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從“鋼筋水泥”的筒子樓，到“高大上”的高層住宅，除了物質上的一些需求，“居者優其屋”正日益成為人們篤信的居住選擇。

隨著二胎政策的開放，更是推升了舒適和改善型住宅的需求。據了解，目前有70%的改善型購房客戶，通常具備一定的經濟實力和社會地位，對生活品質的追求較高。而作為介于高層住宅與別墅之間的住宅物業形態，洋房產品受到眾多改善型客戶的青睞。

相比大平層產品，洋房具有樓層少、公攤小、采光好、得房率高、圈層更純粹的巨大優勢，對于居住舒適度的提升更是指數極高。

那么在合肥樓市上，有哪些洋房產品可以選擇呢？小萬剛剛打聽到，位于富人區四里河的純低密樓盤——祥生廬州云境1月底就要開盤啦。

NO.1 | 壹

地段、倒掛、高附加值

這個四里河純新盤爆火的硬核邏輯

買房應該都聽過李嘉誠那句經典名言：地段、地段還是地段！買房第一原則，就是要知道城市中心在哪里。

論起合肥城心，廬陽區則身處主城“C位”，這里地處合肥“1331”規劃空間格局 “雙心 ”位置。隨著長三角一體化的推進，廬陽以首善之區的昂揚姿態，聚力沖刺“千億城區”。

除了“金融樞紐”、“國際繁華大境”、“學府人文住區”等重磅IP傍身，廬陽區的四里河板塊近幾年更是成長為了改善型居住的“至高地”。

△祥生廬州云境區位圖

更難能可貴的是，四里河板塊占據城市發展與自然生態系統雙重圓心——約30萬畝董鋪湖、約184平方公里大房郢水庫、3000余畝廬州公園等環伺周邊。祥生廬州云境正位于這個生態宜居的板塊，坐實了板塊發展的紅利。

△祥生廬州云境交通區位圖

不過改善型客戶普遍擁有多方面意識，不僅追求地段，還希望自己的資產能在可預見的范圍和時間內能更加豐滿優異。正因如此，才會出現當年萬科森林公園全款買別墅的盛象。

同理，祥生廬州云境也是這個邏輯。

先看新房，近年來板塊內鮮有新盤現身，4年多又未出新地，新房庫存極低，供遠小于求。再來看看二手房，萬科森林公園的二手房已達3.7萬/㎡左右，旭輝廬州鉑悅府在3.5萬/㎡左右，一二手房價格倒掛明顯，量價有市。

所以，能在這樣一個核心富人區，擁有高品質、稀缺性的優質資產，不僅使自己的資產抗縮水能力強，未來還極有可能擁有很好的溢價空間。

此外，改善型客戶最看重的還有高附加值。“地鐵保底線，學區無上限”，板塊內教育資源豐富，有地鐵3號線加持，商業更是薈集，周邊匯集華潤萬象匯、萬科廣場、蘇寧廣場、宜家等，輕松滿足生活購物需求。

拿學區來舉例，廬陽就擁有著讓其他區域望其項背的核心優勢，南門小學、四十五中、六安路小學、紅星路小學、永紅路小學.....而學區帶來房價逆襲的例子也不勝枚舉。合作經濟廣場、人民巷18號等小區均價目前已突破5萬/㎡，綠城玫瑰園掛牌均價達3.9萬元/㎡，萬科森林公園掛牌均價達3.7萬元/㎡……

