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為降價1500元/㎡拼了！四里河碧桂園規劃變更，直砍2棟樓！11層“洋房”秒變18層小高層！

北四里河碧桂園規劃要改！直砍了2棟樓！11層“洋房”變18層小高層，只為多降1500元/㎡賣房？

一、北四里河碧桂園規劃修改 直接砍了2棟樓！

根據合肥市規劃局公示的信息，碧桂園時代傾城對其E、F地塊規劃做了修改，目前處于公示期。

01 多個樓棟樓層提高

這兩個地塊多個樓棟層數均有不同程度的調高，有的調高2層、有的調高4層，其中更是有4樓棟從11層直接調整到18層。

02 減少2棟樓，建筑密度降低

此外，小樓還注意到一個細節，就是小區的戶數增多了，從原先的1328變成了1386買多了58戶。

但是整體的居住面積沒有明顯變化，這也意味著后期規劃的戶型或變小。單從住宅建筑面積除以戶數來看，平均戶型建筑面積從110降為為105左右。

03  戶數增多，未來戶型或變小

此外，小樓還注意到一個細節，就是小區的戶數增多了，從原先的1328變成了1386買多了58戶。

但是整體的居住面積沒有明顯變化，這也意味著后期規劃的戶型或變小。單從住宅建筑面積除以戶數來看，平均戶型建筑面積從110降為為105左右。

二、去化壓力大！碧桂園修改規劃以價換量

為什么碧桂園時代傾城會有這樣的規劃修改，小編認為最主要的原因還是提升樓盤的去化速度。

01 多降價1500元/㎡賣房

無論樓棟是11層還是18層，從政策認定上都是小高層產品，在備案價格不會有什么改變，但是在碧桂園的實際銷售上有很大區別。

就以目前碧桂園在售的房源來看，11層的7#樓，優惠后的價格在16500元/㎡，16層的8#樓和10#樓，優惠后價格15000元/㎡，兩者相差1500元/㎡。

所以后期修改規劃之后，就能有更多的房源按照15000元/㎡的價格銷售。價格低了，自然能去化速度就上去了，而且也不會因為降價引發已入手項目業主的不滿。

而且，碧桂園競得的廬陽N1705號地塊，最高地塊樓面價為10083.26元/㎡，即使按照15000元/㎡賣也有一定的利潤空間。

02 大戶型不好賣后期或變小

目前市場上的大戶型并不好賣，畢竟戶型越大成本也高。

根據同策的數據顯示，7月成交量最大的戶型面積段在90-100㎡，其次就是100-110㎡，而110㎡-120㎡的戶型成交相比前兩個區間少了近一倍。

所以碧桂園想把未來戶型面積段從110降到105（估計值）也是更符合市場的選擇。

03  減少建筑密度提升小區整體品質感

提高樓層，減少樓棟能很好的降低小區的建筑密度，提升綠地率。

開發商也有噱頭可吹噓：“為了保證業主的采光和小區美觀度，我們寧可犧牲一棟樓。”

當然，減少建筑密度確實能夠達到提升整個小區的品質感和居住的舒適程度的效果。

總而言之，小樓認為修改規劃之后的碧桂園確實會變的更好，也更能符合目前購房者的需求。

而且小區在品質上面也確實有提升，比如E地塊會多增設南門，這對開發商和買房人是雙贏的局面。

三、合肥四大降價板塊曝光，北四里河、淝河板塊都在

有較大規劃修改的不止是碧桂園。此前，國貿天成B區就把躍層更改成平層進行銷售。因為不去改變，后期的營銷壓力依舊會很大。

而為了追求走量，房企的常規動作就是降價，很多樓盤甚至是一直保持較高的優惠幅度，小樓認為區域價值支撐不起當前房價是最主要的原因，以下四大個板塊就是如此。

北四里河   合肥院子五折清盤

洋房正在清盤的合肥院子前不久再次放出了巨額的優惠。目前推出5套特價房，均為一層房源。

以7#103室為例，該套房源的均備案價696萬，優惠價369萬相當于打了近5折的優惠！

此外，碧桂園的備案價格在16999元/㎡，如今只賣15000元/㎡，基本是降價2000元/㎡賣房！

淝河   金輝降價2000元/㎡

淝河板塊也整體94折、其中錦繡龍川最低只有91折優惠。

此外，南淝河公園旁的金輝廬州云著也是打折，優惠后的價格在20000元/㎡，相比備案價格也是降了近2000元/㎡。

包河工業園   金科內購會降2000元/㎡

金科博翠天辰前不久搞了一場內購會，新推出的樓棟，部分房源1.9萬/㎡就能買，相較于備案價降了2000元/㎡；

旁邊高速時代首府、龍湖景粼玖序也都有一定程度上的折扣。

烈山路   華地82折賣房

烈山路板塊，除了招商，其他項目都有不同程度的優惠折扣。

毛坯入市的華地紫悅府可以說是烈山路板塊最便宜的項目，即使如此，項目依舊打出了82折高優惠，相較于起備案的價格，降了3000元/㎡！