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　　NO. 1|壹

　　2021，合肥商辦市場新格局

　　“由建筑的視野向城市的視野進化”

　　這是前段時間，萬科上海區域 CEO 張海先生在深圳的一場演講上所提出的，一個關于未來城市的觀點。

　　這句話的意思，放在商辦市場來說，就是跳出傳統開發角度，將項目與城市交融在一起，深度共振。

　　項目不再只是冷冰冰的建筑，消費及辦公也不只是固定的空間，而是處于交互發生的動線內。未來商辦空間，應擁有消費、辦公、生活、文化等更多考量，將價值最大化。

　　而在合肥，也即將開啟這場關于商辦市場的空間進化。

　　一方面，商辦開發門檻在拔高，大房企迎來利好。

　　隨著城市經濟的發展，合肥正面臨中部崛起的大機遇，一線城市的產業轉移及城市化提升，催生商辦開發門檻的大幅提高。

　　可以預見，未來實力弱的房企將慢慢被擠出，具有強大運營能力的品質房企將會越來越強。

　　另一方面，合肥商辦市場亟待升級。

　　時至今日，市場上的傳統商辦早已褪去光環，多數項目不是缺乏配套，就是辦公硬件落后，傳統的商業、辦公模式早已不適應當前時代。

　　尤其在今年，合肥強勢邁入中國經濟20強城市。城市的能級跨越，催動商業、商辦市場的開發理念加速更新，傳統的消費場景和辦公場景都亟待升級。

　　變革的浪潮洶涌而來，當一眾房企還在思考與之匹配的升級方式時，作為全國頭部房企的萬科，早已蓄謀已久。

　　2021年在深刻洞悉城市發展需求下，萬科提出全新的商辦體系，開始一場關乎城市商辦空間升維的探索。

　　NO. 2|貳

　　無限美好體系來襲，開啟合肥新商辦

　　事實上，關于城市未來社區的概念，早已在上海、杭州等國際大城市流行開來。而這樣“資源良性循環、場景交融共通、人與城市和諧共處”的未來理想生活場景，也將在合肥全面呈現。

　　2021年，合肥萬科面向全城發布全新商辦升級之作—Infinite無限美好體系。

　　在透露的“萬商美好 創享無限”商辦概念中，未來的商辦產品將由4大業態(生活薈、潮街派、企創園、產融谷)和5大美好體系(美好產品、美好環境、美好配套、美好服務、美好創新)、58項細節構成。

　　這是一次關乎未來城市理想生活社區的暢想，也是萬科順應時代趨勢，對合肥商辦市場做的一次更高維度的勢能升級!

　　1、全品類商辦產品

　　針對不同購買需求，萬科將商辦細分為社區商業、商業街區、集中辦公、總部辦公四大業態，并針對不同業態推出不同產品。

　　而萬科所打造的商辦產品，也將打破對傳統辦公、消費市場的刻板印象。

　　比如皖投萬科產融中心，有針對總部企業推出的景觀獨棟，也有面向精英企業的約150米商務寫字樓可供選擇。

　　360°LOW-E中空玻璃外立面，約11.4米挑高的酒店式入戶大堂，目之所及皆為大氣，從內而外樹立高端商務形象。

　　高規格產品設計之外，超高層、獨棟、酒店、健身會所、長租公寓、總部辦公等多種業態的集合，更是對于產業集群的深度探索。

　　比如萬科城市之光的“光·生活匯”主題街區，打造的開放式街區，將住宅、商業、商務辦公等空間完全交融一起，聚合多種場景的全新生活體驗。

　　再比如萬科森林公園打造的商業配套——森·生活匯，與城市共享空間，通過街區與道路形成鏈接關系，將周邊住區、辦公、商業全部激活，填補區域體驗式消費市場空白。

　　2、無邊界辦公園區

　　在全新的商辦體系中，一大亮點在于：空間無邊界。

　　未來的商辦項目中，還將構建休閑廣場、下沉式庭院、主題景觀等多元化的交互空間將與市民共享，既是配套景觀，也是全城的網紅打卡區。

　　3、一站式功能配套

　　萬科所要打造的，是系統性的未來商辦理想單元。

　　在這個模式下的全新商辦空間，將商業、辦公、住宅、產業之間相融合，致使兼具辦公、商業、住宅、娛樂、公園等功能一體化，匯聚人氣的同時生活更高效。

　　就拿萬科廣場來說，作為安徽省首個vanke mall，在布局上打破傳統商業封閉模式，將大型商業、全年齡段服務配套與萬科森林公園綜合住區鏈接起來，服務更廣泛的人群。

