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　   網友咨詢手里有60萬首付，該買新房or二手房?

       NO.1|壹

　　問：肥東的龍湖春江天悅怎么樣? 答：龍湖春江天悅享受東部新中心的規劃利好，合肥繞城高速與多條交通要道相連，連接了裕溪路、上海路、集賢路等交通主動脈，周邊有地鐵6號線(規劃)通過，可快速連接包河、濱湖新區。 項目周邊規劃有4所幼兒園和一所中學，緊鄰撮鎮美食街(建設中)、店埠河公園、VR小鎮(建設中)。學校資源和商業資源比較完善，入住后，孩子上學相當方便。  來看下周邊的二手房，目前的均價為10500元/㎡，二手房房價低于新房價格，區域內房價健康發展。93㎡的戶型做到了三房兩衛，南北通透，朝北臥室也可以根據自身家庭需求進行改造。 從房價和配套條件來看，比較適合剛需客戶。但是從投資的角度來看，短期內持有升值空間不大。

　　NO.2|貳

　　問：翡翠天際和雍榮府怎么選? 答：翡翠天際的3月份成交均價21000元/㎡，雍榮府的3月份成交均價20000元/㎡，二者成交價差距不大，翡翠天際的主力戶型是164㎡ 104㎡ 132㎡，而雍榮府的主力戶型115㎡ 98㎡ 128㎡，兩者都偏改善戶型。 再來看周邊新房的稀缺度，二者同屬于淝河板塊，周邊房源比較充足，有信達華宇錦繡龍川，興港和昌云庭、奧園龍川玖著等，在包河區工作的伙伴可選擇性強。 周邊的二手房區域14977元/㎡，不存在倒掛，有在區域買不到合適的新房外，可以選擇區域的二手房。 這塊區域距離地鐵4號線很近，周邊已經通車的地鐵1號線葛大店站不是很遠，周邊有徽州大道、包河大道、上海路及北京路，可快速到達老城區、濱湖新區。地理位置相當優越。 項目3公里內有加僑國際廣場、星隆國際廣場等，商業配套較豐富。目前項目周邊有在建的屯溪路小學龍川路校區和四十八中學祁門路校區，完全不用擔心孩子教育問題，各種配套也在陸續完善。 如果真的從二者中選擇一個的話，我建議選擇雍榮府，原因就是品牌優勢，后期未來升值潛力大。

　　NO.3|叁

　　問：手里有60萬首付，是買新房還是二手房? 答：最好是新房，二手房性價比比較低。 新房品質高。現在小區的整體規劃，戶型設計、園林綠化以及后期物業服務都挺不錯的。 新房看房方便。新房可以直接到售樓部看房，而二手房需要預約房東。 新房交易流程簡單，貸款比較方便。 而當下的二手房也有優勢，所見即所得，不需要等待。 首付60萬左右, 考慮的區域有很多,包河，肥西，新站，瑤海，蜀山都還可以,個人比較推薦合肥的西南板塊，肥西，濱湖，蜀山，政務。

　　NO.4|肆

　　問：新站剛需去哪個盤好啊? 答：目前，新站區房源主要分布在少荃湖、陶沖湖、七里塘、職教城四大板塊。 職教城板塊內新盤堆積，保利羅蘭香谷、正榮悅都薈等，價格在1.4萬左右。 少荃湖板塊在售樓盤有新力弘陽湖語時光。七里塘板塊在售樓盤有高速中央公園、中海熙岸等。 陶沖湖板塊目前在售僅有海倫堡雅居樂玖悅府一盤，項目在售高層，建筑面積約91-100㎡，均價約1.3萬/㎡。 目前，新站區還有4大純新盤/地塊待入市：分別為樂富強新站XZ202003號地塊、招商奧體公園、禹洲XZ202005號地塊和金輝XZ202006號地塊，樓面價最高為7342元/㎡。

　　NO.5|伍 問：包河的招商東望府可以買嗎?

　　答： 招商東望府項目作為省府圈僅有的在售高層，稀有性不言而喻，再加上招商的品牌加持，后期居住品質還是非常值得期待的。有購房需求的網友，可以重點考慮。 項目坐享三橫四縱兩軌道，立體式交通路網。毗鄰繁華大道、繞城高速、繁華大道、上海路，可快速通達全城，周邊地鐵4號線(在建)、5號線(已通車)環伺，臨近高鐵南站。  目前該區域的二手房14977元/㎡，該區域不存在倒掛現象，區域內房市健康發展，未來該區域的板塊價值會逐漸升高，沒有入手的客戶可入手作為自住。