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這個月，肥西和昌中央悅府的業主特別忙，忙著維權。

昨天，是肥西和昌中央悅府新房交付的日子，同時也是該小區業主在8月份的第三次維權。

8月28日上午，肥西和昌中央悅府的上百名業主冒雨將再度趕赴售樓部，控訴開發商對業主的訴求敷衍了事無作為。根據業主爆料，引發維權的主要原因是：交房時發現和宣傳不符，說好的商住變辦公、層高僅2.4米、消防管道遍布……

百名業主冒雨維權

據一位業主透露：“交房的過程就讓我們相當不爽，雖說是交房，但現在房子都不給我們看，必須先交錢才能去驗房，更令我驚訝的是，如果我們逾期不簽字，將會被視為自動交付。這是什么邏輯，不簽字就是自動交付，這房子存在這么多問題，我怎么可能簽字？”

現場的業主們由于對和昌中央悅府存在的種種問題，尤其是商住變辦公不滿意，拒絕收房，部分業主甚至還要求退房。

據了解，肥西和昌中央悅府交房即維權的事件，引發多方關注。桃花鎮政府、住建局等多個部門今天均有到場，并進行了業主、開發商、政府三方會談。

房子到底如何？我們一一來看下。

01

業主痛訴第一點：開發商虛假宣傳，住宅變辦公

據業主透露：“當時和昌中央悅府在銷售的過程中，一直說自己是商住兩用，可等首付款交完一個多月去簽訂合同時，才得知是辦公性質。”

▲和昌中央悅府宣傳單頁

▲業主爆料截圖

業主表示，當初購買時開發商很明顯進行了虛假宣傳。

02

業主痛訴第二點：室內消防管道占去層高0.6米

首先看圖感受一下：

▲業主提供現場實拍圖

現場的一位業主說，“當初在購買時簽訂的合同寫的是室內層高大于等于≥3.15，現在毛坯房層高只有3.0米，可僅僅一個消防管道，就占了約60公分的層高。現在我們實際可使用的層高也就2.4米不到，若是再進行裝修，根本無法正常使用，更不用提做隔層了。”

業主稱選房時看到的樣板房做了兩層裝修，完全可以住人，現在比普通住宅的衛生間還要矮，顯然沒有兌現交房合同層高大于等于3.15米的承諾，而且開發商至始至終就沒有提過消防噴淋管道一事。

▲業主提供樣板房實拍圖

業主稱，根據《住宅設計規范》要求：“臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40米。”和昌中央悅府達不到這個標準。

其中有業主就層高太低問題找過開發商溝通，但是開發商除了給出了裝修改造的案例，沒有給出實際性的解決措施。并告知：“這是我們市場上消防管道改造后的樣子，不影響您裝修的。”

▲開發商提供改造后方案

業主表示：“明明在建造之初可以裝成這樣，為什么我們要花錢再去改造。”

03

業主痛訴第三點：部分房間中央有巨大煙道

業主表示，公寓部分房間中央有巨大煙道，這將直接影響層高和實際使用效率及舒適度。

“確實有很坑，我買的邊戶房子中間一個大煙道，窗戶邊整條大橫梁更是影響層高，這些結構都是后期無法改變的，看到房子腸子都悔青了。”現場一位業主無奈的說。

04

業主痛訴第四點：物業費、水電費等太高

除此之外，和昌公寓的物業費、水電費問題也是讓業主們頭大。

一位業主表示，“物業費、水電費方面，合肥市面上其他的公寓都比我們便宜。”

有位業主稱，“開發商購房時說的是商住兩用，還可以改民用水電什么的，還沒改呢，水電表都不是每戶單獨裝在每個樓層樓道里，售前售后完全不是一個樣。”

據了解，和昌公寓的電表是每層一個電表，可以在系統查詢每一戶用電量，水表是每戶一個，費用是物業代收代繳，沒有賬戶自己不知道用了多少。

業主方的要求是：每戶一個電表，可以自己繳費，不用在物業那里繳。

關于以上問題，業主維權的訴求是開發商必須正視問題，進行整改。業主同時表示：“和昌就準備這樣交付，所有業主都不會答應。”

目前部分業主代表見開發商始終無任何實質性行動，在人民網領導留言版塊給省市領導留言尋求政府部門主持公道。

05

曾因網絡開盤違規被抓現行

2016年10月，剛剛開盤的肥西和昌中央悅府便陷入媒體輿論的旋渦中，因為在當時限購的大環境下，和昌并沒有像其他開發商維持低調姿態，而是偏偏采取網絡開盤。

而且搞個網絡開盤還不夠，還搞個網絡競價拍賣。

這種拍賣的方式在開盤本就會熱銷的情況下，便會會出現各種問題。如果競價拍賣出現高于備案價成交，必定會引起消費者后續維權。

網絡開盤其實對于客戶來說，只會愈加的不公平，因為現場開盤，作弊的風險會非常大，而網絡開盤，因為后臺程序可以幕后才做，客戶根本沒辦法去質疑。

房屋買賣是一個很復雜的過程，普通購房者很難識別明辨其中的問題，這些都讓購房過程陷阱重重，交房后的維權事件時有發生。因此，選擇可靠的房地產開發商變得尤為重要。

合肥樓市購房原則：“開發商第一，地段第二，產品第三”，應始終堅持的把開發商放在首位！