中文字幕日韩精品亚洲七区_国产精品操_eeuss电影天堂一区二区_渣姐电影欧美在线视频 - 国产对白在线播放九色

　　剛剛!合肥市官方發(fā)布集中土地供應(yīng)公告!

　　據(jù)合肥市自然資源和規(guī)劃局消息，本次土地集中供應(yīng)節(jié)點(diǎn)定在6月3日，共計(jì)有18宗涉宅用地。

　　值得一提的是，新房異常短缺的熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)I湖、高新，此次也是榜上有名——分別供應(yīng)3宗地和1宗地。

　　不過(guò)，指望高新會(huì)有新房入市的朋友估計(jì)要失望了。

　　高新區(qū)房荒短期難解渴

從上表中能看到本次新站、經(jīng)開(kāi)占了供應(yīng)大頭，分別都是4宗地。后面依次是濱湖區(qū)3宗、蜀山區(qū)3宗、包河區(qū)2宗、高新區(qū)1宗以及廬陽(yáng)區(qū)1宗。

　　此外，從地塊出讓條件方面，我們也能看到官方對(duì)于重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域的重視程度——比如經(jīng)開(kāi)區(qū)JK202105號(hào)~08號(hào)這4宗地。

　　據(jù)公開(kāi)信息顯示，經(jīng)開(kāi)區(qū)這4宗連號(hào)地塊不僅要求競(jìng)得房企須擁有國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，而且注冊(cè)資本門(mén)檻更是抬到了驚人的100億!

　　此外，官方還明文要求，“為打造國(guó)際一流、世界領(lǐng)先的標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際小鎮(zhèn)，保證空港國(guó)際小鎮(zhèn)規(guī)劃的整體性及運(yùn)營(yíng)管理的高品質(zhì)，同一競(jìng)買人須同時(shí)足額繳納經(jīng)開(kāi)區(qū)JK202105號(hào)、JK202106號(hào)、JK202107號(hào)、JK202108號(hào)地塊的競(jìng)買保證金。否則，4宗土地均不具備競(jìng)買資格。”

　　也就是說(shuō)，經(jīng)開(kāi)區(qū)這四宗地如果成交的話，將會(huì)由一家房企一并拿下。未來(lái)，該片區(qū)域?qū)⒁?guī)劃有不低于5萬(wàn)㎡的主題街區(qū)，300余畝的生態(tài)公園、以及文化藝術(shù)場(chǎng)館等等——其中生態(tài)公園養(yǎng)護(hù)期限3年，主題街區(qū)及場(chǎng)館須自持最少8年時(shí)間。

　　值得一提的是，高新區(qū)雖然此次有新地上市，但在用途上官方定的是“人才住房項(xiàng)目”，建成后會(huì)定向銷售給合肥國(guó)家實(shí)驗(yàn)室與中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)確定的具體購(gòu)置人。

　　所以這宗地上市后，跟普通買房人干系不大，高新區(qū)新房庫(kù)存短期內(nèi)還會(huì)持續(xù)見(jiàn)底。

　　蜀山區(qū)此次集中供地體量達(dá)200余畝，需要注意，蜀山區(qū)SS202107號(hào)地塊要求配建一定的安置房。

　　來(lái)自官方的“嚴(yán)防死守”

　　為了杜絕土市過(guò)熱進(jìn)一步維護(hù)樓市秩序，官方在此次發(fā)布的公告上做出了多項(xiàng)“溫馨提示”。我們一起來(lái)看

　　首先，拒絕“穿馬甲”圍標(biāo)。

　　公告中指出，“為維護(hù)土地市場(chǎng)的公開(kāi)公平公正，盡可能避免關(guān)聯(lián)公司報(bào)名參加同一宗地的競(jìng)買，最大限度地防止圍標(biāo)現(xiàn)象發(fā)生。即日起，競(jìng)買人在辦理競(jìng)買報(bào)名登記手續(xù)時(shí)，須提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等關(guān)聯(lián)公司不參加同一宗地競(jìng)買的書(shū)面承諾。”

　　如果蓄意瞞報(bào)不遵守咋辦?沒(méi)關(guān)系，土地成交之后官方接受民間舉報(bào)和投訴，一旦核查屬實(shí)，則“取消土地競(jìng)得資格、納入自然資源市場(chǎng)信用“黑名單”、兩年內(nèi)不得報(bào)名參與土地競(jìng)買”。

　　很嚴(yán)格了。

　　其次，嚴(yán)控工程進(jìn)度。

　　這次集中土拍的競(jìng)買形式是競(jìng)自持+搖號(hào)。當(dāng)?shù)貎r(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)入競(jìng)自持環(huán)節(jié)，配建最高比例不超過(guò)住宅計(jì)容總建面的25%，在此階段拿地的房企，住宅進(jìn)度須達(dá)到地上建筑層數(shù)50%以上的，方可進(jìn)行銷售。

　　“競(jìng)配建租賃住房達(dá)到最高比例時(shí)，如有其他競(jìng)買人繼續(xù)參與，則搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得人。此階段競(jìng)得土地的，住宅預(yù)售形象進(jìn)度須達(dá)到地上建筑層數(shù)80%以上的，方可進(jìn)行銷售。”

　　之所以如此嚴(yán)控項(xiàng)目售賣進(jìn)度，主要還是為了避免后期有可能發(fā)生的爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

　　第三，官方回購(gòu)自持租賃。

　　官方提出，房企競(jìng)自持拿下的租賃住房部分，可由房產(chǎn)主管部門(mén)指定單位按照2500元/平方米回購(gòu)，后期專項(xiàng)用于租賃住房，納入市住房交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)統(tǒng)一管理。

　　在此之前，自持租賃部分如何快速去化一直是房企難題所在。此次官方提出的收購(gòu)建議，至少為房企提出了一個(gè)解決方案，多多少少緩解了一些資金壓力。

　　最后一條，杜絕挖地下室。

　　“①市區(qū)的居住和商住地塊，對(duì)于未列入容積率計(jì)算的地下部分不得作為住宅面積對(duì)外銷售。②市區(qū)的居住和商住地塊，合理確定樓層差價(jià)，原則上，同一樓幢的同一套型價(jià)差就控制在10%以內(nèi)。”

　　這條明文規(guī)定其實(shí)之前就有提過(guò)，這回相當(dāng)于做了再一次的著重提示——可以預(yù)見(jiàn)的是，以后通過(guò)“挖地下室”拉低房屋均價(jià)的現(xiàn)象將會(huì)越老越少。

　　房?jī)r(jià)秩序也會(huì)漸漸撥亂反正。