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近日，合肥市統計局發布的《2020年全市房地產開發運行情況分析》報告顯示，全年全市房地產開發投資1546.99億元，總量連續7年超千億，占全省的22.0%，位居全省第一位。

2020年，合肥全市住宅銷售1297.4萬平方米，同比增長12.3%。從銷售看，13個縣區中除巢湖市、安巢經開區、瑤海區銷售下降外，其余縣區均實現增長。其中，肥西縣、肥東縣、廬陽區、包河區增速超20%，合計拉動全市銷售增長11.3個百分點。

具體內容：

一、運行的基本情況及特點

（一）投資總量平穩，結構不斷優化。

2020年，全市房地產開發投資1546.99億元，同比微降0.6%，總量連續7年超千億，占全省的22.0%，位居全省第1，增速低于全省6.2個百分點，居第14位，比上年上升1位。

年初受疫情影響全市房地產開發投資增速落入歷史低點，下降19.5%，隨后開始恢復性增長，三季度實現負轉正，增長0.6%，之后一直低位震蕩徘徊，至全年小幅下降，總體保持平穩。

圖1  2020年全市房地產開發投資分月情況圖

1.快馬加鞭，建安投資增速創限購以來新高。為搶奪疫情造成的損失，同時，受房地產市場銷售向好影響，自上半年開始房地產項目建設進度明顯加快。全年，房地產建安投資680.13億元，同比增長14.5%，較上年提高28.4個百分點，高于房地產投資增速15.1個百分點，連續7個月保持增長，這也是2016年限購以來最高年度增速；總量占房地產開發投資的44%，同比提高5.8個百分點，拉動房地產投資增長5.5個百分點。土地購置費758.28億元，下降13.4%，占比49.0%，同比回落7.2個百分點，這也是該指標近三年來首次降到50%以下，土地購置費占比較高情況有所緩解，結構不斷優化。

2.蹄疾步穩，住宅投資主導地位更加牢固。2020年，住宅投資1237.37億元，下降0.4%，總量占比達80%，同比提高0.1個百分點。辦公樓投資69.38億元、下降15.7%，商業營業用房投資99.83億元、下降16.6%，合計下拉房地產增速2.1個百分點；其他用房投資140.40億元、增長26.3%，拉動房地產投資增速1.9個百分點。住宅投資中，改善型需求較為旺盛。90-144平方米戶型投資892.64億元，增長5.9%，占住宅投資的72.1%，提高4.3個百分點；144平方米以上戶型完成投資163.50億元，下降21.7%，占13.2%，回落3.6個百分點；90平方米及以下戶型投資181.22億元，下降5.4%，占14.6%，回落0.8個百分點。

3.朝氣蓬勃，民間投資率先實現“負轉正”。自7月份開始，房地產民間投資打破連續17個月的下跌走勢，早于房地產投資2個月實現負轉正，并保持較快增長。至12月末，民間投資完成1263.16億元，較去年同期增長5.8%，高于房地產開發投資增速6.4個百分點，同比提高8.4個百分點，上拉全市房地產投資增速4.5個百分點；總量占全市房地產投資的81.7%，同比提高5個百分點。全年，外商投資完成23.5億元，下降54.5%，占全市的比重為1.5%，回落1.8個百分點，影響房地產開發投資1.8個百分點；國有控股完成投資260.34億元，下降16.3%，占全市的比重為16.8%，回落3.2個百分點，影響房地產開發投資3.3個百分點。

（二）銷售需求旺盛，建設規模有效擴張。

隨著經濟社會有序恢復，年初抑制的消費需求得到充分釋放，樓市逐步回暖，同時，人才政策落實，土地交易升溫，市場預期高漲，全市銷售面積一時水漲船高。

圖2  2020年全市房地產開發銷售分月情況圖

全年，新建商品房銷售面積1486.11萬平方米，同比增長12.4%，較上年提高17.3個百分點，自限購以來首次實現兩位數增長，高于全省（3.3%）平均水平9.1個百分點，位居全省第1，總量占全省比重的15.6%，同比提高1.3個百分點，拉動全省房地產銷售面積增長2.5個百分點。

1.需求增多，住宅銷售領漲全市。2020年，全市住宅銷售1297.4萬平方米，同比增長12.3%，總量占全市商品房銷售面積的87.3%，拉動商品房銷售增長10.7個百分點。其中，在庫安置房項目合計銷售77.11萬平方米，同比增長17.2%，尤其本年新增的11個安置房銷售36.07萬平方米，拉動全市銷售面積增長2.7個百分點。辦公樓銷售72.43萬平方米，同比增長25.1%；以車位、基礎配套、工業地產為主的其他商品房供給走高，全年銷售76.58萬平方米，同比增長40.4%，增速遙遙領先；商業營業用房年內未實現扭轉，銷售39.7萬平方米，同比下降26.1%。

2.持續擴張，施工規模同步攀升。伴隨投資加大，需求端熱銷，項目施竣工進度明顯加快。全年，房屋施工面積7998.95萬平方米，同比增長1.6%，高于去年6個百分點。其中，住宅施工面積5275.36萬平方米，增長3.9%，較上年提高0.7個百分點，占比66%，提高1.5個百分點。新開工面積增長較快。全年新開工面積1732.18萬平方米，同比增長6.9%，較前三季度、上年同期分別提高2.4和16.4個百分點；總量占全市施工面積的21.7%，同比提高1.1個百分點。其中，住宅新開工面積1286.96萬平方米，增長7.2%，占全市新開工面積的74.3%，提高0.2個百分點。受房地產項目竣工交付等影響，商品房竣工面積全面扭轉，12月末，房地產竣工面積1613.7萬平方米，增長8.9%，較去年同期加快4.5個百分點。

（三）區域分化明顯，熱點地區較為突出

2020年，房地產區域分化較為明顯，尤其下半年以來，包河、肥西、高新整體表現搶眼，市場熱度不斷升高。

1.從投資看，三大區域僅開發區小幅增長。全年，開發區房地產投資增長1.5%，高于全市平均水平2.1個百分點，占比24.5%，提高0.5個百分點，拉動房地產投資增長0.3個百分點；城區依然是房地產投資的主陣地，完成投資占比保持在四成以上，達到44.2%，增速下降1.2%，較上年收窄3.6個百分點；縣域增速由上年增長3.1%轉為下降1.3%，占31.2%，較上年回落0.2個百分點。13個縣區，“6增7降”，高新區、安巢經開區、廬陽區增速位居后三位，最高的經開區與最低的高新區相差90.6個百分點；總量占比超過10%的為包河區和新站區，占全市的比重為35.7%，合計拉動全市房地產投資增長4.9個百分點。

2.從銷售看，三大區域均實現正增長。城區增速、占比雙雙領跑，銷售同比增長18.5%、較上年提高3.8個百分點，總量占比44.2%，提高3.3個百分點，對全市銷售面積增長的貢獻率達62.5%；縣域銷售增速由上年的下降15.4%提升至增長12.3%，占全市的比重為31.3%；開發區受體量局限，同比增長3%，低于全市平均增速9.4個百分點，但較上年提高18.2個百分點，總量占比24.5%，下降2.2個百分點，貢獻最弱。13個縣區，除巢湖市、安巢經開區、瑤海區銷售下降外，其余縣區均實現增長，其中肥西縣、肥東縣、廬陽區、包河區增速超20%，合計拉動全市銷售增長11.3個百分點。

全市分縣區房地產投資、銷售情況