國500強的上市房企。

負債過高、資金鏈斷裂是房企破產的主要原因。資金面惡劣的同時，房企競爭日益激烈，不少房企通過多元化轉型以求自保。轉型之路是否順暢，決定了房企能否繼續生存，尤其是資金量儲備不足的中小型房企，一旦決策失誤，就容易造成資金鏈斷裂。

由此可見，房地產市場新一輪洗牌正在加速進行，“房住不炒”的大環境下，傳統房地產開發模式難以再持續，行業“馬太效應”更加明顯，房企競爭日益激烈，房地產市場資源將更加向龍頭企業集中。

面對這樣的市場環境，建議大家還是優先選擇購買頭部房企所開發項目，相對安全。