學區房這幾些年對區域的影響，大家看在心里。祥生廬州云境自己的代建的中學與幼兒園與項目“近在咫尺”，未來潛力，不言而喻！

可以預見，該區域內的新房已成為一種“稀缺品”，而祥生洋房則專為四里河改善而來，可謂是“稀缺中的稀缺”。

NO.2 | 貳

綜合容積率1.2

祥生高端云境系專為四里河改善而來

如果說板塊的升級騰飛，驗證了祥生選址的前瞻性，那么項目配套的全面升級更是順勢而為。

因為擇址的準確，項目各項優質配套自然是城市優質級別。

教育方面，項目代建15班幼兒園與36班中學，12年目送式優質教育就在身邊。廬陽區的老牌名校分布周邊，耳濡目染之間，孩子已經愛上讀書。

△祥生廬州云境區位示意圖

商業方面。以項目為中心1公里范圍內匯聚了萬科廣場、華潤萬象匯；區域內匯聚了蘇寧廣場、合肥宜家家居廣場，成熟商圈林立，集吃喝玩樂購于一體。 

交通出行。項目臨近地鐵3號線四泉橋站(已開通)，周邊還有臨泉路、北一環、北二環等諸多城市主干道，無論開車還步行，輕松通達全城。

環境資源。董鋪湖、大房郢水庫等稀缺資源在側，還有約2400畝廬州公園、四里渠公園、濕地公園等環繞，綠意盎然，碧波萬傾……項目西側緊鄰的就是綠化面積約35萬平方米、水域面積約15萬平方米的四里河濱水生態公園，可謂真正打通了城市“生態之脈”，將城央的生活還給自然，“富人區后花園生活”實至名歸！

△四里渠濱湖公園實拍圖

總而言之，在交通、教育、商業、環境四大購房要素中，有些房子只有一個指標，當然也有連一個指標都搭不上的，這種房子就是純自住，更別談什么投資價值；能力夠的可以在這些指標里選擇二三；而祥生廬州云境可說是齊集四大要素的亮眼之作。

其為城市改善客群匠心筑就了一方“出則繁華，入則寧靜”的自在生活，坐擁不可復制的地段資源以及不可再生的生態資源，可謂做到了城市中內外兼修的少數！

除此之外，該項目定位的是祥生產品系中最高端的云境系。縱觀全國的“云境系”產品，如杭州祥生云境、諸暨祥生云境、南通祥生云境、國家高新北雁湖云境……無一不是在城市最有價值的土地，帶來高品質的產品，成為城市高凈值人群的首選，其產品力有目共睹。

廬州云境，作為祥生高端的產品系——“云境系”第5席及2.0開元之作，秉承了“云端棲息地”生活理念，打造一個罕見的高品質純粹低密社區。

項目規劃有15棟8層低密度多層，綜合容積率低至1.2純粹洋房主區，最大樓間距超50米，以及超大窗墻比。值得注意的是，合肥今年出讓的土地中，容積率低于2.0的宅地寥寥無幾，未來更是稀少。

△祥生廬州云境示范區鳥瞰圖

項目還根據當代人的居住需求和生活方式，秉承“社區是家的延伸、公園是社區的延伸”理念，規劃了全國首個云境系2.0沉浸式園林，打造了7大謐境，使得小區內景觀風格與四里河生態公園的相互滲透，相互融合，讓大家感受沉浸式交互體驗，全齡皆享！

△祥生廬州云境示范區實景圖

其基于雙園生活的理念，遵循“一軸、一環、一心、多場景”的架構，營造設計了社交、親子、休閑、娛樂、健身的美好場景：社區主入口打造了【三重歸家】情緒場；園區內通過對建筑規劃與日照的解讀，打造了環狀景觀體系；并通過多場景的打造來呈現美好生活愿景……

最值得一提的是項目景觀植被體系，其景觀都是景觀設計師原產地實地考察葉子、軀干、甄選原生樹木全冠移植；同時周考周到考量不同品種樹木的生長條件，保持品種生命力與不同景觀點位的契合度；樹木采用開花與樹葉喬木，保證常年有花，應季變色，移步異景。入住該項目就好似擁有一整片純天然私家園林！

低密的空間里，充滿質感的學院派立面風格，外立面哈佛紅磚+通體大玻璃，整體效果很有格調。加之2.0沉浸式園林營造出獨有的詩意氛圍，放眼整個合肥，都是出類拔萃的存在。