　　圖/合肥萬科廣場實景圖

　　4、商辦空間新升級

　　不同于傳統單一的商業辦公場景，在萬科商辦項目，會根據企業、商家等人群的使用場景定制創新空間。

　　比方說，商業場景上，不僅只是買與賣簡單的模式，而是沉浸式的消費體驗，代入感、互動性更強。辦公場景上，還加入落客區無淋雨入戶等多項人性化配套，最大限度滿足辦公舒適度。

　　5、專業商辦服務

　　在商辦市場，萬科的物業服務能力也是首屈一指的。

　　引入中國TOP級綜合型服務物管—萬科物業、合肥萬科商辦服務體系星商匯，全天候提供貼心商管服務。

　　同時，商鋪也有專業化運營團隊，提供代租售服務等所有增值服務，高效響應機制解決問題。

　　NO. 3|叁

　　萬科全新出場，引領商辦新高度

　　如果將在合肥的房企，按項目業態的豐富程度、口碑、銷量排個名，那么萬科無疑是佼佼者。

　　01加碼合肥商辦布局

　　深耕合肥13年，萬科在逐步布局住宅項目外，其商業版圖也在加速擴張：

　　據2019年數據統計，商辦市場總銷售面積約96萬方，服務家庭超6萬個，區域市場占有率高達6.6%。

　　從萬科森林公園“森·生活匯”、萬科金域國際，到萬科城市之光“光·生活匯”、萬科廣場、萬科中心，對于商辦產品的開發，已獲市場極大認可。

　　02在城市中心，塑造地標封面

　　如果你深入研究過，就能發現。萬科在合肥布局的13年，無論是城市綜合體、商務寫字樓還是生活大盤，均是地標封面。

　　比如已交付的萬科中心，180米高云端商務寫字樓，是萬科在合肥的首個跨界商務力作，已是主城的標志性名片。

　　再比如萬科廣場，作為合肥第一座萬科購物中心，僅開業兩天客流量達35萬，銷售額達1500萬，四里河板塊商圈格局再拔高。

　　那么，2021年立于過往之上，萬科未來還將帶來怎樣的驚喜?

　　答案早已透露，在萬科全新商辦體系——Infinite無限美好體系的引領下，通過資源聯動，未來的商辦將是城市空間互聯，辦公場景、居住場景、消費場景無縫銜接，打造系統性的未來商辦理想單元。

　　在可以預見的未來，簡單來說：

　　未來你在這辦公，下樓即是公園、休閑廣場，走幾步路即可抵達大型潮流街區，城市與自然互聯，辦公與休閑自由切換，享受的是商務辦公生活高度濃縮。

　　有一句話說，萬科沒有天花板，總在創造無限的可能。

　　2021年，在合肥城市能級晉升的契機下，萬科再一次走在了市場前沿，為合肥商辦市場開啟未來新里程!

　　NO. 4|肆

　　結語

　　2021年，迎著合肥邁向長三角副中心城市的風口，萬科開啟了關于未來理想城市的暢想。

　　以Infinite無限美好體系為原點，通過4大業態+5大美好體系+58項細節，催動著一座城市商辦市場的跨越新生。

　　合肥萬科商辦的步伐還在持續擴大，于13年深耕布局之上，今年還將帶來兩大全新商辦作品登場：

　　總體量建筑面積約2.63萬方的萬科中央公園商業盒子，地下一層，地上四層，引領北城消費新升級。

　　以及翡翠天際商辦產品，寫字樓總體量建筑面積約3.3萬方，商業總體量建筑面積約2萬方(地下一層，地上4層)，難得的地鐵上蓋(軌道交通4號線)項目。同時還是淝河板塊唯一大體量商辦產品，為區域增添新的商業元素。

　　圖/翡翠天際商辦產品效果圖