NO.3 | 叁

全系精裝

王牌戶型126㎡“四葉草”洋房再現市場

最讓人期待的是，首次開盤廬州云境就推出了備受矚目的王牌戶型——四房兩廳兩衛建面約126㎡四葉草戶型。

大家都知道，隨著買房者空間意識覺醒，對利用率要求越來越高，通過不斷演化，四葉草戶型便橫空出世并迅速走紅，成為熱捧的明星稀缺戶型。該戶型在目前的合肥市場上還是非常少見的產品。

而且廬州云境還是按綠色建筑最高評估標準——綠建三星標準建造的，剛剛投入使用的大興機場便采用了這一標準。綠建三星樓盤，為建筑披上健康的“防護罩”，是一整套完整的科學體系。比如，這里的每一套房子都有新風除霾系統；比如，小區里有雨水回收、隔熱防嗮等眾多細節設計。在目前的合肥市場上，達到“綠建三星”標準的樓盤并不多，廬州云境無疑將會成為四里河綠色標桿項目。

也正因為如此，廬州云境的126㎡四葉草戶型就成了稀有品的存在，當之無愧的“硬核爆款”！其四個房間像四葉草的葉片一樣，分別位于套型的四個角上，最顯著的優點就是沒有浪費面積，得房率非常高，客廳尤其大，四房獨立而設、互不干擾。

老人的房間與陽臺互通，早起之后可以不經過客廳，就能上陽臺呼吸一下新鮮空氣。孩子也有自己獨立的空間，在條件允許的情況下，還可以給TA一間獨立的“游戲室”！

屬于小夫妻倆的主臥，配備了獨立衛生間、衣帽間、陽光飄窗，和家人住在一起享受天倫之樂，關上主臥的門，又能享受二人世界。

另外，洋房公攤本就極小，室內得房率非常高，客餐廳、臥室等空間均十分開闊，三代同堂在一起活動，不會顯得擁擠；近7米IMX級陽臺，LDK通透設計，提供優質景觀視野，一覽四里河繁華夜景。

此外，項目還有建面約145㎡巨幕洋房，也是四室兩廳兩衛，更大尺度滿足更“大”夢想！約14米南向面寬、四開間朝南、近7.2米IMX級雙陽臺、總統級主臥套房設計、衣帽間、明窗獨衛一體……每一個細節都完美匹配高端改善的需求。

讓人耳目一新的是，本次云境系的作品打造，依據當代改善人居需求，匠心打造了花房設計，主人家可以種上綠色植物，點綴精美的裝飾，為城市生活帶來一點小小的綠意。

除了戶型設計，開發商還深刻洞察了時代潮流，全系采用國內外一線精裝品牌，中央空調、地暖系統、新風系統等三大高端系統全部配齊，打造堪比豪宅的配置標準。項目也為每一戶家里采取了免拉手凹槽、隱藏式拉手、防濺插座、床頭USB插座等100+項人性化細節處理，力爭從每一處細節，保障項目的高品質。

因為戶型的經典以及產品的優質，再加上洋房是改善主流，更是城市中珍貴且稀缺的傳世藏品，有著區別于傳統住宅的高端市場行情。主城核心區以后也不再容易有這么低密度的純8F洋房住區，所以很多客戶在看過后，當即就篤定地要下訂單。

寫在最后：

在市場“減配風”下，祥生廬州云境還堅持在產品上做加法。不論是整體的社區規劃景觀，還是戶型的設計，乃至精裝標準中的每個細節，項目都在致力于升級人居體驗，旨在帶來更好的產品。

而匠心之作，終究是會被買單的，這也是為什么祥生廬州云境未開先火的原因。而其中最重要的一點原因則是目前市場上洋房產品確實很稀缺。此次首開，是四里河板塊真正改善為數不多的機會，有意的買房人一定要抓緊！

項目地址：合肥市廬陽區四里渠濱水公園西

聯系方式：0551-66039999

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